РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года.

Московский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И. А. 

с участием ФИО1, представителей ФИО2, ФИО3 

при секретаре Гасишвили Т.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о признании уклонения от заключения основного договора недобросовестным осуществлением гражданских прав, о признании права собственности на задаток, неотделимые улучшения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что между сторонами спора ЧЧ*ММ*ГГ* заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с обязательством в срок до ЧЧ*ММ*ГГ* заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ***. Согласно п. 9 договора покупатель при подписании предварительного договора выплачивает продавцу сумму задатка в размере 100 000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей в доказательство намерения заключения договора и обеспечения его исполнения.

По условиям предварительного договора стороны договорились заключить договор купли-продажи по цене 1600000 руб., при этом стоимость объекта недвижимости изменению не подлежит. Оплата производится покупателем в размере 1150000 руб. до подписания основного договора в день его подписания, 450000 руб. покупатель оплачивает продавцу наличным путем в течение 2 месяцев с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру. 

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес истца поступило уведомление от ответчика, что заключение основного договора купли-продажи назначено на ЧЧ*ММ*ГГ* в ЧЧ*ММ*ГГ* час. по адресу: ***.

Вечером ЧЧ*ММ*ГГ* у истца, в связи с ее возрастом и эмоциональными переживаниями ухудшилось состояние здоровья, в связи с чем ЧЧ*ММ*ГГ* был вызван участковый терапевт, которая назначила лечение и рекомендовала соблюдать постельный режим. ЧЧ*ММ*ГГ*, истец поняла, что не в состоянии прибыть на сделку, в связи с чем направила ответчику уведомление, что не может прибыть на сделку по состоянию здоровья и просит согласовать новую дату заключения основного договора купли-продажи. ЧЧ*ММ*ГГ* в ЧЧ*ММ*ГГ* час. ЧЧ*ММ*ГГ* мин. на номер телефона внучки истца, ФИО1, от ответчика поступило сообщение, о том, что сделка состоится по адресу: ***, ЧЧ*ММ*ГГ* в ЧЧ*ММ*ГГ* час. Когда истец с внучкой прибыли по указанному адресу, ответчик там не находился, строительные материалы принадлежащие истцу, были вывезены из квартиры. После составления акта о пропаже имущества был вызван участковый, после беседы с участковым, ответчиком имущество было возвращено. ЧЧ*ММ*ГГ* ответчик сообщил истцу по телефону, что квартира продана и истцу необходимо возвратить ключи от квартиры. ЧЧ*ММ*ГГ* внучка истцы передала ключи от квартиры ответчику и забрала принадлежащее истцу имущество, о чем был составлен акт. Полагая, что заключение основного договора не состоялось по вине ответчика, истец просит взыскать с ФИО5 сумму задатка в двойном размере. Кроме того, указывает, для проведения ремонтных работ в квартире истец приобрела строительные материалы на сумму 31986 руб., а также заключила договор строительного подряда на сумму 67000 руб. денежные средства оплачены в полном размере. В соответствии с п. 15 предварительного договора от ЧЧ*ММ*ГГ* ответчик обязан возместить истцу стоимость строительных материалов, стоимость услуг по все ремонтным работам, стоимость установленных в квартире неотделимых конструкций и оборудования. Просит также взыскать с ФИО5 денежные средства в размере 98986 руб., затраченные истцом на производство ремонтах работ в квартире, расходы на представителя 20000 руб., оплату госпошлины 6190 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования. Просит взыскать с ФИО5 денежные средства в сумме 100000 руб., и в сумме 90231 руб. затраченные на производство ремонтных работ, расходы на представителя 20000 руб., оплату госпошлины 5005 руб. (л.д. 203-207). 

Ответчик ФИО5 предъявил встречный иск, в котором указывает, что основной договор не был заключен по вине ФИО4, которая уклонилась от своей обязанности заключить указанный договор. Действия ФИО4 по предъявлению к нему иска о возмещении ей убытков являются злоупотреблением правом. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на внесенный ФИО4 задаток в размере 100000 руб. В связи с уклонением ФИО4 от заключения основного договора не имеется оснований для выплаты истцу стоимости неотделимых улучшений в квартире, право на которые должно быть признано за ним. Просил признать уклонение ФИО4 от выполнения условий предварительного договора, предъявление иска о возмещении убытков, недобросовестным осуществлением гражданских прав, признать за ним право собственности на задаток в сумме 100000 руб. и неотделимые улучшения в квартире по адресу *** *** (л.д. 190-191). 

Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск ФИО4 поддержал, встречный иск не признал. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признал. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск ФИО4 не признал, встречный иск поддержал, указывая, что сделка не была заключена по причине отсутствия у истца требуемой денежной суммы, действия истца являются злоупотреблением правом. 

Третье лицо – ФИО1 с иском ФИО4 согласилась, встречный иск считает необоснованным. 

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статей 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из материалов дела следует, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 14,15). 

Стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*. 

По условиям предварительного договора стороны договорились заключить договор купли-продажи по цене 1600000 руб., при этом стоимость объекта недвижимости изменению не подлежит. Оплата производится покупателем в размере 1150000 руб. до подписания основного договора в день его подписания, 450000 руб. покупатель оплачивает продавцу наличным путем в течение 2 месяцев с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру. 

В качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору покупатель передает продавцу задаток в размере 100000 рублей в дату подписания предварительного договора (п. 9). 

Факт получения от ФИО4 денежных средств по предварительному договору от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 100000 ответчик ФИО5 не отрицает.

ЧЧ*ММ*ГГ* г. в адрес истца поступило уведомление от ответчика, что заключение основного договора купли-продажи назначено на ЧЧ*ММ*ГГ* в ЧЧ*ММ*ГГ* час. по адресу: ***.

Судом установлено, что в предусмотренный предварительным договором срок до ЧЧ*ММ*ГГ* основной договор сторонами не был заключен по независящим от воли сторон обстоятельствам, в связи с заболеванием истца ФИО4, что подтверждается листком нетрудоспособности, выданным истцу ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 22). 

При этом стороны в надлежащем порядке новый срок действия предварительного договора не устанавливали. Уведомление о переносе срока заключения договора истицей было направлено ответчику по истечении срока, установленного предварительным договором, и получено им ЧЧ*ММ*ГГ*, когда срок, установленный предварительным договором, уже истек (л.д. 18). Суд также полагает, что не имеется оснований для признания изменением срока исполнения договора сообщения, направленного ФИО5 в адрес третьего лица – внучки истцы – ФИО1 через 

<

данные изъяты>, поскольку оно адресовано иному лицу и направлено после прекращения обязательств сторон по предварительному договору. 

В связи с этим обязательства сторон по предварительному договору прекратились. 

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО5 заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: *** ФИО6 (л.д. 165-166). 

Доказательств того, что ответчик уклонялся от заключения основанного договора купли-продажи квартиры, истцом не представлено. Более того, до истечения срока, предусмотренного предварительным договором, он направил ФИО4 уведомление, что сделка состоится ЧЧ*ММ*ГГ* в ЧЧ*ММ*ГГ* час. (л.д. 50), что истцом не отрицается. Не может служить подтверждением уклонения ФИО5 от заключения договора и обращение ответчика в 

<

данные изъяты> для сбора документов по сделке с ФИО6 (л.д. 148,149), поскольку от заключения договора с ФИО4 ответчик не отказывался. Договор купли-продажи квартиры с ФИО6 был заключен после прекращения обязательств сторон по предварительному договору. 

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Суд считает необходимым отметить, что в данном случае ни одна из сторон не доказала того, что за незаключение основного договора купли-продажи ответственна другая сторона предварительного договора. В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости возврата суммы задатка ФИО4 исходя из положений пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ввиду прекращения обязательств сторон полученная ответчиком денежная сумма не может рассматриваться в качестве задатка, который, по своей правовой природе, не может обеспечить несуществующие обязательства. Уплаченная истцом денежная сумма подлежит возврату, поскольку основания для ее удержания у ответчика отсутствуют.

Сумму, уплаченную истцом, суд полагает подлежащей возврату, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, в силу чего по истечении указанного периода времени обязательства сторон считаются прекращенными.

Согласно п. 15 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в день его подписания продавец передает покупателю ключи от квартиры для проведения покупателем ремонтных работ. В случае отказа продавца от заключения основного договора, продавец обязуется возместить покупателю стоимость строительных материалов, стоимость услуг по все ремонтным работам, стоимость установленных в квартире неотделимых конструкций и оборудования.

Поскольку обязательства сторон по предварительному договору прекращены, произведенные истицей в квартире в период действия предварительного договора с согласия ответчика ремонтно-строительные работы являются неосновательным обогащением ответчика ФИО5 и подлежат взысканию с него в пользу истца.

При удовлетворении иска ФИО4 о взыскании с ответчика 190231 руб. из которых 90231 руб. составляют расходы на ремонтные работы, а 100000 рублей является суммой переданной в качестве задатка ФИО4 по предварительному договору, суд принимает во внимание что ответчик не оспаривал размер затрат на проведение ремонтных работ, и их подтверждение платежными документами, договором (л.д. 23-32). 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного иска ФИО5 к ФИО4 о признании уклонения от выполнения условий предварительного договора, признании недобросовестным осуществления гражданских прав, признании права собственности на задаток в сумме 100000 руб. и неотделимые улучшения в квартире по адресу ***, поскольку материалами дела не установлено, что договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя. 

При вынесении решения с ответчика в пользу истца взыскиваются в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, объема помощи представителя, в разумных пределах, в размере 10000 руб., а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям 5004,62 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 неосновательное обогащение: денежные средства в сумме 100000 руб., оплаченные по предварительному договору от ЧЧ*ММ*ГГ*, денежные средства в сумме 90231 руб. затраченные на производство ремонтных работ, всего 190231 руб., взыскать расходы по госпошлине 5004,62 руб., взыскать расходы на оплату услуг представителя 10000 руб. 

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО7 о признании уклонения от выполнения условий предварительного договора недобросовестным осуществлением гражданских прав, признании права собственности на задаток в сумме 100000 руб. и неотделимые улушения в квартире по адресу *** - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через районный суд. 

Судья И.А.Якимов