Дело №2-19/2024

УИД: 36RS0022-01-2023-001984-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань «10» января 2024 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Теплинской М.О.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца по ордеру - адвоката Глазунова Г.П., ответчика ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилую комнату для проведения работ по демонтажу отопительного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании стоимости улучшений жилой комнаты, стоимости работ по переоборудованию систем отопления и электроснабжения, об обязании предоставить доступ в жилую комнату для проведения работ по демонтажу отопительного оборудования,

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве на праве общей долевой собственности 57/100 доли жилого дома, общей площадью 105,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Остальные 43/100 доли данного домовладения принадлежать ответчику ФИО2

Спорное домовладение фактически разделено на два изолированных блока, имеющих отдельный вход и обособленные коммуникации.

С момента приобретения права собственности на данное имущество в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., стороны определили порядок пользования домовладением. Истец стала фактически пользоваться частью домовладения, состоящего из кухни, площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, кухни, площадью 9,4 кв.м, кладовки, площадью 3,2 кв.м. Ответчик фактически стала пользоваться частью домовладения, состоящего из кухни, площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 17 кв.м. 

В настоящее время ответчик оборудовала проход со своей части домовладения в жилую комнату, площадью 9,8 кв.м, при этом заложив кирпичом проход в эту комнату с части дома истца. Таким образом, ответчик лишила истца возможности попасть со своей части домовладения в кухню, площадью 9,4 кв.м, т.к. проход в нее осуществлялся через жилую комнату, площадью 9,8 кв.м.

Учитывая доли сторон в праве общей долевой собственности домовладения № по 

<

адрес>, между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение об определении порядка пользования спорным домовладением, которое утверждено определением Новоусмаснкого районного суда Воронежской области от 03.07.2023. Порядок пользования спорным домовладением определен сторонами в следующем порядке согласно техническому паспорту от 18.04.2022, изготовленному АО «Воронежоблтехинвентаризация»:

ФИО4 в пользование переходят: кухня, площадью 10,4 кв.м, жилая комната, площадью 17,0 кв.м, жилая комната, площадью 9,8 кв.м, а также холодная пристройка, площадью 10,4 кв.м;

ФИО7 в пользование переходят: кухня, площадью 10,1 кв.м, жилая комната, площадью 14,2 кв.м, кухня, площадью 9,4 кв.м, кладовая, площадью 3,2 кв.м, санузел, площадью 5,1 кв.м, коридор, площадью 6,9 кв.м, а также холодная пристройка, площадью 9,2 кв.м.

В данном случае возникает вопрос о судьбе технических коммуникаций, идущих в жилую комнату, площадью 9,8 кв.м, а также о неотделимых улучшениях в этой комнате, которые были произведены истцом в период пользования комнатой на протяжении 18 лет, спорной комнатой истец пользовалась открыто, и ответчик не высказывала по этому поводу возражений.

Передача жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, в пользование ответчика связана с затратами истца на переоборудование инженерных систем отопления и электроснабжения.

В период пользования спорной жилой комнатой, площадью 9,8 кв.м, истцом были произведены следующие неотделимые улучшения: замена оконной рамы и откосов, ремонт стен, пола и потолка. Истец предварительно оценивает стоимость неотделимых улучшений в 50 000 рублей.

Стоимость работ по переоборудованию систем отопления и электроснабжения истец предварительно оценивает в 50 000 рублей.

В связи с изложенным истец обратился с иском в суд, в котором, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 стоимость неотделимых улучшений в размере 50 000 руб., обязать ФИО4 предоставить доступ в жилую комнату, площадью 9,8 кв.м., расположенную в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по демонтажу отопительного оборудования и работ по переоборудованию систем отопления и электроснабжения. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 стоимость работ по переоборудованию систем отопления и электроснабжения в размере 50000 руб.

