Дело № 2-1961/2025

УИД 70RS0002-01-2025-003197-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Бабьевой Н.В.,

при секретаре Черняевой А.Ф.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 02.06.2025 сроком на 1 год, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7 ФИО8, действующего на основании доверенности от 28.08.2025 сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальном образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ФИО9, ФИО6, ФИО6, ФИО10, ФИО7 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и выделении земельного участка в натуре,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ФИО9, ФИО6, ФИО6, ФИО10, ФИО7, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать индивидуальный жилой дом общей площадью 160 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блок 1 общей площадью 114,2 кв.м., состоящий из квартиры 1 с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 45,6 кв.м. и квартиры 3 с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 60,3 кв.м.; блок 2 общей площадью 54,1 кв.м., состоящий из квартиры 2 с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 54,1 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости в ЕГРН; включить жилой дом блокированной застройки (блок 1) общей площадью 114,2 кв.м., состоящий из квартиры 1 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 45,6 кв.м., и квартиры 3 с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего 19.09.2021; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1), состоящий из квартиры 1 с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 45,6 кв.м. и квартиры 3 с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 60,3 кв.м.; выделить ей (истцу) принадлежащие ей 11340/45340 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2267 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен> в натуре путем образования земельного участка площадью 513 кв.м., установив его границы по следующим координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты>; указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок площадью 2267 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, и основанием для внесения сведений о границах вновь образованного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 11340/45340 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 2267 кв.м., другими собственниками являются ответчики. На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 160 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, в котором на кадастровый учет поставлено 3 квартиры: № 1 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, № 2 с кадастровым номером 

<

номер обезличен> и № 3 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Собственниками квартиры № 2 являются ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО11 и ФИО10 Право собственности на квартиры №№ 1 и 3 не зарегистрировано. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.11.1990 приобрел трехкомнатную квартиру общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящую из 1/2 доли дома и сарая. На момент приобретения общая площадь жилого дома составляла 108 кв.м., жилом дом состоял из двух отдельных квартир № 1 площадью 53,9 кв.м. и № 2 площадью 54,1 кв.м. После смерти ФИО1 19.09.2021 его имущество в порядке наследования перешло к ней (истцу) и ответчику ФИО7 в равных долях. Однако по причине изменения Росреестром сведений о кадастровом учете объекта недвижимости на названном земельном участке зарегистрировать они смогли только право общей долевой собственности на земельный участок. Квартиры № 1 и № 3 представляют собой одно отдельное жилое помещение, имеющее отдельный вход с улицы, отдельный вход на земельный участок, отдельные коммуникации. За период времени до 2021 года она (истец) совместно со своим отцом ФИО1 осуществили реконструкцию своей части жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 114,2 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом соответствует определению дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков: блок № 1 общей площадью 114,2 кв.м., состоящий из двух квартир: № 1 площадью 45,6 кв.м., № 3 площадью 60,3 кв.м., и блок № 2, в который входит квартира № 2 площадью 54,1 кв.м. Жилой дом, включая реконструированную часть, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарным правилам и нормам, техническое состояние строения оценивается как удовлетворительное, строение является домом блокированной застройки в силу наличия ряда признаков. Земельный участок общей площадью 2267 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположен на землях населенных пунктов в пределах территориальной градостроительной зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Правила землепользования и застройки в г. Томске не устанавливают минимальный и максимальный размер земельных участков для названного вида разрешенного использования. Согласно заключению кадастрового инженера образование двух земельных участков площадью 1080 кв.м., на котором расположен блок 1, и площадью 1187 кв.м., на котором расположен блок 2, в результате раздела исходного земельного участка является возможным. Соглашение о способе и условиях выдела доли одного из участников общей долевой собственности не достигнуто.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске, поддержали.

