КОПИЯ

Дело № 2-371/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 11 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Стовбун Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО Октябрьское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области, МО Октябрьский муниципальный район Челябинской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой 

<

адрес>Б, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном виде, в обоснование указав, что в 2015 году по договору купли-продажи приобрела жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., в 2016 году снесла купленное ею строение и на его месте построила иной дом большей площадью, не получив при этом разрешения на строительство. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в ее собственности.

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.99-108).

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст.ст.263, 266, 269 ГК РФ собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный жилой дом приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), в регистрационном органе право собственности не зарегистрировано (л.д.47). Земельный участок общей площадью 943 кв.м. находится в собственности истца (л.д.18, 20-23, 27-43).

На момент приобретения спорный жилой дом имел общую площадью, равную 

<

...> кв.м. (л.д.19).

В последующем на данном земельном участке и в его пределах произведена реконструкция объекта посредством сноса уже имеющегося дома и постройки нового жилого помещения с увеличением его площади до 90,8 кв.м. и без оформления надлежащего разрешения на строительство (л.д.11-17, 26).

В выдаче разрешительных документов на реконструкцию перестроенного здания истцу было отказано (л.д.24).

Как следует из инженерно-технического заключения, с выводами которого соглашается суд, конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует требованиям действующих на территории РФ градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д.48-74). Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства спорный жилой дом соответствует генплану застройки (л.д.25). Из заявлений соседей истца: МХХ и ЩВА следует, что вновь построенный объект не нарушает границ их земельных участков (л.д.45-46). Доказательств, опровергающих указанное выше заключение, ответчиками в суд не представлено. Данных о наличии претензий со стороны третьих лиц и ответчиков за все время пользования истца спорным недвижимым имуществом не имеется.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство и реконструкцию спорного объекта недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в селе 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь Н.Г.Стовбун.