К делу №2-538/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 марта 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Локтюкове А.В.,

с участием истицы ФИО1, 

ответчицы ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо - государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО4 В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО5, реестровый №. Данный договор до настоящего времени не прошел государственную регистрацию прав. В марте 2016 года истица обратилась в 

<

адрес> отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако государственным регистратором в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано, поскольку не предоставлены документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. 

В судебном заседании истица на удовлетворении иска настаивала, сославшись на обстоятельства указанные в исковом заявлении. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что она является единственной наследницей после смерти своей матери ФИО3, обстоятельства заключения ее матерью договора купли-продажи спорной квартиры она не отрицает.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом, каких-либо возражений и ходатайств госкомитет в суд не направил. 

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество и наследственных правоотношений. 

Согласно ст.182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. 

В соответствии со ст.328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

В соответствии с ч.4 ст.334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.657 ГК Украины договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п.2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года №671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д. 

Из указанного следует, что на момент заключения договора купли-продажи спорного домовладения, т.е. по состоянию на 27 марта 2006 года закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО5 (л.д.6-8). При этом, из выписки из Государственного реестра сделок (правочинов) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данный договор прошел процедуру государственной регистрации (л.д.9). 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации вышеуказанного договора в Государственном реестре сделок (правочинов) у ФИО6 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», ФИО6 осуществлена не была. 

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 в целом на основании свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из уведомления заведующего 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что сведения регистрации права на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

При этом, суд принимает во внимание, что осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», являлось в Украине лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения. Указанная правовая позиция была закреплена в постановлении Верховного Суда Украины от 13 июня 2012 года, которое согласно ст. 360-7 ГПК Украины являлось обязательным для применения судами при осуществлении правосудия.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года договора между РФ и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений объектом которых является недвижимое имущество – призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания, указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли, имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 3 февраля 2015 года, дело № 78-КГ14-47).

Согласно пункта 1 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям), прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных статьей 8 Закона.

В пункте 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», при этом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.20), у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Из уведомления нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Согласно справки МУП «Железнодорожный жилсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживала по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней была зарегистрирована ФИО2. 

ФИО2 является дочерью ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в силу ст.1268 ГК Украины ответчица ФИО2, постоянно проживавшая с наследодателем на время открытия наследства, считается единственной наследницей принявшей наследство после смерти своей матери ФИО9 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО10, в связи с чем ее фамилия была изменена на Коломиец, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). 

Вместе с тем, в соответствии с п.п.2,3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу данного Закона, то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.3 ст.466 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, в том числе статья 6 названного Закона, оговорено в статье 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав из содержания пункта 4, 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием для государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом Министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Поскольку у ФИО6 возникло право собственности на квартиру в силу государственной регистрации нотариально-удостоверенной сделки (правочина) от ДД.ММ.ГГГГ, которое она в связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество до вступления в силу ФКЗ от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ не может зарегистрировать в упрощенном порядке, то указанные требования подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истицы со стороны ответчицы, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истицы распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67,194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО5, зарегистрированным в государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО3 к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 марта 2017 года. 

Судья: