УИД: 28RS0007-01-2023-000449-24

Дело № 2-324/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казак Л.С.,

с участием: представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 35,2 кв.м, в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что в 2000 году ей и ее сыну ФИО1 ЗАО «Майское» предоставлена указанная квартира. До 1992 года жилое помещение являлось собственностью совхоза «Майский», в последующем совхоз был реорганизован в ТОО «Майское», которое затем в 1998 году реорганизовано в ЗАО «Майское» которое впоследствии было ликвидировано. При обращении в администрацию Завитинского муниципального округа о передаче ей в собственность жилого дома, получен отказ, поскольку данное имущество отсутствует в собственности муниципального образования. Жилой дом не является ни областной, ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. С 2000 года истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, следит за их сохранностью, засеивает земельный участок, производит выкос травы. За все время владения жилым домом к истцу никаких требований об освобождении или передаче жилого дома со стороны каких-либо лиц не поступало. Признание права собственности на жилой дом необходимо для того, чтобы она могла полноценно распоряжаться недвижимым имуществом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что на протяжении более 15 лет истец открыто владел и пользовался жилым домом, нес бремя его содержания, ухаживал за земельным участком, использовал данное имущество по назначению. 

ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила, обеспечила явку представителя.

Представитель администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, и.о. главы Завитинского муниципального округа ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, одновременно указав, что возражений относительно заявленных требований администрация округа не имеет. 

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 названного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. 

Таким образом, ФИО4 вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 35,2 кв.м, в силу приобретательной давности вне зависимости от постановки этого имущества на учет в качестве бесхозяйного. 

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на 26 октября 1994 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прошло государственный технический учет в ОТИ, в техническом паспорте отражены конфигурация и технические характеристики оконченного строительством жилого дома. Также из указанного документа усматривается, что жилой дом построен в 1961, его общая площадь 35,2 кв.м, в качестве владельца указано ТОО «Майское». 

На основании постановления главы города Завитинска от 30 сентября 2003 года № 417 ФИО4 выдан ордер №, в связи с несвоевременной выдачей ордера.

Факт работы в ЗАО «Майское» ФИО1 подтверждается копией трудовой книжки.

Обстоятельства постоянного проживания ФИО4 на территории муниципального образования с 2003 года подтверждаются данными трудовой книжки на ее имя.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа от 22 июня 2023 года № ФИО4 приватизированного жилья на территории муниципального округа не имеет, право на приватизацию жилья в период с 4 июля 1991 года по 22 июня 2023 года не использовала. 

Указанное жилое помещение согласно уведомлению комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа от 22 июня 2023 года ответу министерства имущественных отношений Амурской области от 15 августа 2023 года № в реестре муниципального имущества Завитинского муниципального округа Амурской области, имущества Амурской области не числится.

Из справки ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 18 августа 2023 года № следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в Учреждении, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 августа 2023 года сведения о правообладателях жилого помещения отсутствуют. Сведений о признании за истцами права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество не имеется. 

Из доводов искового заявления следует, что спорное жилое помещение было предоставлено в 2003 году семье ФИО4 ей и ее сыну ФИО1 ЗАО «Майское», которое прекратило деятельность в связи с его реорганизацией.

Вместе с тем, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, оснований не доверять показаниям которой у суда не имеется, подтвердила факт открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, непрерывно с 2003 года, а также указала на отсутствие каких либо правопритязаний на жилой дом со стороны других лиц.

Законность вселения истцов в указанное жилое помещение и проживания в нем, при этом с 2003 года, лицами, участвующими в деле, иными лицами в ходе производства по делу не оспаривалась, не опровергнута путем предоставления допустимых доказательств. 

Ранее жилым помещением на праве оперативного управления владел совхоз «Майский», который на основании решения Малого Совета Завитинского районного Совета народных депутатов от 16 декабря 1992 года № 335 реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Майское», являющееся правопреемником совхоза. 

Согласно постановлению главы администрации города Завитинска от 6 июля 1993 года № 7 за ТОО «Майское» были закреплены земельные участки, в том числе по адресу: пер. Кольцевой, 3 с жилым домом.

На основании постановления главы администрации Завитинского района от 29 июня 1998 года № 292 ТОО «Майское» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Майское», которое в последующем прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Вместе с тем, по результатам исследования представленных в материалы гражданского дела доказательств установлено, что жилой фонд реорганизованного ТОО «Майский» не был передан безвозмездно в муниципальную собственность, продан или сдан в аренду юридическим или физическим лицам. 

Согласно постановлению главы администрации Завитинского района от 16 мая 2002 года № 133 на территории Завитинского района Амурской области зарегистрирован колхоз «Нива», который является вновь созданным юридическим лицом, правопреемником каких-либо хозяйств не является, жилой фонд, в том числе реорганизованного совхоза «Майский», ТОО, ЗАО «Майское» ему не передавался. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что колхоз «Нива» 19 июля 2007 года исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. 

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4 с 2003 года непрерывно открыто и добросовестно владела и пользовалась жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, несла бремя содержания этого имущества. 

Органы местного самоуправления, иные лица, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, данных об исполнении обязанностей как собственником этого имущества суду не представлено. 

Следовательно, ФИО4 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом, несет бремя его содержания, ее право на владение никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО4 исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО4 (СНИЛС №) на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 1 сентября 2023 года.

Председательствующий Крамаренко Е.В.