На основании определения Новоусманского районного суда Воронежской области от 10.01.2024 принять отказ ФИО1 от части исковых требований. Производство по гражданскому делу № 2-19/2024 в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании стоимости улучшений жилой комнаты, стоимости работ по переоборудованию систем отопления и электроснабжения, прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по ордеру Глазунов Г.П. просили обязать ФИО4 предоставить доступ в жилую комнату, площадью 9,8 кв.м., расположенную в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по демонтажу отопительного оборудования (батарея 10 секций, трубы отопления, крепления труб, теплоноситель). 

Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 2023 году между сторонами было достигнуто мировое соглашение, утвержденное Новоусманским районным судом 

<

адрес>, в соответствии с которым суд определил следующий порядок пользования жилым домом. Таким образом, ФИО4 пользуется помещением номер комнаты 3 - жилой комнатой общей площадью 9.8 кв.м. в соответствии с установленным судом порядком пользования. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 16.11.2022 года изменены идеальные доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, за ФИО3 признано право собственности на 57/100 долей, за ФИО4 на 43/100 долей.

Определением Новоусманского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым стороны согласовали следующий порядок пользования жилым домом: закрепив за истцом ФИО1 помещение в литере А, номер комнаты 1 - прихожая, общей площадью 10,1 кв.м., номер комнаты 2 - жилая комната общей площадью 14,2 кв.м., номер комнаты 4 - кухня общей площадью 9,4 кв.м., номер комнаты 5 - кладовая, общей площадью 3,2 кв.м., также используется новая пристройка, а в частности комнаты 8,2 кв.м., 6,9 кв.м., 5,1 кв.м., закрепив за ответчиком ФИО4 следующие помещения: литер А: номер комнаты 1 - кухня, общей площадью 10,4 кв.м., номер комнаты 2 - жилая комната, общей площадью 17,0 кв.м. и номер комнаты 3 - жилая комната общей площадью 9,8 кв.м., лит. А холодная пристройка общей площадью 10,4 кв.м.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Следует исходить из того, что при рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать наличие у истца субъективного права на жилое помещение; наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению жилым помещением и другие обстоятельства.

Как указано истцом в обоснование заявленных доводов, что ответчиком создаются препятствия в доступе в жилую комнату, площадью 9,8 кв.м., расположенную в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по демонтажу отопительного оборудования (батарея 10 секций, трубы отопления, крепления труб, теплоноситель).

Учитывая отсутствие возможности совместного пользования сособственниками спорным жилым помещением, недостижение между сторонами соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, стороны утвердили мировое соглашение о порядке пользования жилым помещением. При этом, стороны согласовали, что в пользование ответчика ФИО4 предоставляется жилая комната, площадью 9,8 кв.м., расположенная в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо соглашений о возврате отопительного оборудования между истцом и ответчиком не заключалось.

При этом, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили то обстоятельство, что истец домовладением пользуется только в летний период, в пользование ФИО4 в 2022 году была предоставлена спорная комната, которой последняя пользуется и в настоящее время.

Также судом учтено, что истцом ФИО1 не предоставлено надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих факт выполнения работ по установке отопительного оборудования в спорной жилой комнате ответчика. Отсутствуют доказательства оплаты истцом потребленной тепловой энергии.

Ответчиком ФИО4 права истца не нарушались, основания обязать ответчика обеспечить истцу доступ в его комнату не имеется, и в ходе судебного разбирательства установлены не были. Более того, сам по себе демонтаж отопительного оборудования в жилом помещении будет свидетельствовать о непригодности жилья для проживания по причине отсутствия отопления, что нарушает права пользователя данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, между сторонами было заключено мировое соглашение и определен порядок пользования, в том числе жилой комнатой, площадью 9,8 кв.м., в жилом 

<

адрес>. 

Вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств в обоснование заявленных требований, стороной истца суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилую комнату для проведения работ по демонтажу отопительного оборудования, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилую комнату для проведения работ по демонтажу отопительного оборудования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.