Дело № 567/2023

73RS0025-01-2023-000622-45

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Школенок Т.Р.

при секретаре Силантьевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по установке канализационного стояка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в 

<

...> р.

<

...> для проведения работ по установке канализационного стояка. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 

<

...> в р.

<

...>, общей площадью 27, 2 кв.м. с кадастровым номером №... Квартира расположена в двухэтажном доме на втором этаже. В принадлежащей ей квартире отсутствует канализационный стояк, что создает определённые неудобства в пользовании жилым помещением. Ответчик ФИО2 является собственником 

<

...>, расположенной на первом этаже. Для проведения работ по устройству канализационного стояка, проходящего через квартиру ответчика необходим доступ в его квартиру. В квартире ответчика проживает дочь ответчика с семьей. При обращении к ней с вопросом об осуществлении доступа для проведения соответствующих работ она высказала отказ в категорической форме. Направлена ответчику претензия также не дала положительных результатов. Отказ ответчика против ремонтных работ создает препятствия в реализации права собственности истца на принадлежащее ему имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в принадлежащей ей квартире имеется водопровод, канализация отсутствует. Квартиру приобрела по договору купли – продажи, надеясь в дальнейшем улучшить жилищные условия. При обращении в управляющую компанию с вопросом о проведении канализации в квартиру ей разъяснили, что сделать она это может через квартиру соседа снизу у которого, имеется данное удобство. Ее супруг подходил к родственникам собственника, проживающих в квартире, однако данное разрешение им не дали. Где проживает собственник, она не знала, поэтому направила претензию по адресу квартиры. Лично с ним не разговаривала. Просила учесть, что имеет троих несовершеннолетних детей, они планируют проживать в ней, доступ в квартиру необходим для улучшения их жилищных условий. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что канализацию в свою квартиру проводил за свой личный счет. В настоящее время в ней проживает сын с семьей, в квартире сделан ремонт и проведение канализации истца через их квартиру приведет к порче их имущества, поскольку для этого необходим демонтаж потолка и пола. Более того, лично к нему с подобными просьбами истица не обращалась, ничего не просила, а сразу обратилась в суд.

Третьи лица по делу ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требований не согласились, пояснили, что проживают в спорной квартире с согласия собственника. Лично ФИО1, с просьбами, указанными в иске к ним не подходила, подходил ее супруг, который не просил, а требовал обеспечить доступ в квартиру для проведения канализации. С чем они согласны не были, поскольку это причинит им неудобства. 

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ООО УК «Чистый поселок» в судебное заседание не явился. 

Выслушав пояснения, сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 

<

...> многоквартирном двухэтажном 

<

...>, р.

<

...> на основании договора купли-продажи от 03.09.2021. Квартира расположена на втором этаже.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, р.

<

...>. находящейся на первом этаже под квартирой истца. 

В соответствии с ответом ООО УК « Чистый поселок» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, р.

<

...> не подключен к центральной канализации, данная инженерная система в р.

<

...> отсутствует, каждый многоквартирный дом имеет индивидуальную выгребную яму. 

Материалам дела и из пояснений истца установлено, что в принадлежащей ей квартире отсутствует система канализации. Что причиняет ей неудобства, она желает улучшить вои жилищные условия путем ее проведения через квартиру ответчика, однако реализовать не может по причине отказа обеспечить доступ в его квартиру для проведения ремонтных работ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в много квартирном доме.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соотв. с п. 5 Правил содержании общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006. № 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006. N 25.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что истица фактически просит произвести работы по переустройство в том числе в квартире, не принадлежащей истцу на праве собственности.

Вместе с тем доказательств получения согласия собственников названного жилого помещения, а также доказательств, подтверждающих согласование с собственником данной квартиры не представлено. Ответчик в судебном заседании с предложенным порядком не согласился. Иных доказательств, указывающих на наличие у истца оснований для осуществления данных работ через квартиру ответчика не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в 

<

...>, р.

<

...> для проведения работ по установке канализационного стояка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023