Ответчик МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, в представленном письменном отзыве на исковое заявление полагал МО «Город Томск» ненадлежащим ответчиком, заявленные требования интересы администрации Города Томска не затрагивают, иск направлен на устранение юридических препятствий для оформления права собственности на объект недвижимости. Также указал, что в зоне застройки индивидуальными жилыми домами запрещено размещение домов блокированной застройки.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО8 в судебном заседании представил письменное заявление о признании иска.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования законом устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, установленным для соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Соответственно, выдел доли в натуре один из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров, установленных для земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

В силу положений п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», согласно которым в зоне застройки индивидуальными жилыми домами при назначении (виде разрешенного использования) земельного участка для индивидуального жилищного строительства предусмотрен минимальный размер земельного участка 300 кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 11340/45340 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 2267 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Остальными долевыми собственниками земельного участка являются ответчики: 11340/45340 долей в праве собственности принадлежит ФИО7, 4532/22670 долей – ФИО9 и по 2266/22670 долей у ФИО6, ФИО6 и ФИО10

Земельный участок предоставлен в общую долевую собственность для эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО1 (11340/22670 долей), ФИО10, ФИО9, ФИО6, ФИО6, ФИО2 (по 2266/22670 долей) на основании постановления Мэра Города Томска от 09.12.2002 № 4066р. 

После смерти ФИО1 право собственности на 11340/22670 долей в праве на земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по закону возникло у истца ФИО4 и ответчика ФИО7 на 11340/45340 долей у каждого.

10.10.2025 кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Сведения об образуемых земельных участках с учетом фактического использования: ЗУ1 567 кв.м., ЗУ2 513 кв.м., ЗУ3 1187 кв.м. На образуемом земельном участке ЗУ2 расположен блок 1 (дом блокированной жилой застройки) площадью 114,2 кв.м., на образуемом земельном участке ЗУ3 расположен блок 2 (дом блокированной жилой застройки) площадью 54,1 кв.м. К заключению кадастрового инженера приложена схема расположения образуемых земельных участков.

Ответчики Лещинские не возражали против раздела земельного участка по предложенному истцом варианту, представителем ответчика ФИО7 ФИО8 представлено письменное заявление о признании иска.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Из анализа приведенных норм следует, что, когда истец реализует свое право на отказ от иска, а ответчик - право на признание иска либо стороны выражают намерение заключить мировое соглашение, для суда становится обязательным совершение действий, указанных в статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку реализацию сторонами своих распорядительных прав закон связывает с двумя условиями: эти действия не должны противоречить закону либо нарушать права и законные интересы других лиц; суд разъяснил соответственно истцу, ответчику, обеим сторонам последствия отказа от иска, признания иска и заключения мирового соглашения, последствия им понятны и они поддерживают свои волеизъявления.

Поскольку право ответчика признать иск следует из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что ответчик, наделенный процессуальными правами, обязан принять на себя все последствия совершения или несовершения им процессуальных действий, о которых он должен быть осведомлен, они ему должны быть понятны, что необходимо для реализации законного права на отказ в признании иска.

Так, ответчику (а равно представителю) должно быть разъяснено, что принятие судом признания иска: позволяет суду принять решение об удовлетворении исковых требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации); допускает возможность указания в мотивировочной части решения только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Понимание последствий признания иска должно быть зафиксировано либо в протоколе судебного заседания, либо в заявлении ответчика.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО8, действующий на основании доверенности с правом признания иска, представил суду письменное заявление о признании заявленных ФИО4 исковых требований, в котором отражено, что положения вышеприведенных норм права представителю истца известными понятны. 

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений ответчиков Лещинских и признания иска ответчиком ФИО12, а также соответствия вновь образуемых земельных участков требованиям закона (минимальный размер земельного участка установлен 300 кв.м.) и фактическому их использованию сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для выдела истцу 11340/45340 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен> земельного участка площадью 513 кв. м в координатах границ характерных точек, определенных межевым планом от 10.10.2025, а также признания за ФИО4 права собственности на образованный земельный участок и прекращения ее права в общей долевой собственности на 11340/45340 долей в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Кроме того, в связи с выделением 11340/45340 долей истца из спорного земельного участка образуется также земельный участок площадью 567 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО7 по координатам характерных точек, приведенных в межевом плане от 10.10.2025 на ЗУ1, а также земельный участок ЗУ3 площадью 1187 кв.м. по координатам характерных точек межевого плана от 10.10.2025. При этом, доли ответчиков Лещинских на вновь образуемый земельный участок ЗУ3 будут составлять: ФИО9 4748/11870 долей в общей долевой собственности на данный земельный участок, ФИО6, ФИО6, ФИО10 – по 2374/11870 доли в праве собственности на земельный участок ЗУ3. 

