Дело № 2-107/2024 70RS0012-01-2024-000184-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакчар Томской области 27 июня 2024 года 

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Корнеевой Т.С.,

при секретаре Глухове А.Л.,

помощник судьи П.А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Высокоярского сельского поселения, в котором просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указал, что указанный дом строили его родители в 70-е годы самостоятельно, на выделенном по решению Высокоярского сельского совета земельном участке. В настоящее время родители умерли, истец зарегистрирован и проживает в указанном доме с 05.06.1980, земельный участок оформлен в собственность на его имя. С момента завершения строительства он владеет указанным домом открыто и непрерывно, дом из его владения не выбывал. Владеет имуществом добросовестно, периодически производит необходимый ремонт, оплачивает налоговые начисления и коммунальные платежи, относится к дому, как к своему собственному. Права на указанный жилой дом никто не предъявлял. На основании ст. 234 ГК РФ просит удовлетворить свои требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Ответчик Администрация Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не заявил.

Третье лицо Ф.Г.А., супруга истца, извещенная о времени и месте судебного разбирательства должным образом в судебное заявление не явилась, представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, просила об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Т.Г.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не заявила.

Суд на основании и ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в 3 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр., с 05.06.1980 по настоящее время состоит на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в указанном жилом помещении проживают также: Ф.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ гр, жена, с ДД.ММ.ГГГГ; Т.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ гр, дочь, с ДД.ММ.ГГГГ; Ф.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ гр, внук, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных от 20.05.2024 №116, выданной Администрацией Высокоярского сельского поселения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.02.2012 серии 70-АВ №228060 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. принадлежит ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.01.2012, выдавший орган: Администрация Высокоярского сельского поселения.

Из выписки ЕГРН №КУВИ-001/2024 – 134523380 следует, что жилое помещение с кадастровым номером 70:03:0100006:530, является жилым домом общей площадью 41.6 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1960, кадастровая стоимость 125444,01 руб. Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (по состоянию на 14.09.2009), это одноэтажное строение, 1960 года постройки, выполненное из бревен, общей площадью 41.6 кв.м., в том числе жилой 24.5 кв.м., состоящее из двух комнат, кухни и коридора. Собственник не указан.

Зарегистрированная в спорном жилом помещении Т.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ гр., имеющая регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> является дочерью истца, что подтверждено копией свидетельства о рождении № от 16.01.1987 и копией паспорта гражданина РФ на ее имя №, выданного ТП УФМС России по Томской области в Бакчарском районе 18.06.2015. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, в заявлении указала, что не возражает по исковым требованиям ФИО1

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 1980 года (то есть более 40 лет) и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), право собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подписано) Т.С. Корнеева

Мотивированный тест решения изготовлен 04.07.2024.