Дело № 2-310/2025

УИД 42RS0007-01-2024-004335-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 февраля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе 

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Клейменовой Е.О.,

с участием прокурора Мельниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

-доля земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональная 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную; 

-доля земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональная 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную; 

-3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44.3 кв. м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ....

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44.3 кв. м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ....

В порядке, предусмотренном ст. 69 ГрК РФ, на основании постановления администрации ... от **.**,** № ** «О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 58В ...» между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр-К» и Администрацией ... был заключен договор № ** от **.**,** о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 58В ..., предметом которого являются мероприятия, направленные на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: ... – ... – ... – ....

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 56.12, главой VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, статьей 65 ГрК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава ..., постановлением администрации ... от **.**,** № ** «О комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 58В ...», договором о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 58В ... от **.**,** № **, на основании проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона 58В ..., утвержденных постановлением администрации ... от **.**,** № ** и ходатайства ООО СЗ «Центр - К» (далее – застройщик) от **.**,** Администрацией ... принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд ... в целях комплексного развития территории жилой застройки микрорайона 58В ....

Во исполнение п. 4 ч.1 ст.16 Федерального закона от **.**,** № 131-ФЗ, ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации ... от **.**,** № ** принято решение об изъятии для муниципальных нужд ... путем выкупа объектов недвижимого имущества по адресу: .... 

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка, предусмотренные ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: ...:

- № ** от **.**,** о принятии постановления администрации ... от **.**,** № **.

Согласно информации по почтовому отправлению № ** письмо Ответчиком было получено (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru). 

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации ... от **.**,** № ** направлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - Кузбассу.

Согласно отчету об оценке от **.**,** (дата оценки **.**,**) № **-Л, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ответчику, составила 5 547 963 рублей, а именно, в том числе:

-стоимость 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44.3 кв. м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ... – 2 942 605,50 рублей;

-стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44.3 кв. м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ... – 980 868,50 рублей.

-стоимость доли земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного под многоквартирном домом по адресу: ..., относящегося к жилому помещению (...) – 698 506 рублей; 

Хозяйственные постройки – 702 543 рублей, в том числе:

- теплица 2,5*5 – 32 354 (тридцать две тысячи триста пятьдесят четыре) руб.;

- баня деревянная 2,5*5 – 161 769 (сто шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят девять) руб.;

- беседка на ж/б столбах 2*2,5 – 46 220 рублей;

- веранда 2*3 на фундаменте – 55 464 рубля;

- мангальная 2*1,6 – 23 110 рублей;

- погреб (кирпич+ж/б бетон) 2шт.– 46 220 (сорок шесть тысяч двести двадцать) руб.;

- гараж металлический – 73 952 (семьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят два) руб.;

- подполье – 23 110 (двадцать три тысячи сто десять) руб.;

- котельная пристроенная 2*4 (брус) – 92 440 (девяносто две тысячи четыреста сорок) руб.;

- брусчатка на территории 43.% кв.м – 46 220 (сорок шесть тысяч двести двадцать) руб.;

- ограждение профлист 17м+15м – 46 220 (сорок шесть тысяч двести двадцать) руб.;

- ограждение сетка-рабица 27,6 – 23 110 (двадцать три тысячи сто десять) руб.;

- углярка отдельно стоящая кирпичная 2*3 – 32 354 (тридцать две тысячи триста пятьдесят четыре) руб.;

Величина убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества его изъятием – 223 440 (двести двадцать три тысячи четыреста сорок) руб., в том числе:

- убытки, связанные с услугами риэлторов – 100 000 (сто тысяч) руб.;

- убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договора с нотариусом – 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- убытки, связанные с утратой насаждения на земельном участке – 18 440 (восемнадцать тысяч четыреста сорок) руб.;

- убытки, связанные с перебазированием – 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой – 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.12 Земельного кодекса РФ администрацией ... **.**,** Ответчику направлена информация с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с отчетом об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: ..., что подтверждается почтовой квитанции с описью вложений. Согласно информации по почтовому отправлению № ** письмо Ответчиком получено не было (информация взята с сайта Почта России https://www.pochta.ru/).

Ответчик не выразил желание продать принадлежащие им объекты, по цене, определенной отчетом независимого оценщика в срок, установленный ч. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ. Таким образом, месячный срок на подписание соглашения об изъятии недвижимости у Ответчика истек. До настоящего времени Ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости. 

Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества Ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

Истец просит суд изъять у ответчика ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- долю земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональная 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную; 

- долю земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональная 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную; 

- 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44.3 кв. м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ....

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44.3 кв. м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ... по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 5 547 963 (пять миллионов пятьсот сорок семь тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля.

Возложить обязанность на ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» выплатить ФИО1 возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 5 547 963 (пять миллионов пятьсот сорок семь тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля.

