Г.д. № 2-76/17 Изготовлено

20.02.17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский районный суд в составе: председательствующего судьи Тороповой Н.Н., 

при секретаре Кадочниковой К.В., 

с участием помощника Верхнесалдинского городского прокурора Власовой К.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО4, ФИО3, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просил выселить ответчиков ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, судебные расходы.

В обоснование иска указал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от д.м.г.. 15.12.2015 он заключил с ответчиком ФИО3 договор аренды жилого помещения на срок 1 год, то есть до 15.12.2016 года. По истечении указанного срока ответчики из квартиры не выезжают, несмотря на его неоднократные требования, арендную плату не вносят, коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленный иск.

Ответчики ФИО3. ФИО4 в суд не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Судом, с учетом согласия представителя истца, признано возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Прокурор в своем заключении указал, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения в связи с тем, что у них прекращено право пользования им.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет из себя однокомнатную квартиру общей площадью 

<

....> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Договору передачи квартиры в собственность граждан от д.м.г., собственником указанной квартиры является истец ФИО2, договор приватизации зарегистрирован в БТИ д.м.г.. 

Согласно справке МУП «ГорУЖКХ» от 06.10.2016 в указанной квартире, кроме истца, никто не зарегистрирован.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании договора аренды от 15.12.2015, заключенного между истцом ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) спорное жилое помещение передано в пользование арендатора на срок с 15.12.2015 по 15.12.2016.

В судебном заседании установлено, что срок, на который заключался договор аренды, истек, более не продлевался. 

Суд констатирует, что ответчик ФИО3 и проживающая с ним совместно ответчик ФИО4, (указанная в договоре аренды как лицо, проживающее совместно с арендатором) не являются членами семьи истца, были вселены в спорное жилое помещение на период действия договора аренды, в настоящий момент по истечении срока действия договора аренды законного права на проживание не имеют, соглашение между сторонами о пользовании жилым помещением на неопределенный срок отсутствует, суд считает, что у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец направлял в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения, которое ответчиками проигнорировано.

При таких обстоятельствах, исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате, коммунальным платежам.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из п. 3.2 договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 

<

....> р.,

Арендная плата вносится не позднее 15 числа последующего к оплате месяца (п. 4.3 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате с 15.12.2015 по 15.01.2017- 12 месяцев в сумме 

<

....> р.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании с арендатора- ответчика ФИО3 суммы задолженности по арендной плате в размере 

<

....> р. подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что за время проживания ответчиков в спорном жилом помещении, истцом оплачены коммунальные услуги в сумме 

<

....> р. и электроэнергия в сумме 

<

....> р.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что оплата коммунальных платежей производится арендатором дополнительно сверх арендной платы путем передачи суммы арендодателю.

Как установлено судом, коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, истец самостоятельно произвел их оплату, что подтверждается имеющимися в деле платежными документами. Ответчик указанные расходы истцу не возместил, обратного суду не доказано.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения, понесший расходы по оплате коммунальных и иных услуг, вправе обратиться в суд с иском о взыскании указанных понесенных расходов с арендатора.

Таким образом, заявленные требования и в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требований и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон. В судебном заседании были созданы необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела на основе принципа равноправия сторон. Ответчиком в нарушение положений ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств в возражение заявленных требований суду не представлено.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.

Частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено нормативное положение, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Как следует из положений части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанное законоположение направлено на обеспечение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права и быть меньше объема защищаемого права. Кроме того, уменьшение судом заявленного размера возмещения судебных расходов является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Устанавливая основания для взыскания расходов на представителя истца, суд констатирует факт заключения между истцом и представителем договора на оказание услуг, подтверждение факта несения расходов по оплате услуг представителя, подтвержденные документально.

Определяя размер судебных расходов, подлежащих взысканию, суд учитывает, что представитель оказывал услуги в виде юридических консультаций по делу, составлял исковое заявление, участвовал в сборе доказательств, принимал участие в судебном заседании суда, также принимает во внимание характер спорных правоотношений, их субъектный состав, руководствуясь требованием разумности, взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы на участие представителя в размере 

<

....> р..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам – удовлетворить.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за период с 15.12.2016 по 15.01.2017: по арендной плате - в сумме 

<

....> р., задолженность по оплате электроэнергии- 

<

....> р., по коммунальным услугам- 

<

....> р. по оплате услуг представителя в сумме 

<

....> р., по оплате госпошлины 

<

....> р. 

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО4 расходы по госпошлине в сумме в сумме 

<

....> р., расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

....> р.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующих ответчиков в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна: судья Н.Н.Торопова