К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 16 января 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Паранука М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Майкопбанк» об исключении сведений о залоге и прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Майкопбанк» об исключении сведений о залоге и прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. 

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:02:2508001:714, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения, площадью 100 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание МО «Натырбовское сельское поселение». Участок находится примерно в 6 310 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, комбайн З/У ДОН-1500 Б, заводской номер машины (рамы) 094907, двигатель №, 2006 года выпуска, цвет зелёный, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ №, трактор колесный Беларус-89.2, заводской номер машины (рамы) 90816631, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост 696540, 421295-04, 2011 года выпуска, цвет синий, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ №, трактор колесный Беларус 82.1, заводской номер машины (рамы) 80869438, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост 538685, 16893-04, 2008 года выпуска, цвет синий, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ № и трактор колесный Т-150К-05 заводской номер машины (рамы) 474579, двигатель №/замена № от ДД.ММ.ГГГГ, 1989 года выпуска, цвет зеленый/комбинированный, государственный регистрационный знак код 01 серия АТ №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Майкопбанк» заключен договор ипотеки №, на основании которого истцу предоставлен кредит. В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставил банку в залог вышеуказанный земельный участок. В выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером 01:02:2508001:714, в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Майкопбанк» заключен договор о предоставлении кредита в размере 2 000 000 рублей. В обеспечение исполнения кредитного обязательства, между истцом и ответчиком оформлен договор залога имущества в виде вышеуказанного комбайна и трех тракторов. В настоящее время истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. Однако, в связи с тем, что АО «Майкопбанк» исключена из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, снять залог и обременение в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО1 просил прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2508001:714, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения, площадью 100 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание МО «Натырбовское сельское поселение». Участок находится примерно в 6 310 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; исключить из реестра уведомлений о залоге движимого имущества сведения о залоге по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ транспортных средств: комбайн З/У ДОН-1500 Б, заводской номер машины (рамы) 094907, двигатель №, 2006 года выпуска, цвет зелёный, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ №, трактор колесный Беларус-89.2, заводской номер машины (рамы) 90816631, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост 696540, 421295-04, 2011 года выпуска, цвет синий, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ №, трактор колесный Беларус 82.1, заводской номер машины (рамы) 80869438, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост 538685, 16893-04, 2008 года выпуска, цвет синий, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ № и трактор колесный Т-150К-05 заводской номер машины (рамы) 474579, двигатель №/замена № от ДД.ММ.ГГГГ, 1989 года выпуска, цвет зеленый/комбинированный, государственный регистрационный знак код 01 серия АТ №.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил провести судебное заседание без его участия. Заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Майкопбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Майкопбанк» заключен договор ипотеки №, на основании которого истцу предоставлен кредит. В обеспечение обязательств по погашению ипотечного кредита, ФИО1 предоставил в залог земельный участок, площадью 100 000 кв.м +/- 2 739, с кадастровым номером 01:02:2508001:714, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Натырбовское сельское поселение». Участок находится примерно в 6 310 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В связи с чем, в Едином государственном реестре прав произведена соответствующая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в Едином государственном реестре прав произведена соответствующая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Майкопбанк» заключен кредитный договор, по условия которого истцу предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей. В обеспечение обязательств по возврату кредита, между банком и заемщиком заключен договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает в залог залогодержателю – банку принадлежащее ему на праве собственности транспортные средства, а именно: комбайн З/У ДОН-1500 Б, заводской номер машины (рамы) 094907, двигатель №, 2006 года выпуска, цвет зелёный, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ №, трактор колесный Беларус-89.2, заводской номер машины (рамы) 90816631, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост 696540, 421295- 04, 2011 года выпуска, цвет синий, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ №, трактор колесный Беларус 82.1, заводской номер машины (рамы) 80869438, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост 538685, 16893-04, 2008 года выпуска, цвет синий, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ № и трактор колесный Т-150К-05 заводской номер машины (рамы) 474579, двигатель №/замена № от ДД.ММ.ГГГГ, 1989 года выпуска, цвет зеленый/комбинированный, государственный регистрационный знак код 01 серия АТ №.

ФИО1 в своем заявлении указывает, что в настоящее время он исполнил взятые на себя обязательства перед банком в полном объеме.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 и кредитной организацией, исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату начала процедуры конкурсного производства в отношении кредитной организации (ДД.ММ.ГГГГ) информация о задолженности ИП ФИО1 перед кредитной организацией (АО «Майкопбанк») по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовала.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-1465/2021 завершена процедура конкурсного производства, введенная в отношении кредитной организации.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении деятельности кредитной организации (АО «Майкопбанк») в связи с её ликвидацией, после внесения которой конкурсный управляющий перестает исполнять обязанности исполнительного органа кредитной организации.

Таким образом, полномочия Агентства как конкурного управляющего прекращены, кредитная организация считается закрытой. Все договорные отношения кредитной организации (АО «Майкопбанк») считаются прекращенными, в связи с отсутствием стороны по договору, а счета клиентов, ранее открытые в кредитной организации, закрытыми.

В судебном заседании достоверно установлено, что обязательства по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнены в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанный земельный участок вступает в конфликт с их правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 103.6 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае, если в связи с ликвидацией залогодержателя -юридического лица или со смертью залогодержателя-гражданина либо по иным не зависящим от воли залогодержателя причинам направление нотариусу уведомлений об изменении залога или уведомлений об исключении сведений о залоге в установленные законом сроки невозможно, а равно и в случае уклонения залогодержателя от направления нотариусу таких уведомлений в установленные законном сроки залогодатель вправе обратиться в суд.

В связи с исключением АО «Майкопбанк», как недействующего юридического лица, у истца возникли препятствия к снятию ограничения – ипотеки в силу закона с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что нарушают его права.

Кроме того, истец не может исключить из реестра уведомлений о залоге движимого имущества сведения о залоге по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого и движимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения из реестра уведомлений о залоге движимого имущества сведения о залоге по договору залога имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к АО «Майкопбанк» об исключении сведений о залоге и прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2508001:714, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения, площадью 100 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Натырбовское сельское поселение». Участок находится примерно в 6310 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Исключить из реестра уведомлений о залоге движимого имущества сведения о залоге по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ транспортных средств: комбайн З/У ДОН-1500 Б, заводской номер машины (рамы) 094907, двигатель №, 2006 года выпуска, цвет зелёный, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ №, трактор колесный Беларус-89.2, заводской номер машины (рамы) 90816631, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост 696540, 421295-04, 2011 года выпуска, цвет синий, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ №, трактор колесный Беларус 82.1, заводской номер машины (рамы) 80869438, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост 538685, 16893-04, 2008 года выпуска, цвет синий, государственный регистрационный знак код 01 серия АУ № и трактор колесный Т-150К-05 заводской номер машины (рамы) 474579, двигатель №/замена № от ДД.ММ.ГГГГ, 1989 года выпуска, цвет зеленый/комбинированный, гос. регистрационный знак код 01 серия АТ №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья (подпись) М.А. Паранук

Копия верна:

судья

Кошехабльского районного суда

Республики Адыгея М.А. Паранук