РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Нижний Тагил 

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО, ФИО5 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО и ФИО5 в котором просит возложить на ответчиков устранить препятствия в пользовании имуществом многоквартирного 

<

адрес> в г. Н.Тагила путем демонтажа самовольно установленной металлической двери и обустроенной кладовой на лестничной площадке 8 этажа, подъезда № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> то Красноармейской в 

<

адрес>. 06.03.2021 ответчик собственник 

<

адрес> самовольно захватил места общего пользования жилого 

<

адрес>. Ответчик установил металлическую дверь в помещении, расположенном за шахтой лифта на лестничной площадке 8 этажа в подъезде №, создав кладовую, которую использует по своему усмотрению, дверь запирается на замок. Истец как собственник 

<

адрес> указанном многоквартирном доме своего согласия на передачу мест общего пользования во владение ответчика не давала, общее собрание собственников дома не проводилось, решение о передаче части общего имущества ответчику не принималось. Таким образом, металлическая дверь установлена самовольно, с нарушением проектной документации и без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Оборудование кладовой повлекло за собой обособление мест общего пользования, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общедомовым имуществом, на безопасное проживание в доме, противоречит требованиям пожарной безопасности. Истец обращалась в компанию ООО «УК Позитив», которое осуществляет управление жилым 

<

адрес>, с требованием принять меры по демонтажу спорной металлической двери, обращение оставлено без ответа.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Красноармейская 64».

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске и в дополнительных пояснения приобщенных к материалам гражданского дела, исковые требования просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО и ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, указав, о наличии правовых оснований пользования спорным нежилым помещением на основании договора об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2021 заключенного между ТСЖ «Красноармейская 64» и ФИО3 и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.04.2021 № 1.

Представитель третьего лица ООО «УК Позитив» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель ТСЖ «Красноармеская 64» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство в котором указал, что в апреле 2021 года проведено внеочередное собрание собственников МКД 

<

адрес>, инициированное ФИО3 для решения вопроса об использовании объектов общего имущества собственников помещений в МКД, а именно нежилого помещения- 8 этаж, литер А. подъезд 1, общей площадью 3 кв.м., 

<

адрес>, кворум состоялся, составлены протоколы общего собрания, председателем ТСЖ «Красноармейская,64», заключен договор с ФИО3 об использовании объектов общего имущества собственников помещений в МКД от 30.04.2021, нежилое помещение передано по акту.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом поставлено о рассмотрении дела при установленной явке. 

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.12.1993 № 32423 ФИО1 является собственником жилого помещения-

<

адрес>.

Ответчик ФИО6 является общедолевым собственником (6/9 доли) жилого помещения –

<

адрес> расположенной по адрес: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения (по 1/9 доли) являются несовершеннолетние дети ответчика ФИО5, ФИО4 и ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 является законным представителем несовершеннолетних.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту «а» пункта 2 которого в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 данных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с требованием СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13.02.1997 года N 18-7, в объеме обычных лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Согласно пп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года N 1479 «О противопожарном режиме», запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 11.07.2014 избран способ управления товарищество собственников жилья- ТСЖ «Красноармейская 64».

ООО «УК «Позитив» является обслуживающей организацией, осуществлявшей оказание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> на основании договора оказания и выполнения услуг от 01.04.2017 года.

В силу части 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым, затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

В связи с этим одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств по делу с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о наличии согласия всех собственников помещений в доме на устройство межэтажных перегородок, установленных ответчиками для собственных бытовых нужд.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком в обоснование законности своих действий представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 27.04.2021 № 1 из которого следует, что по вопросу № 3 - определен порядок пользования общим имуществом МКД, а именно нежилого помещения, площадью 3 кв.м. в соответствии с выкипировкой технического паспорта, 8 этаж, 1 подъезд, нумерация А1.

При этом за принятие такого решение проголосовало 2673,80 % количество голосов собственников (кв.м.), что составила 69,04 % от общего числа голосов собственников помещений, против – 24,85 % количество голосов собственников (кв.м.), что составила 69,04%, воздержались – 0. Поскольку установка перегородок повлекла фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно межквартирных лестничных площадок, постольку для их сохранения в силу положений ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требовалось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, что в рассматриваемом случае соблюдено не было. 