Возложить обязанность на ФИО1 принять причитающееся ему денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества и предоставить свои банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

После выплаты денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимого имущества.

Обязать ФИО1 освободить и передать администрации ... изымаемые объекты недвижимого имущества, свободными от прав третьих лиц, в течение 10 (десяти) дней с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение (...), общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ....

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Прокурор в судебном заседании иск поддержал, просил суд установить выкупную цену за изымаемые объекты недвижимости с учётом выводов судебной экспертизы.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с пунктом 1 статьи 279 ГК РФ осуществляется путем выкупа земельного участка.

Под государственными или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному субъекту.

Пункт 1 статьи 239 ГК РФ, пункт 1 статьи 49 и статья 55 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.

В силу п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются ст. 55 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям среди прочего, связанным со строительством, реконструкцией объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами (пункты 2 и 3 статьи 49 ЗК РФ).

Поскольку в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается.

Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры.

Согласно части пятой статьи 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 ЗК РФ, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, согласно которым принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г., под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно-полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

-доля земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональная 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную; 

-доля земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональная 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную; 

-3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44.3 кв. м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ....

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44.3 кв. м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ....

В порядке, предусмотренном ст. 69 ГрК РФ, на основании постановления администрации ... от **.**,** № ** «О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 58В ...» между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр-К» и администрацией ... заключен договор № ** от **.**,** о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 58В ..., предметом которого являются мероприятия, направленные на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: ... – ... – ... – ....

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 56.12, главой VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, статьей 65 ГрК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава ..., постановлением администрации ... от **.**,** № ** «О комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 58В ...», договором о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 58В ... от **.**,** № **, на основании проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона 58В ..., утвержденных постановлением администрации ... от **.**,** № ** и ходатайства ООО СЗ «Центр - К» (далее – застройщик) от **.**,** Администрацией ... принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд ... в целях комплексного развития территории жилой застройки микрорайона 58В ....

Во исполнение п. 4 ч.1 ст.16 Федерального закона от **.**,** № 131-ФЗ, ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации ... от **.**,** № ** принято решение об изъятии для муниципальных нужд ... путем выкупа объектов недвижимого имущества по адресу: .... 

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: ...:

- № ** от **.**,** о принятии постановления администрации ... от **.**,** № **.

Согласно информации по почтовому отправлению № ** письмо ответчиком получено. 

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации ... от **.**,** № ** направлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - Кузбассу.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентирован Главой VII. 1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ и ст. 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от **.**,** № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данной норме установлено, что для настоящего Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно отчету об оценке от **.**,** (дата оценки **.**,**) № **-Л, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих Ответчику, составила 5 547 963 (пять миллионов пятьсот сорок семь тысяч девятьсот шестьдесят три) руб., а именно, в том числе:

- стоимость 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44.3 кв. м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ... – 2 942 605,50 (два миллиона девятьсот сорок две тысячи шестьсот пять) руб. 50 коп;

- стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44.3 кв. м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ... – 980 868,50 (девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 50 коп.;

- стоимость доли земельного участка с кадастровым номером № **, расположенный под многоквартирном домом по адресу: ..., относящийся к жилому помещению (...) – 698 506 (шестьсот девяносто восемь тысяч пятьсот шесть) руб.; 

Хозяйственные постройки – 702 543 (семьсот две тысячи пятьсот сорок три) руб., в том числе:

- теплица 2,5*5 – 32 354 (тридцать две тысячи триста пятьдесят четыре) руб.;

- баня деревянная 2,5*5 – 161 769 (сто шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят девять) руб.;

- беседка на ж/б столбах 2*2,5 – 46 220 (сорок шесть тысяч двести двадцать) руб.;

- веранда 2*3 на фундаменте – 55 464 (пятьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят четыре) руб.;

- мангальная 2*1,6 – 23 110 (двадцать три тысячи сто десять) руб.;

- погреб (кирпич+ж/б бетон) 2шт.– 46 220 (сорок шесть тысяч двести двадцать) руб.;

- гараж металлический – 73 952 (семьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят два) руб.;

- подполье – 23 110 (двадцать три тысячи сто десять) руб.;

- котельная пристроенная 2*4 (брус) – 92 440 (девяносто две тысячи четыреста сорок) руб.;

- брусчатка на территории 43.% кв.м – 46 220 (сорок шесть тысяч двести двадцать) руб.;

- ограждение профлист 17м+15м – 46 220 (сорок шесть тысяч двести двадцать) руб.;

- ограждение сетка-рабица 27,6 – 23 110 (двадцать три тысячи сто десять) руб.;

- углярка отдельно стоящая кирпичная 2*3 – 32 354 (тридцать две тысячи триста пятьдесят четыре) руб.;

Величина убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества его изъятием – 223 440 (двести двадцать три тысячи четыреста сорок) руб., в том числе:

- убытки, связанные с услугами риэлторов – 100 000 (сто тысяч) руб.;

- убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договора с нотариусом – 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- убытки, связанные с утратой насаждения на земельном участке – 18 440 (восемнадцать тысяч четыреста сорок) руб.;

- убытки, связанные с перебазированием – 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой – 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.12 Земельного кодекса РФ администрацией ... **.**,** Ответчику направлена информация с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с отчетом об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: ..., что подтверждается почтовой квитанции с описью вложений. Согласно информации по почтовому отправлению № ** письмо Ответчиком получено не было.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии ч. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ в случае, если соглашение не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик не согласился с данным заключением, в связи с чем, определением Ленинского районного суда ... от **.**,** (т. 2 л.д.37-38) по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Союз «Кузбасская торгово-промышленная палата».

Согласно заключению эксперта № ** от **.**,**

-рыночная стоимость ..., расположенной по адресу: ..., составляет 4 397 268 рублей;

-рыночная стоимость доли, принадлежащей ответчику в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., составляет 1 705 394 рублей;

-размер всех убытков, связанных с изъятием ... кадастровым номером № ** и доли ответчика в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № **, а также стоимость всех надворных построек, расположенных по адресу: ..., составляет 2 293 853 рубля, в том числе:

- убытки, связанные с услугами риэлторов – 55 000 рублей,

- убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости- 4 700 рублей,

- убытки, связанные с утратой насаждения – 63 351 рубль, 

- убытки, связанные с перебазированием – 13 440 рублей,

- убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой – 149 500 рублей,

-стоимость надворных построек – 2 007 862 рублей (т. 2 л.д. 41-83

Оценивая указанное судебное экспертное заключение, суд приходит к следующим выводам.

Производство судебной экспертизы регламентировано положениями ст.ст.82 – 87 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который определяет правовую основу, принципы организации и основные направления государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве.

Согласно статье 41 указанного выше Закона судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой статьи 41 (негосударственных судебных экспертов) распространяется действие статей 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации».

Из содержания статьи 25 названного Федерального закона, а также статьи 88 ГПК РФ следует, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Согласно ст. 8 Закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям приведенных правовых норм.

Заключение соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В заключение судебной экспертизы даны ответы на поставленные перед экспертом вопросы, учтены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения поставленных вопросов.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Эксперт имеет высшее образование, подтвердил уровень профессиональной подготовки. Выводы эксперта в установленном законном порядке ничем не опорочены в порядке ст. 56 ГПК РФ. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Экспертное заключение, с учетом разъяснений по вопросам, возникших по заключению эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. 

С учетом изложенного, суд признает экспертное заключение №7-379 от 30.01.2025 допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно является полным, не содержит противоречий, согласуется с исследованными в судебном заседании доказательствами, выполнено в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Квалификация эксперта подтверждается имеющимися в материалах дела соответствующими документами, имеет стаж экспертной работы более 20 лет, она не заинтересована в исходе дела и предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающий выводы экспертизы суду не представлено, оснований для назначения повторной судебной экспертизы суд не усматривает.

Правильность расчёта выкупной цены ответчиком не опровергнута, доказательств о том, что выкупная цена объектов недвижимого имущества является иной, не представлено.

Заключение судебной экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма.

До настоящего момента между сторонами соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто.

Ответчик просит определить рыночную стоимость возмещения за изымаемые объекты для муниципальных нужд в соответствии с заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных правовых норм в их взаимосвязи, суд считает, что рыночная стоимость возмещения за изымаемые у ответчика объекты недвижимости подлежит определению в размере 8 396 515 рублей.

На основании подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) является основанием для прекращения права собственности.

Пунктом 1 статьи 239 ГК РФ предусмотрено, что когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа или продажи с публичных торгов.

Поскольку исковые требования в части изъятия объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., удовлетворены, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчика ФИО1 на изымаемые объекты недвижимого имущества после исполнения ООО «СЗ «Центр–К» обязанности по выплате ответчику стоимости изымаемых объектов. 

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,- удовлетворить.

Изъять у ФИО1,**.**,** года рождения, путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- долю земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональную 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную; 

-долю земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональную 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную; 

-3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ** по адресу: ....

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ** по адресу: ..., по цене денежного возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в сумме 8 396 515 рублей.

Возложить обязанность на ООО «Специализированный застройщик «Центр–К» (ИНН 

<

***>) выплатить ФИО1,**.**,** года рождения, денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества в общей сумме 8 396 515 рублей.

Возложить обязанность на ФИО1, **.**,** года рождения, принять причитающееся ему денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества и предоставить свои банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

После выплаты денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимого имущества.

Обязать ФИО1 освободить и передать администрации ... изымаемые объекты недвижимого имущества, свободными от прав третьих лиц, в течение 10 (десяти) дней с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение (...) общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления 10.03.2025 в окончательной форме.

Председательствующий