В связи с указанным право собственности ответчиков ФИО7, ФИО9, ФИО6, ФИО6, ФИО10 в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2267 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен> также подлежит прекращению с установлением права собственности ФИО7 на вновь образуемый земельный участок площадью 567 кв.м. по координатам характерных точек, приведенных в межевом плане от 10.10.2025 на ЗУ1, и с установлением права общей долевой собственности ответчиков Лещинских на вновь образуемый земельный участок площадью 1187 кв.м. по координатам характерных точек, приведенных в межевом плане от 10.10.2025 на ЗУ3, с установлением следующего размера долей: ФИО9 4748/11870 долей, ФИО6, ФИО6, ФИО10 – по 2374/11870 доли.

Судом также установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен жилой дом площадью 160 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, в котором расположены три квартиры: № 1 площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, № 2 площадью 54,1 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, № 3 площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Право собственности на квартиру № 2 зарегистрировано за ответчиками ФИО9 (2/5 доли), ФИО6, ФИО6, ФИО10 (по 1/5 доли). Сведения о регистрации права собственности на квартиры № 1 и № 3 в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют.

На основании договора купли-продажи от 30.11.1990 ФИО1 приобрел квартиру общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящую из 1/2 доли дома, сарая.

Согласно выписке из технического паспорта на жилое строение по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 09.04.2002 общая площадь строения составляла 108 кв.м., из них: квартира № 1 площадью 53,9 кв.м. (собственник ФИО1), квартира № 2 общей площадью 54,1 кв.м. (собственники Лещинские).

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 16.11.2010 содержатся сведения об общей площади жилого дома 108 кв.м., из них: квартира № 1 – 22,1 кв.м., квартира № 2 – 54,1 кв.м., квартира № 3 – 31,8 кв.м. Таким образом, из квартиры № 1 площадью 53,9 кв.м. образовано две квартиры: квартира № 1 и № 3.

Как следует из технического плана здания от 07.02.2025, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, и приведенного в нем заключения кадастрового инженера жилой дом соответствует определению жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух блоков (блок 1 и блок 2). Общая площадь блока 1 составляет 114,2 кв.м. и состоит из помещений: квартира 1 с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 45,6 кв.м. и квартира 3 с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 60,3 кв.м. Общая площадь блока 2 составляет 54,1 кв.м. и состоит из квартиры 2 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Таким образом, из представленных в дело документов усматривается, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, изменились размеры общей площади за счет возведения и присоединения к части дома, используемой истцом, нескольких строений, не являющихся самостоятельными объектами права собственности, то есть в жилом доме его собственником произведена реконструкция уже существующего жилого строения, в результате чего возник новый объект недвижимости – дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух блоков: блок № 1 (квартиры 1 и 3) и блок № 2 (квартира 2).

Положениями п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Как ранее установлено судом и видно из дела, истец ФИО4 и ответчик ФИО7 являются принявшими наследство наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО1, получившими в долевую собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, права на который зарегистрированы ими в установленном законом порядке.

Однако на указанном земельном участке при жизни наследодателя произведена реконструкция жилого дома, отвечающая признакам самовольной. Учитывая, что права наследодателя на реконструированный жилой дом в установленном порядке оформлены не были, он не вошел в наследственную массу, а права истца и ответчика ФИО7 на данную постройку не возникли. С учетом вышеприведенного требование истца о включении жилого дома в состав наследственной массы удовлетворению не подлежит.

В силу положений п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату вынесения решения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (п. 41 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44).

