К делу № 2-396/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Боднар Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО3 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Писанный Р.Г., Писанная Е.Н., Писанный А.Г., обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры 

<

адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № общей площадью 60.4 кв.м., расположена на первом этаже многоквартирного дома.

С целью улучшения своих жилищных условий истцы приняли решение выполнить перепланировку в принадлежащей им квартире. Однако, не обладая специальными познаниями в области жилищного права, выполнили перепланировку без получения соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» подготовлен технический паспорт жилого помещения квартиры 

<

адрес> с учетом выполненной перепланировки.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № изменилась общая площадь с 60.4 кв.м. до 78.7 кв.м., в том числе жилая с 48.5 кв.м. до 37.5 кв.м. за счет возведения пристройки лит. а 21, пристройки лит.а 41, а так же за счет выполненной перепланировки: - между коридором № 5 и жилой комнатой № 3 заложен дверной проём; - жилая комната № 3 переоборудована во вспомогательную комнату № 3.

В результате выполненной перепланировки 4-х комнатная квартира переоборудована в 3-х комнатную.

Постановлением Главы администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № сформированы и утверждены границы земельного участка под пристройкой к квартире №. Земельный участок площадью 17+/2 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под пристройкой к квартире № поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

Земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 2 528 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома сформирован ДД.ММ.ГГГГ При этом, в состав общего имущества не включен земельный участок с кадастровым номером № сформированный ранее для собственником квартиры №. Соответственно выполненная в квартире № перепланировка и реконструкция не затрагивает общее имущество многоквартирного дома и при сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не влечет за собой присоединение мест общего пользования и, как следствие, уменьшение общего имущества дома. В связи с чем, приданных обстоятельствах, проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома не требуется.

Истцы не имеют иной возможности оформить выполненную перепланировку и реконструкцию квартиры, кроме как на основании решения суда.

Истцы просят суд сохранить квартиру № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии. Считать общую площадь квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес>. Считать вынесенное решение суда основанием для выполнения работ по изготовлению технического плана на квартиру № в многоквартирном доме 

<

адрес> в г

<

адрес> и основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП по указанной квартире без внесения изменений в многоквартирный дом 

<

адрес>

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований и пояснила, что по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенные работы в квартире не затрагивают прав и законных интересов 3-х лиц, не угрожают жизни и здоровью, не влекут деформацию основных несущих конструкций, также не были нарушены строительные и градостроительные нормы и правила. Установлено, что пристройка входит всей площадью в сформированный земельный участок. Права муниципального образования не затрагиваются. 

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что разрешение на строительство и реконструкцию квартиры в установленном законом порядке получено не было.

Выслушав пояснения участников процесса, и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 26 ЖК РФ, предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ., администрация МО г. Новороссийск передала в равных долях бесплатно в собственность жилое помещение - 

<

адрес>, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 60.4 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м.: Писанному Г.В., ФИО4, Писанному Р.Г., Писанному А.Г. 

Писанная Е.Н., Писанный Р.Г.. Писанный А.Г., являются собственниками квартиры №, общей площадью 60.4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия№, свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., №

В целях улучшения жилищных условий собственниками произведена реконструкция квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» подготовлен технический паспорт жилого помещения квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> с учетом выполненной перепланировки.

В соответствии со справкой подготовленной начальником ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь квартиры № изменилась с 60,4 кв.м., до 78,7 кв.м., в том числе жилая площадь с 48,5 кв.м. до 37,5 кв.м за счет возведения пристройки лит.а 21(площадью 11,6 кв.м.), пристройки лит. а 41(площадью 6,7 кв.м)а также за счет произведенной перепланировки: между коридором № 5 и жилой комнатой № 3 заложен дверной проем; жилая комната № 3 переоборудована в вспомогательную комнату № 3.

В результате выполненной перепланировки 4-х комнатная квартира переоборудована в 3-х комнатную квартиру. Разрешение на возведение пристроек лит а21, лит а 41 и перепланировку в квартире № не предъявлено. 

Из Постановления Главы администрации МО г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что границы земельного участка сформированы и утверждены под пристройкой к квартире 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Старк Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. №, работы, выполненные при реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения - квартиры № 

<

адрес> соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному обустройству, безопасности и долговечности.

Проведенные работы затрагивают ограждающие несущие стены путем анкеровки арматуры и демонтажа подоконной части кирпичной наружной несущей стены в месте расположения бывшего оконного проема; демонтированная подоконная часть несущей стены не воспринимает нагрузку выше расположенных конструкций перекрытия и кровли; при этом установлено, что деформаций основных несущих конструкций не выявлено.

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При сопоставлении координат внешних контуров спорных объектов, установлено, что объект капитального строительства литер а 21, всецело расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В то же самое время объект капитального строительства литер А 41, всецело расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № 

На основании изложенного, учитывая, что квартира соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создается угроза жизни и здоровью людей, квартира может использоваться по назначению, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным требования истцов удовлетворить и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру №), с кадастровым номером № с площадью 78.7 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, находящиеся в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для выполнения работ по изготовлению технического плана на квартире 

<

адрес> и основанием для внесения изменений в запись ЕГРН о квартире 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № №, Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.