УИД 16RS0043-01-2025-006760-79

Дело № 2-290/2026 (2-5498/2025)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре Захаровой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ООО "Химокам-Агро" о признании сделки недействительной,

установил:

... обратился в суд с иском к ООО "Химокам-Агро" о признании сделки недействительной.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком 12 февраля 2008 г. был заключен типовой договор найма в жилом доме, в соответствии с которым ФИО1 и членам его семьи в наём было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное жилое помещение на кадастровый учёт в качестве объекта недвижимости не поставлено, какое-либо вещное право на него в едином государственном реестре ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, типовой договор коммерческого найма в жилом доме от 12 февраля 2008 г., заключенный между сторонами, нарушает требования статьи 671 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительной сделкой типовой договор коммерческого найма в жилом доме от 12 февраля 2008 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Химокам-Агро».

В судебное заседание стороны – истец ..., представитель ответчика ООО "Химокам-Агро", представители третьих лиц Исполнительного комитета Кармалинского сельского поселения, Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 12 февраля 2008 г. был заключен типовой договор найма в жилом доме, в соответствии с которым ФИО1 и членам его семьи в наём было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно условиям данного договора, указанное жилое помещение находится в собственности ООО «Химокам-Агро» (п.1.1).

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании вышеназванной сделки недействительной, истец указывает, что жилое помещение на кадастровый учёт в качестве объекта недвижимости не поставлено, какое-либо вещное право на него в едином государственном реестре ни за кем не зарегистрировано, следовательно, типовой договор коммерческого найма в жилом доме от 12 февраля 2008 г., заключенный между сторонами, нарушает требования статьи 671 ГК РФ, согласно которого по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска и признания сделки недействительной по тому основанию, что наймодатель не имел права заключать данный договор, поскольку не являлся собственником жилого помещения, принимая во внимание следующее.

Решением Нижнекамского городского суда от 31.07.2014 по делу №2-1748/2014 исковые требования ... к исполнительному комитету Кармалинского сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Химокам –Агро» о признании недвижимого имущества - жилого помещения по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, государственной собственностью и признании отказа в приватизации недействительным - оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 02.10.2014 вышеуказанное решение суда от 31.07.2014 оставлено без изменения.

Из содержания указанного судебного акта следует, что согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 07 октября 2013 N? 33/012/2013-142 на вид объекта: квартира, адрес: Республика Татарстан, 

<

...> правопритязания отсутствуют.

Из сообщения руководителя исполнительного комитета Кармалинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 от 01 апреля 2011 года N? 48 следует, что на балансе Кармалинского сельского поседения жилой фонд не числится. Спорная квартира состоит на балансе ООО «Химокам-Агро». Жилой фонд ООО «Химокам-Агро» из госсобственности не передавался.

Согласно справке ООО «Химокам-Агро» от 31 марта 2014 года N? 85, квартира N? 1 в жилом доме N? 5 по улице Нагорной с. Кармалы Нижнекамского района была передана в уставный капитал ООО «Химокам-Агро» от СПК «Гигант» в 2001 году и в настоящее время находится на балансе ООО «Химокам-Агро». Квартира была передана в «черновом» состоянии, ООО «Химокам-Агро» произвело строительно-отделочные работы, несло бремя содержания указанного имущества.

Поскольку ФИО1 работает в ООО «Химокам-Агро», на основании типового договора коммерческого найма в жилом доме от 12 февраля 2008 года ООО «Химокам-Агро» предоставил во временное владение и пользование ФИО1 и членам его семьи для проживания жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, в отдельной квартире общей площадью 78,0 кв. м по адресу: 

<

...>. Из данного договора усматривается, что указанное жилое помещение находится в собственности ООО «Химокам-Агро».

Согласно акта приема-передачи от 30 апреля 1999 года имущество с баланса СПК «Гигант» передано на баланс ООО «Химокам-Агро» в счет взносов в Уставный капитал, в том числе спорный объект по разделу 08 «Незавершенное строительство».

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом установлено наличие у ООО «Химокам-Агро» права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ... к ООО "Химокам-Агро" о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Мубаракшина Г.Р.

Мотивированное решение составлено 03.02.2026.