Таким образом, истец как наследник, принявший в свою собственность земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, вправе требовать признания за ней права собственности на нее при соблюдении условий легализации самовольной постройки, установленных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из оценки технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: 

<

адрес обезличен>, подготовленной ООО «Координата» по состоянию на 05.02.2025, следует, что в результате проведенного обследования выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций здания – исправное. Состояния здания при физическом износе 35,9% согласно нормам оценивается как удовлетворительное. Здание является объектом завершенного строительства жилого дома, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна. Рассматриваемое строение является блокированным в силу следующих признаков: общий вход к отдельным блокам отсутствует, наличие выхода на территорию общего пользования из каждого блока отдельно; помещения общего пользования отсутствуют; наличие общей стены без проемов с соседним блоком; проживание одной семьи в каждом блоке; наличие придомового участка с возможностью выхода из каждой части дома (блока) на обособленный участок, находящийся во владении, пользовании и распоряжении, и он неотделим от части дома, к которой прилегает; каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение и др.). Таким образом, жилое строение по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет статус блокированного жилого дома.

В соответствии с заключением эксперта № 517-05/2025-П по результатам пожарно-технического обследования жилого дома (дом блокированной жилой застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> составленным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» 20.05.2025, на основании проведенного обследования и анализа полученных данных жилой дом на момент проведения экспертизы полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе обследования не обнаружено.

Согласно экспертному заключению № 517-05/2025-САН о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого дома (дом жилой блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» 19.05.2025, жилой дом по вышеуказанному адресу полностью соответствует государственным санитарным правилам и нормам, включая СанПиН 2.2./2.1.1.1200-03, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, приведенного в межевом плане от 10.10.2025, блок 1 дома расположен в пределах образуемого земельного участка ЗУ2 площадью 513 кв.м., блок 2 дома расположен в пределах образуемого земельного участка ЗУ3 площадью 1187 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельных участков с отображением на ней дома блокированной застройки за их границы не выходят.

Таким образом, исследованными по делу доказательствами установлено, что земельный участок принадлежит истцу на законном основании, имеет разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, то есть самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки соответствует целевому назначению земельного участка, пригоден для безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями. Кроме того, спорный жилой дом не имеет элементов общего имущества и отвечает всем признакам дома блокированной застройки, а именно: каждый из блоков имеет собственный выход, придомовую территорию, коммуникации.

При таких данных, учитывая, что ответчики на протяжении всего судебного разбирательства не возражали против раздела дома по предложенному истцом варианту на два изолированных блока, не заявляли о нарушении их прав в случае такого раздела, не оспаривали того, что жилой дом является домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании жилого дома кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блок 1 общей площадью здания 114,2 кв.м., состоящий из квартиры 1 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 45,6 кв.м., и квартиры 3 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 60,3 кв.м.; блок 2 общей площадью 54,1 кв.м., состоящий из квартиры 2 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 54,1 кв.м., и признании права собственности истца ФИО4 на блок 1, состоящий из квартиры 1 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 45,6 кв.м., и квартиры 3 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 60,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО4 к муниципальном образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ФИО9, ФИО6, ФИО6, ФИО10, ФИО7 удовлетворить частично.

Признать индивидуальный жилой дом общей площадью 160 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блок 1 общей площадью здания 114,2 кв.м., состоящий из квартиры 1 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 45,6 кв.м., и квартиры 3 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 60,3 кв.м.; блок 2 общей площадью 54,1 кв.м., состоящий из квартиры 2 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 54,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о сведениях об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Требование о включении жилого дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 114,2 кв.м., состоящий из квартиры 1 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 45,6 кв.м., и квартиры 3 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1 оставить без удовлетворения.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки (блок 1), состоящий из квартиры 1 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 45,6 кв.м., и квартиры 3 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 60,3 кв.м.

Выделить ФИО4 принадлежащие ей 11340/45340 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2267 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, в натуре путем образования земельного участка, площадью 513 кв.м., установив его границы по следующим координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО6, ФИО6, ФИО10 на земельный участок площадью 2267 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах вновь образованных земельных участков в соответствии с межевым планом от 10.10.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бабьева Н.В.

Мотивированный текст решения составлен 28.10.2025.