30.04.2021 между ТСЖ «Красноармейская 64» и ФИО3 заключен договор об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1.1 договора, председатель ТСЖ ФИО7, от своего имени в интересах Собственников помещений в МКД на основании протокола общего собрания собственников МКД от 27.04.2021 года, на условиях предусмотренных настоящим договором, предоставляет во временное пользование часть общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, а Пользователь, в свою очередь обязуется использовать предоставленное в пользование общее имущество собственников помещений в порядке и в целях, предусмотренных настоящим договором. Председатель ТСЖ в соответствии с условиями, настоящего договора предоставляет Пользователю в пользование следующее общее имуществе собственников помещений в многоквартирном доме: 8 этаж Литер А, общей площадью 3 кв.м. (далее по тексту - Объект) (п.1.2. договора). Указанный Объект общего имуществ собственников помещений в многоквартирном доме предоставляется Пользователю для использования в следующих целях: хранение личного имущества с установкой металлической двери. Объект передается в пользование Пользователю по акту приема-передачи на срок с 30.04.2021 по 30.04.2022 (п.3.1. договора).

Актом приема-передачи помещений от 30.04.2021 спорный объект предан для использования в личных целях с установкой металлической двери собственнику жилого помещения № 

<

адрес> ФИО3 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку ответчиком металлическая перегородка с дверью была возведена на лестничной площадке, которая в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку перегородки, что предусмотрено ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, а также доказательств того, что данная перегородка возведена в соответствии с п. 3.2.16 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 и обеспечивает выполнение требований п. 10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Таким образом, при возведении перегородки ответчиком не были соблюдены права третьих лиц собственников помещений многоквартирного дома и нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в связи, с чем доводы стороны ответчика о наличии правовых оснований пользования спорным нежилым помещением на основании договора об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2021 заключенного между ТСЖ «Красноармейская 64» и ФИО3, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

Кроме того, Правилами противопожарного режима в РФ запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения. Обозначение такого сооружения как кладовой, либо перегородки правового значения не имеют, поскольку такие возведения изолируют часть общедомового имущества, при этом создавая препятствия в пользования всей территорией МКД, что противоречит действующему законодательству.

Суд, определив характер спорных отношений, а также закон, подлежащий применению (246, 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 3.2.15, 4.8.15 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «О противопожарном режиме»), исходя из того, что самовольно возведенная ФИО3 металлическая дверь с запорным устройством на лестничной площадке 8 этажа, литер А, подъезд 1, общей площадью 3 кв.м., нарушает нормы действующего законодательства и права других собственников многоквартирного дома по пользованию общедомовым имуществом, поскольку произошло уменьшение общего имущества собственников дома при отсутствии согласия 100% собственников, что нарушено действующее законодательство в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, пожарной безопасности, суд пришел к выводу о возложении на ФИО3 обязанности по демонтажу возведенных ей сооружений, установив, в силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, срок для исполнения решения суда - 1 месяц.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Возложение на ответчика обязанности демонтировать установленную ей металлическую дверь будет в полной мере соответствовать объему нарушенных прав и законных интересов собственников многоквартирного дома. 

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что перегородка оснащена дверями с запирающим устройством, огороженное помещение используются ответчиком в личных целях, что очевидно препятствует доступу в данную часть коридора иных собственников жилых помещений, которые могут также иметь существенный интерес в ее использовании.

Применительно к ст. 206 ГПК РФ требуемый истцами срок, в течение которого ответчикам следует выполнить работы по демонтажу перегородок - 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, суд находит разумным.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 300,00 руб. подтверждается чеком –ордером от 26.03.2021.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО, ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать установленную металлическую дверь в нежилом помещении площадью 3,3 кв.м., на 8 этаже, литер А, подъезда № 

<

адрес> в 

<

адрес>, привести лестничную площадку в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен судом 19.07.2021.

Председательствующий/ 

Н.А.Зевайкина