дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск 15 февраля 2018 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием адвоката Петухова Е.С., Донченко В.С., 

при секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользовании жилым домом и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.07.2017 года принадлежит жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный Договор заключен между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, запись о регистрации в ЕГРН № от 

<

дата> и № от 

<

дата>.

На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы: истец ФИО1, сын истца ФИО4, дочь истца ФИО5, внучка истца ФИО6 и ответчики ФИО2 и ФИО3 

Согласно п. 10 Договора купли-продажи, ответчик ФИО2 обязался обеспечить снятие с регистрационного учета себя и ответчика ФИО3 Ответчики не исполнили взятых на себя обязательств. (л.д. 3-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, на уточняющие вопросы пояснила, что является собственником дома с июля 2017 года. Заключала договор купли продажи дома и земельного участка с ФИО2 На момент заключения договора купли продажи ответчики были зарегистрированы в доме, но в доме не проживали, вещей их не было. ФИО3 истец никогда не видела. После того как истец стала собственником, никто из ответчиков не приходил. При заключении договора купли продажи истец с ФИО2 оговаривали, что до 15 августа он выпишется и выпишет Паштиани. Когда истец покупала дом, он был в разваленном состоянии, ФИО1 его ремонтировала. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заедание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по последнему известному месту жительства на основании ст.119 ГПК РФ.

Адвокат Донченко В.С., действующий в интересах ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика ФИО2, интересы которого защищает адвокат, не известна. 

Адвокат Петухов Е.С., действующий в интересах ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика ФИО3, интересы которого защищает адвокат, не известна. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.43). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, 

<

дата> г.р., в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц. 

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> ( выписка из Единого государственного реестра недвижимости л.д. 10-11) и собственником земельного участка по данному адресу (л.д. 12-14). Документы-основания: Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата> (л.д. 7-8, передаточный акт, л.д.9). 

На указанной жилой площади зарегистрирован с 

<

дата> ФИО2; с 

<

дата> ФИО7 (л.д.33, выписка из домовой книги). 

Согласно п. 10 Договора купли-продажи, заключенного ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 до 

<

дата> (л.д.8). 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По основаниям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи нового собственника жилого дома, соглашение между истцом – собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета гражданин РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. п. 1 - 2).

Ответчики по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут. Каких-либо доказательств чинения препятствий в проживании ответчиками суду не представлено. 

В суде установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца, ответчики по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> фактически не проживают (л.д.45). Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носила формальный характер, в связи с чем, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, и ФИО3, 

<

дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> снять ФИО2, 

<

дата> года рождения, и ФИО3, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>