Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

15 ноября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Ивакиной Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Городок» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... При этом, данное нежилое помещение не оборудовано отдельными вводами коммунальных ресурсов. Кроме того, согласно техническому паспорту, генеральному плану и кадастровому паспорту здания нежилое помещение и вышеуказанный многоквартирный дом являются единым объектом. 

ТСЖ «Городок» было создано на базе 42 многоквартирных домов, в том числе ... и осуществляло управление данным домом с 01.12.2005 г. по 31.03.2016 г. На основании норм действующего законодательства ФИО2, являясь собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения общей площадью 258,5 кв.м., обязана ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы. 

Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и размер платы за содержание жилого помещения ежегодно утверждалось общим собранием членов ТСЖ «Городок». С 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. обязательные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждены в размере 20,44 рублей за 1 кв.м в месяц (протокол общего собрания от 02.06.2014 г.), что составляет 5283,74 рублей в месяц. С 01.09.2014 г. по 30.06.2015 г. (10 месяцев) задолженность перед ТСЖ «Городок» составила 52837,40 рублей. С 01.07.2015 г. по 29.02.2016 г. обязательные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждены в размере 20,53 рублей за 1 кв.м в месяц (протокол общего собрания от 25.05.2015 г.), что составляет 5307,005 рублей в месяц. С 01.07.2015 г. по 29.2.2016 г. (8 месяцев) задолженность перед ТСЖ «Городок» составила 42456,04 рублей.

За период с 01.09.2014 г. по 29.02.2016 г. у ФИО2 образовалась задолженность перед ТСЖ «Городок» в размере 95293, 44 рубля.

ТСЖ «Городок» по договору уступки прав требования ... от 01.03.2017 передало ООО «Управляющая компания «Городок» в полном объеме права требования к ФИО2 в размере 95293,44 рублей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ....

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Городок» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 95293,44 рубля, расходы по уплате госпошлины 3 059 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от 12.10.2017 г. адрес регистрации ответчика: ....

Именно по указанному адресу суд неоднократно извещал ФИО2 о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления. Однако, вся корреспонденция с данного адреса, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела на 01.11.2017 г., 15.11.2017 г. вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В силу чего суд определил, считать ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2017 г.

Согласно Уставу ТСЖ «Городок», утвержденному протоколом общего собрания N от 30.05.2012 г., ТСЖ образованно на базе многоквартирных домов, в том числе .... Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ в соответствии с законодательством управляет многоквартирными домами, определяет смету доходов и расходов на год, устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии сего долей в праве общей собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и размер платы за содержание жилого помещения ежегодно утверждалось общим собранием членов ТСЖ «Городок».

С 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. обязательные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждены в размере 20,44 рублей за 1 кв.м в месяц (протокол общего собрания от 02.06.2014 г.), с 01.07.2015 г. по 29.02.2016 г. обязательные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждены в размере 20,53 рублей за 1 кв.м в месяц (протокол общего собрания от 25.05.2015 г.).

С учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО2 с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составит 5283,74 рублей в месяц, с 01.07.2015 г. по 29.2.2016 г. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составит 5307,005 рублей в месяц. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности за период с 01.09.2014 г. по 29.02.2016 г. составила 95293, 44 рубля из них: за период с 01.09.2014 г. по 30.06.2015 г. (10 месяцев) в размере 52837, 40 рублей, за период с 01.07.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 42456, 04 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ).

ТСЖ «Городок» по договору уступки прав требования ... от 01.03.2017 г. передало ООО «Управляющая компания «Городок» в полном объеме права требования к ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ... в размере 95293,44 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик не представил суду доказательства отсутствия задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, иного размера задолженности.

Поскольку ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилое помещение, общей площадью 258,5 кв.м, расположенные по адресу: ..., то в соответствии со ст. ст. 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации она должна нести расходы по содержанию общего имущества здания, а истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца сумма задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества 95293, 44 рубля. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3059 рублей, при этом представлено платежное поручение N от 23.05.2017 г. 

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате госпошлины в размере 3059 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества 95293,44 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 3059 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 20.11.2017 года

Судья: подпись Вербышева Ю.А.