УИД 37RS0005-01-2025-002559-09

Дело № 2-2117/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Жданкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО18 к ФИО1, Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО18 летом 2006 года купила у ФИО7 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, однако переход права надлежащим образом не был зарегистрирован. 

С лета 2006 года по настоящее время истец пользуется жилым домом, поддерживает его и земельный участок в надлежащем состоянии, платит все необходимые платежи.

У ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ была дочь - ФИО5 У ФИО5 был муж - ФИО6 и двое детей - ФИО21 и ФИО2.

С 2006 года никаких действий по поддержанию в надлежащем техническом состоянии дома и земельного участка ни ФИО7, ни ее наследники не принимали, не появлялись, интереса к судьбе имущества не проявляли, не пользовались и не несли бремя его содержания, что указывает на их отказ от права собственности.

С 2006 года до настоящего времени истец является добросовестным пользователем жилого дома и земельного участка, обрабатывает, платит налоги и иные платежи. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. 

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 26 декабря 2024 года иск ФИО18 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу. Право собственности на жилой дом истец оформила.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспорена.

На основании изложенного, просит признать за истцом, ФИО18 правособственности на земельной участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1800кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области.

В судебное заседание истец ФИО18 не явилась,извещалась о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. Ее представитель по доверенности ФИО19 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ, в письменном отзыве указал, что оставляет решение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО18

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился,извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской областив судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО18 связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,в том числе с добросовестным, открытым и непрерывным владением как своим собственным с 2006 года.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностноевладение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>,являлся ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 августа 2025 года.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 26 декабря 2024 года по гражданскому делу № исковые требования ФИО18 к ФИО4, ФИО1, администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности удовлетворены. За ФИО18 признаноправо собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 21 февраля 2025 года.

При рассмотрении указанного гражданского дела Ивановским районным судомИвановской областибыло установлено, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО7 1/2 долю в домовладении, находящемся в 

<

адрес>. В ту же дату ФИО8 составлено завещание, в котором он завещал 1/2 долю в праве собственности по указанное домовладение ФИО7

В справке председателя Исполнительного комитета Ново-Талицкого сельского Совета депутатов трудящихся Ивановского района Ивановской области от 19 ноября 1974 года указано, что ФИО8 является собственником частного дома в 

<

адрес> после умершей матери ФИО9

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса Тейковского нотариального округа ФИО10 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО11, является его супруга ФИО12; сын ФИО3 подал заявление об отказе от наследства. Спорное домовладение (его часть) в состав наследственного имущества не входило. 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в права наследования вступил ее сын ФИО3, о чем сообщено суду нотариусом Тейковского нотариального округа ФИО10 Спорное домовладение (его часть) в состав наследственного имущества не входило.

ФИО7 принадлежащую ей 1/2 долю в домовладении в 

<

адрес> завещано дочери ФИО5, завещание о чем составлено ДД.ММ.ГГГГ. Родство ФИО7 (мать) и ФИО20 (до вступления в брак имела фамилию ФИО22. подтверждено свидетельством о рождении последней и свидетельством о заключении брака.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО14 материалам наследственного дела № наследником, вступившим в права наследования после смерти ФИО13, является ее дочь ФИО5 Спорное домовладение (его часть) в состав наследственного имущества не входило.

Постановлением Новоталицкого сельского совета народных депутатов Ивановского района Ивановской области от 23 марта 1991 года за ФИО7 признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок для ведения подсобного хозяйства в 

<

адрес>. На указанном участке находится спорный жилой дом.

Постановлением администрации Новоталицкого сельского поселения от 29 июня 2010 года № земельному участку присвоена адресная часть: 

<

адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На ее дату смерти вместе с ней в одной квартире на регистрационном учете состояли ее супруг ФИО6 и сын ФИО2

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследство принято ее супругом ФИО6 Сын ФИО2 подал заявление об отказе от наследства. Спорное домовладение (его часть) в состав наследственного имущества не входило.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Ивановской области ФИО15 наследником, принявшим наследство, является сын ФИО2 Спорное домовладение (его часть) в состав наследственного имущества не входило.

Согласно ч. 2, 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели: ФИО16, ФИО17, подтвердили открытость пользования истцом земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Также судом установлено, что истец непрерывно и открыто пользуется земельным участком, поддерживает территорию участка в надлежащем виде и порядке, с 2006 года по настоящее время никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика ФИО4, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО18 к ФИО1, Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на земельный участок,расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1800кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025