Дело № 2-3655/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-005795-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 г. город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Овсянниковой А.А., 

с участием представителя истцов - адвоката Сорокина Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Минераловодского муниципального округа .............. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; о признании жилых домов жилыми домами блокированной застройки, о выделении в собственность/общую долевую собственность жилых домов, домов блокированной застройки и земельных участков под ними,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Минераловодского муниципального округа .............., в котором просят: произвести реальный раздел общего недвижимого имущества: жилого дома площадью ............... с кадастровым номером .............., и земельного участка площадью ............... с кадастровым номером .............., имеющие адрес: .............., и прекратить право общей долевой собственности сторон спора на указанные объекты недвижимости; признать жилые дома домами блокированной застройки и выделить истцам в собственность/общую долевую собственность следующие жилые дома, дома блокированной застройки, и земельные участки под ними:

истцу ФИО1 в собственность: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью ..............., и земельный участок площадью ..............., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», имеющие адрес: ..............;

истцам ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность в долях по 1/2 каждой: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью ..............., и земельный участок площадью ..............., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», имеющие адрес ..............;

истцу ФИО4 в собственность: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью ..............., и земельный участок площадью ..............., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», имеющие адрес ...............

Оставить ответчикам ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в общую долевую собственность в долях по 1/3 каждому: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью .............. и земельный участок площадью ............... из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», имеющие адрес: ...............

В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются сособственниками долей в праве на жилой дом площадью .............., расположенный по адресу: .............., с кадастровым номером .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .............. и договором приватизации от ............... Также истцы и ответчики являются сособственниками долей в праве на земельный участок площадью .............., расположенный по адресу: .............., с кадастровым номером .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН .............. и постановлением главы .............. и .............. .............. от ...............

Доли сторон спора в праве на указанные объекты: ФИО1 - 1/4; ФИО2 в доле 1/8; ФИО3 - 1/8; ФИО4 - 1/4; ФИО5 - 1/12; ФИО6 - 1/12; ФИО7 - 1/12.

Фактически со строительно-технической точки зрения жилой дом представляет собой четыре жилых дома блокированной застройки - дома истцов граничат между собой стенами и не более того; они имеют отдельные входы; отдельные коммуникации; отдельные части земельного участка, огороженные друг от друга. Земельный участок имеет разрешенный вид использования «ИЖС», категорию «из земель населенных пунктов».

Кадастровым инженером осмотрена недвижимость, установлено её состояние как «индивидуальные жилые дома блокированной застройки», подготовлены межевой и технический планы, необходимые для государственной регистрации прав истцов на дома и участки. Однако по причине наличия у сособственника ФИО7 запретов пристава на государственную регистрацию, истцы не могут завершить этот процесс в административном порядке, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истцы полагают, что их право на недвижимое имущество не может быть поставлено в зависимость от запретов пристава в отношении одного сособственника.

Согласно техническим планам здания, подготовленным кадастровым инженером .............., и межевого плана земельного участка кадастрового инженера от .............., блокированные дома имеют следующие параметры:

-принадлежащие ФИО1: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью .............. и земельный участок площадью .............., из земель населенных пунктов, «блокированная жилая застройка»;

-принадлежащие ФИО2 и ФИО3: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью .............., и земельный участок площадью .............., из земель населенных пунктов, «блокированная жилая застройка»;

-принадлежащие ФИО4: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью .............., и земельный участок площадью .............., из земель населенных пунктов, «блокированная жилая застройка»;

принадлежащие ФИО5, ФИО6 и ФИО7: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью ..............., и земельный участок площадью ..............., из земель населенных пунктов, «блокированная жилая застройка».

Истцы решили оформить свои права на указанное недвижимое имущество в соответствии с техническим состоянием недвижимости, так как жилой дом существует с советских времен, когда понятия «индивидуальный жилой дом блокированной застройки» не существовало. Само юридическое понятие «жилой дом блокированной застройки» появилось в Градостроительном Кодексе в 2004 году, до этого его не было в законодательстве, а у сторон спора данный дом изначально технически был таковым блокированным домом.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика - администрации Минераловодского муниципального округа .............., извещенные надлежащим образом, не явились. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя - адвоката Сорокина Т.В.; ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 возражений по заявленным требованиям не представили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика - администрации Минераловодского муниципального округа .............., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Сорокин Т.В. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что раздел общего земельного участка между сособственниками произведен в соответствии в долями жилого дома.

Кадастровый инженер ФИО8, допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, пояснила, что она составляла межевой план земельного участка и технический план здания - жилого дома. Здание - жилой дом находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков, подпадает под определение жилого дома блокированной застройки. Общего имущества здесь нет. На сегодняшний день предусмотрено оформление таких домов в собственность путем признания их домом блокированной застройки. Одновременно с этим происходит регистрация права на земельный участок, межевой план предоставляется вместе с заявлением о регистрации блоков. В данном случае при составлении межевого плана раздел общего земельного участка произведен в соответствии с долями в жилом доме, по сложившимся границам и сложившемуся порядку. Никто из собственников не возражал. Есть схема с подписями всех собственников. Все участки отгорожены друг от друга заборами. При разделе общего земельного участка имеется возможность формирования земельного участка под каждым блоком в соответствии с Правилами землепользования и застройки Минераловодского муниципального округа.

Объекты недвижимости не были поставлены на кадастровый учет в связи с наличием ареста.

Выслушав объяснения представителя истцов, объяснения специалиста, выяснив позицию сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Пунктом 3 той же статьи определено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (пункт 1).

Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно пункту 3 той же статьи, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

До введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно части 2 статьи 16 названного Федерального закона замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если до 1 марта 2022 г. в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно: об учете изменений сведений о виде - «помещение», назначении - «жилое», виде жилого помещения - «квартира», на вид - «здание», назначение - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки». При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 апреля 2024 г. N 1048-О, Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» призван устранить правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешенного использования, что достигается в том числе за счет одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов (учтенных в качестве квартир в составе многоквартирного дома), о наличии самого многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Необходимость же совместного обращения собственников домов блокированной застройки в территориальный орган Росреестра в указанных случаях преследует цель защиты их законных интересов, а в случае недостижения согласия в вопросах, касающихся характеристик объекта недвижимости, они не лишены возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о признании принадлежащего им жилого помещения в качестве дома блокированной застройки.

Таким образом, блок жилого дома ставится на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости: вид - «здание», назначение - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», - и право собственности на жилой дом является строго индивидуальным, унитарным и ни с кем (относительно других блоков) не делимым, что, в свою очередь, не может влечь в судебном порядке признания права общей долевой собственности (статьи 244, 245 ГК РФ) на здание, в котором расположены такие блоки, собственника квартиры, отвечающей признакам дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, жилой дом площадью .............., с кадастровым номером .............., расположенный на земельном участке площадью .............., с кадастровым номером .............., а также земельный участок площадью .............., с кадастровым номером .............., расположенные по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/4 доля; ФИО2 1/8 доля; ФИО3 1/8 доля; ФИО4 1/4 доля; ФИО5 1/12 доля; ФИО6 1/12 доля; ФИО7 1/12 доля.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от .............., договором приватизации жилой площади от .............., постановлением главы .............. и .............. .............. от .............. «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под жилым домом по адресу: ..............», разрешением на строительство от .............. ..............-.............., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от .............. ..............-.............., справкой Минераловодского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по .............. от .............. ...............

В соответствии с выпиской из ЕГРН от .............. № .............. в отношении земельного участка с кадастровым номером .............., площадью .............., расположенного по адресу: .............., указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; в сведениях о зарегистрированных правах на земельный участок в отношении правообладателя ФИО7 зарегистрировано ограничение права - запрещение регистрации .............. .............. номер государственной регистрации .............., на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Отдела судебных приставов по .............. ..............-ИП) ...............

Согласно схеме расположения блоков и земельных участков под ними, расположенных по адресу: .............., на данном земельном участке расположены четыре блока, участок .............. и Блок .............. площадью ............... принадлежит ФИО1; Участок .............. и Блок .............. площадью ............... принадлежит ФИО2 и ФИО3, Участок .............. и Блок .............. площадью ............... принадлежит ФИО4, Участок .............. и Блок .............. площадью ............... принадлежат ФИО5, ФИО6 и ФИО7 На данной схеме имеются подписи всех собственников.

В материалы дела представлены технические планы зданий от .............., подготовленные кадастровым инженером ФИО8:

- здания, расположенного по адресу: .............., в котором указано его назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, наименование здания: дом блокированной застройки, количество этажей 1, год завершения строительства объекта недвижимости 1959, площадь ............... Заказчик ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 данный технический план подготовлен в результате образования 1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: .............. результате иного исходного объекта недвижимости с кадастровым номером .............. для предоставления в суд. Указанное жилое помещение не является квартирой, а дом не является многоквартирным.

- здания, расположенного по адресу: .............., в котором указано его назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, наименование здания: дом блокированной застройки, количество этажей 1, год завершения строительства объекта недвижимости 1959, площадь ............... Заказчик ФИО7 в отношении ФИО5, ФИО6 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 данный технический план подготовлен в результате образования 1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: .............. результате иного исходного объекта недвижимости с кадастровым номером .............. для предоставления в суд. Указанное жилое помещение не является квартирой, а дом не является многоквартирным.

- здания, расположенного по адресу: .............., в котором указано его назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, наименование здания: дом блокированной застройки, количество этажей 1, год завершения строительства объекта недвижимости 1959, площадь ............... Заказчик ФИО2 в отношении ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 данный технический план подготовлен в результате образования 1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: .............. результате иного исходного объекта недвижимости с кадастровым номером .............. для предоставления в суд. Указанное жилое помещение не является квартирой, а дом не является многоквартирным.

- здания, расположенного по адресу: .............., в котором указано его назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, наименование здания: дом блокированной застройки, количество этажей 1, год завершения строительства объекта недвижимости 1959, площадь ............... Заказчик ФИО1 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 данный технический план подготовлен в результате образования 1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: .............. результате иного исходного объекта недвижимости с кадастровым номером .............. для предоставления в суд. Указанное жилое помещение не является квартирой, а дом не является многоквартирным.

Согласно межевому плану со схемами от .............., подготовленному кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером .............. для предоставления в суд, месторасположение земельного участка: .............., Минераловодский муниципальный округ, .............., в котором указаны сведения:

- в отношении земельного участка ..............: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь ..............

- в отношении земельного участка ..............: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь ..............

- в отношении земельного участка ..............: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь ..............

- в отношении земельного участка ..............: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь ..............

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от .............. при проведении обследования жилого .............. в .............., кадастровый .............., площадью .............. было выявлено, что здание состоит из четырех жилых помещений, которые соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), а именно: каждое помещение представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Помещениям не присвоен кадастровый номер. В отношении здания зарегистрировано право долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

По решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРП о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - «жилой дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Однако, ввиду того, что вещное право зарегистрировано не на отдельные части - помещения в здании, а в долях на общее здание, в этом случае оформление жилого дома блокированной застройки возможно только путем подготовки технического плана по разделу исходного здания с кадастровым номером ..............

Здание с кадастровым номером .............. расположено на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью ..............., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов. В отношении земельного участка зарегистрировано право долевой собственности. Земельный участок принадлежит собственникам расположенного на нем здания, размеры долей в праве собственности здания и земельного участка совпадают. Земельный участок является делимым, его конфигурация, площадь и местоположение обеспечивают возможность образования четырех земельных участков с размещением на них четырех домов блокированной застройки, в границах и площади необходимой для эксплуатации объектов капитального строительства.

Эксплуатация жилых домов блокированной застройки и земельных участков под ними по итогу кадастровых работ не нарушает требований градостроительного регламента Правил землепользования и застройки Минераловодского муниципального округа.

Технические планы здания и межевой план земельного участка, изготовленные кадастровым инженером, содержат выводы в категорической форме, кадастровый инженер в силу ч. 4 ст. 14.35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации несет соответствующую административную или уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории. 

Суд признает технические планы здания и межевой план земельного участка надлежащими доказательствами по делу, поскольку они имеют подробное описание проведенных исследований, в результате которых сделаны категоричные выводы, изготовлены квалицированным кадастровым инженером, в полном соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства, а также Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Проанализировав заключение кадастрового инженера ФИО8 от .............., суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации, поэтому оно соответствует требованиям статей 55 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и может быть положено в основу принимаемого решения. Кадастровый инженер ФИО8, допрошенная в судебном заседании, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила выводы, изложенные в заключении. Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............., утвержденными постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. .............., ст. 22 Ж.1 (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки (Ж-1)) зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки предусматривает вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 2.3 «Блокированная жилая застройка», предельные размеры земельных участков для блокированной жилой застройки составляют от 100 кв.м. до 1500 кв.м.

Согласно межевому плану со схемами от .............., подготовленному кадастровым инженером ФИО8, площади земельных участков, под каждым жилым блоком находятся в допустимых пределах, жилые блоки, занимаемые истцами, расположены на земельных участках .............. площадью ...............; .............., площадью ..............; .............. площадью ..............., .............., площадью ..............., что соответствует Правилам землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............., утвержденным постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. ...............

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что спорный жилой дом состоит из четырех самостоятельных частей, отвечает признакам блокированной застройки, каждое помещение представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеет индивидуальное подключение к водоснабжению, канализации, газоснабжению и электроснабжению и индивидуальные приборы учета потребления ресурсов, указанный жилой дом длительное время эксплуатируется сторонами как дом блокированной застройки, в том числе, доли в указанном жилом доме, принадлежащие сторонам, которые по своим техническим характеристикам соответствует автономному жилому блоку жилого дома блокированной застройки, который может быть самостоятельным объектом недвижимости.

Признание указанных в решении долей в жилом доме площадью .............., с кадастровым номером .............., расположенном по адресу: .............., автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки не противоречит виду разрешенного использования земельного участка, поскольку земельный участок находится в территориальной зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки (Ж-1) в которой согласно положениям правил землепользования допускается блокированная жилая застройка, площади земельных участков под жилыми блоками соответствует размерам указанного целевого назначения.

Исходя из изложенного, исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Минераловодского муниципального округа о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; о признании жилых домов жилыми домами блокированной застройки, о выделении в собственность/общую долевую собственность жилых домов блокированной застройки и земельных участков под ними являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Минераловодского муниципального округа о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; о признании жилых домов жилыми домами блокированной застройки, о выделении в собственность/общую долевую собственность домов блокированной застройки и земельных участков под ними удовлетворить.

Произвести реальный раздел общего недвижимого имущества: жилого дома площадью .............., с кадастровым номером .............. и земельного участка площадью .............. с кадастровым номером .............., расположенных по адресу: .............., и прекратить право общей долевой собственности сторон на указанные объекты недвижимости.

Признать жилые дома домами блокированной застройки и выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в собственность/общую долевую собственность следующие жилые дома блокированной застройки и земельные участки под ними:

ФИО1 в собственность: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью .............. и земельный участок площадью .............. по адресу: ..............;

ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность в долях по 1/2 каждой: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью .............. и земельный участок площадью .............. по адресу: ..............;

ФИО4 в собственность: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью .............., и земельный участок площадью .............. по адресу: ..............;

ФИО5, ФИО6, ФИО7 в общую долевую собственность в долях по 1/3 каждому: здание, жилой дом, «дом блокированной застройки», этажность 1, площадью .............. и земельный участок площадью .............. по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края. 

Мотивированное решение суда составлено 27.12.2024.

Судья И.А. Шаталова