РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. 11.05.2016 года по договору займа он передал ответчику денежные средства в сумме 150000 руб.. В целях обеспечения своих обязательств ответчик заключил с ним договор ипотеки (залога) на 3/4 доли в квартире, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Факт передачи денег подтверждается распиской. Согласно условиям договора, срок возврата займа 11.05.2017 и в случае не возврата, он вправе требовать обращения взыскания на заложенную недвижимость. Кроме того, за пользование денежными средствами заёмщик обязан уплатить 6% в месяц с указанной суммы займа. Никаких дополнительных соглашений с ответчиком об изменении условий договора займа он не заключал. Долг ответчик ему не вернул. Задолженность по настоящее время составляет 348000 руб.. На его требования по возврату займа ответчик не реагирует. Просит: взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в сумме 150000 руб., задолженность по процентам - 198000 руб., обратить взыскание на 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, определив начальную продажную стоимость указанной доли в размере 300000 руб., определить способ реализации доли - продажу с публичных торгов, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате госпошлины в сумме 6980 руб. (л.д.3).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, судом извещён надлежащим образом, в представленном заявлении исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме и дело рассмотреть в его отсутствие. Кроме того, просил взыскать с ФИО2 в его пользу судебные расходы по оплате за получение выписки из ЕГРН в сумме 425 руб. (л.д.31,36). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представил (л.д.20,23,38).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 11.05.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа, по условиям которого ФИО3 обязался вернуть ФИО1 взятые взаймы деньги в сумме 150000 рублей в срок до 11 мая 2017 года, с ежемесячной выплатой процентов в размере 6% от суммы займа. Однако в указанный срок и до настоящего времени ответчик истцу долг и проценты за пользование денежными средствами не вернул. В целях обеспечения своих обязательств ответчик заключил с истцом договор ипотеки (залога) на 3/4 доли в квартире, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.4,5,15). 

Условия договора займа ответчиком не исполнены, а именно не возвращён долг в сумме 150000 рублей. 

В связи с неисполнением обязательства ФИО4 о возврате суммы долга в размере 150000 рублей по договору займа от 11 мая 2016 года, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных договором, которые составили за период с 11.05.2016 года по 11.03.2018 года - 198000 рублей. Общая сумма задолженности по договору займа от 11.05.2016 года составляет в размере 348000 рублей. 

Право собственности ответчика ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем является ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика не осуществлялось, нарушены сроки возврата займа. Задолженность по договору займа составляет 348000 руб.. 

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Денежная оценка заложенного имущества, согласно соглашению сторон от 11.05.2016 года составляет 300000 руб.. Начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в соответствии с указанным соглашением, а именно: 300000 руб..

Ответчик возражений на требования истца в суд не представил. 

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 11.05.2016 года в сумме 348000 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. Размер судебных расходов составляет: уплаченной госпошлины 6980 руб., оплаты при получении выписки из ЕГРН в сумме 425 руб.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 11 мая 2016 года:

-основной долг - 150000 рублей,

-проценты за период с 11.05.2016 г. по 11.03.2018 г. - 198000 рублей,

а также в счёт возмещения госпошлины при подаче иска в сумме 6980 рублей, расходы при получении выписки из ЕГРН в сумме 425 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 3/4 доли в праве на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащие ФИО2, определить способ реализации заложенного имущества: в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость 3/4 доли в праве на квартиру в размере 300000 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина