Дело № 2-355/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Мифтаховой С.Ф.,

с участием прокурора Шайхутдинова Н.И 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселении из данного жилого помещения.

В обосновании требований указав, что истец является собственником 2/3 доли жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/3 доли указанного жилого помещения является его сын ФИО5 Вышеуказанное жилье является единственным жильем, принадлежащим истцу на праве собственности. В начале 

<

данные изъяты> ФИО4 переехал жить в родительский дом, в начале 

<

данные изъяты> он был прописан по данному адресу отцом истца ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца, в ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истца. Все эти годы ФИО4 ведет антисоциальный образ жизни: систематически употребляет алкоголь (запои до 2-х месяцев); нигде не работает; постоянно издевался и оскорблял членов семьи (отца и мать) угрожая убийством, что продолжается по сегодняшний день по отношению к истцу, требовал от родителей денег, уносил их вещи; коммунальные платежи за все годы проживания (до конца ДД.ММ.ГГГГ года) не платил. В настоящее время истец проживает в доме супруги, в своем доме по указанному адресу проживать не может из – за угрозы своей жизни и здоровья со стороны ответчика. ФИО4 склонен к физическому насилию, так как привлекался к уголовной ответственности в ДД.ММ.ГГГГ году (самоуправство или самосуд) с избиением потерпевшего с целью получения денег, в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ году были возбуждены уголовные дела за избиение отца ФИО1., прекращены за примирением сторон. За годы совместного проживания с ответчиком истец с отцом много раз вызывали работников РОВД по причине агрессивного поведения ответчика. Ответчик систематически портит имущество истца: на протяжении многих лет ответчик засоряет сад - огород, прилегающий к дому, отходами своей жизнедеятельности путем зарывания их в землю, так в ДД.ММ.ГГГГ года Приикское территориальное управление пригласило ответчика для составления протокола по обнаруженному факту административного правонарушения; из – за постоянной работы газовой плиты, зачастую и без посуды на ней, отошла краска с потолка на кухне (вытяжка над плитой отсутствует), разливаются жидкости, которые гасят пламя и идет утечка газа. Данная ситуация значительно ухудшается во время потребления ответчиком алкоголя. В ДД.ММ.ГГГГ года был прекращен договор на поставку электроэнергии, ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепла. Задолженность за тепло составляет свыше 18 000 рублей, указанные факты говорят о неплатежеспособности ответчика по причине его нетрудоспособности.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, так как третье лицо - ФИО5, являющийся собственником 1/3 доли спорного жилого помещения, дает право пользования ответчику своей долей в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, посредствам телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УОН «Азнакаевский» - ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в предоставленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Из части 2 статьи 1 ЖК РФ усматривается, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда усматривается, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч.1 ст. 68 ГПК РФ усматривается, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что решением Исполкома Азнакаевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено РТП продать 

<

адрес> ФИО1 На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у Ремонтно – технического предприятия жилой дом по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1273 кв.м. Постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющемуся собственником объектов недвижимости, предоставлен в собственность бесплатно и в аренду в порядке приватизации земельный участок общей площадью 1263 кв.м. из них в аренду сроком на 49 лет, 31 кв.м. обременения (охранная зона коммунальных и тепловых сетей) для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> РТ, категория земли – земли поселения. ФИО1 был обязан: заключить договор аренды земельного участка с администрацией Азнакаевского района и г.Азнакаево; земельный участок в месячный срок поставить на кадастровый учет в службе земельного кадастра по Азнакаевскому району и г.Азнакаево; в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок в Азнакаевском филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РТ. Постановлением главы администрации Азнакаевского района и г. Азнакаево № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 изъят земельный участок общей площадью 31 кв.м., находящийся в охранной зоне тепловых сетей, предоставленный ему на основании вышеуказанного постановления. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 1 232 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано за ФИО1. 

Из ответа Азнакаевского подразделения Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на запрос суда усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО1. 

На основании договора дарения доли в праве на жилой дом и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО5 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>. На основании договора дарения 2/3 доли жилого дома с 2/3 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО3 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответов нотариусов Азнакаевского нотариального округа РТ на запрос суда усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Из ответа нотариуса Азнакаевского нотариального округа РТ ФИО6 на запрос суда усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 - 1/3 доля в праве и ФИО3 - 2/3 доли в праве. Из уведомления Управления ФСГРК и К по РТ об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что зарегистрированных прав ФИО4 на недвижимое имущество не имеется. Из поквартирной карточки УОН «Азнакаевский» ООО Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом помещении по адресу: РТ, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. 

Действия ответчика, право пользования которого спорным жилым домом прекращено, нарушают права собственника спорного жилья ФИО3

Нарушенные права собственника спорного жилья подлежат судебной защите в порядке ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 9 и 11 ГК РФ путем признания ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчика о том, что третье лицо ФИО5, являющийся собственником 1/3 доли вышеуказанного недвижимого имущества, предоставляет ему право пользования данным недвижимым имуществом, являются не состоятельными и не могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения правомочия владения и пользования должны осуществлять по соглашению.

Соответственно, для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании жилым помещением необходимо согласовать с другими собственниками жилого помещения. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, устанавливается судом.

Между тем какого-либо соглашения ФИО3 и ФИО5, как участники общей долевой собственности, о порядке пользования спорным жилым домом не заключали, в связи с чем вселение ответчика в указанное жилое помещение одним из его собственников в отсутствие согласия другого собственника является незаконным. 

Таким образом, принимая во внимание то, что жилой дом на праве собственности принадлежит истцу и третьему лицу ФИО5, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, какого-либо письменного соглашения о проживании ответчика в спорном жилом помещении не имеется, ответчик членом семьи истца в настоящее время не является, со слов ответчика он работает в г.Москва, в связи с чем суд приходит к выводу, что он может самостоятельно обеспечить себя жильем, иск о выселении и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате гос. пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.