Дело №2- 270/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Девятко Н.В.,

при секретаре Назаровой А.Ю., 

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Локтевского района Алтайского краяо сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд с названным иском обратилась ФИО1

Как указал истец, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу ул. Заречная, 4 с. Успенка Локтевского района Алтайского края, что подтверждается договором дарения 28.01.2014. 

Ею в данном доме с целью благоустройства было произведено самовольное переустройство и возведение пристроя, в результате чего были выполнены следующие изменения:

в кухне поз.1 площадью 13, 4 кв.м. демонтированы печь (приложение 1);

наружной стене кухни поз.1 выполнены дверные проемы и установлены дверные блоки (приложение2);

в кухне поз.1 установлена раковина (приложение2);

возведен пристрой (лит. А) общей площадью 4,7 кв.м., в котором размещены совмещенный санузел поз. 5, площадью 3,3 кв.м. и топочная поз.6 площадью 1,4 кв.м. (приложение 2);

в топочной поз.6 установлена печь (приложение 2);

в совмещенном санузле поз.5 установлена ванна, унитаз и раковина (приложение 2).

В результате переустройства в жилом доме и строительства пристроя и уточнения замеров: общая площадь дома увеличилась с 48,7 кв. м. до 54,1 кв. м., жилая площадь увеличилась с 35,3 кв. м. до 35,6 кв. м. После переустройства в жилом доме (лит.А) и строительства пристроя (лит. А1) общая площадь строения (А,А1) составляет 54.1 кв.м., в том числе жилой площади 35,6 кв.м.

Согласно техническому заключению 2226/210317/01/0001 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», самовольно выполненное переустройство жилого дома по ул. Заречная,4 в с. Успенка Локтевского района не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимыми. 

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, истец просит суд о сохранении жилого помещения - дома, расположенного по адресу: 

<

...> в переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представители ответчиков - администрации г. Горняка Локтевского района, администрации Локтевского района, отдела по строительству и архитектуре администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с учетом мнения лиц, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторону истцов, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>.

Из технического заключения №2226/011216/01/0024 от 06.12.2016 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций указанного выше дома следует, что самовольно выполненное переустройство в жилом доме (лит. А) по ул. Заречная, 4 в с. Успенка Локтевского района не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по ул. Заречная, 4 в с. Успенка соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

В доме на момент обследования выполнены следующие работы по переустройству (лит.А) и строительству пристроя (лит.А1) (Приложение №1, приложение №2):

в кухне поз.1 площадью 13, 4 кв.м. демонтирован печь (приложение 1);

в наружной стене кухни поз.1 выполнены дверные проемы и установлены дверные блоки (приложение 2);

в кухне поз.1 установлена раковина (приложение 2);

возведен пристрой (лит. А1) общей площадью 4,7 кв.м., в котором размещены совмещенный санузел поз. 5 площадью 3,3 кв.м. и топочная поз.6 площадью 1,4 кв.м. (приложение 2);

в топочной поз.6 установлена печь (приложение 2);

в совмещенном санузле поз.5 установлена ванна, унитаз и раковина (приложение 2).

В результате переустройства в жилом доме и строительства пристроя и уточнения замеров: общая площадь дома увеличилась с 48,7 кв. м. до 54,1 кв. м., жилая площадь увеличилась с 35,3 кв. м. до 35,6 кв. м. После переустройства в жилом доме (лит.А) и строительства пристроя (лит. А1) общая площадь строения (А,А1) составляет 54,1 кв.м., в том числе жилой площади 35,6 кв.м.

В результате проведенной перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит.А1) и уточнения замеров, общая площадь дома увеличилась с 46,2 кв.м. до 62,1 кв.м., жилая площадь дома увеличилась с 33,8 кв.м. до 47,6 кв.м..

После перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь дома составляет 54,1 кв.м., в том числе жилая площадь 35,6 кв.м.

Как установлено в судебном заседании переустройство и строительства пристроя указанного дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку переустройство и строительство пристроя произведено исключительно в пределах дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности истцу.

Суду были представлены доказательства того, что произведенным переустройством дома и строительством пристроя не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, представленное заключение о техническом состоянии объекта недвижимости, в котором указано, что дом пригоден для использования по назначению, что нет угрозы жизни и здоровью людей, что права других граждан не нарушены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

...> в переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 2226/210317/01/0001 от 29.03.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2017 года.

Судья Н.В. Девятко

Разрешаю публикацию на интернет – сайте суда.

И.о. председателя суда Н.В. Девятко