Дело №2-2183/2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 1415305 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с 31 января 2017 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 11%, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены, определенной судебной экспертизой.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 

<

Дата> между истцом и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа 

<

№>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

Дата> 

<

№>, предоставленного Коммерческим банком Инвестбанк (ОАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на имееном накопительном счете ответчика, в размере 700000 руб.;

-на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Коммерческого банка Инвестбанк (ОАО).

В настоящее время законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 

<

Дата> 

<

№>, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании сведений, полученных истцом из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии именной накопительный счет ФИО1 закрыт 

<

Дата> без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его накопительном счете, ответчику 

<

Дата> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

<

Дата> и 

<

Дата> истец направил в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности, однако указанные требования ФИО1 до настоящего времени не исполнены.

По состоянию на 

<

Дата> задолженность ФИО1 составляет 1415305 руб. 45 коп., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Указал, что общая продолжительность службы ответчика к моменту увольнения составляет более 10 лет, в связи с чем, на основании п.2 ст.10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», у ответчика отсутствует обязанность по возврату денежных средств. Кроме того, ответчик не получал от истца график периодичных платежей, следовательно, не согласовывал. Тогда как право обращения истца с данным иском могло возникнуть у него лишь после получения ответчиком графика платежей и последующего нарушения им сроков платежей.

Представители третьих лиц - АО «АИЖК» и ПАО «ВТБ 24», извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей истца, третьих лиц и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и в установленных настоящим Федеральным законом случаях безвозмездной или возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), участия в долевом строительстве (пункт 8 статьи 3 Федерального закона № 117-ФЗ в ред. Федерального закона от 04.12.2007 № 324-ФЗ).

Исходя из ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции на дату заключения договора целевого жилищного займа) участник накопительно-ипотечной системы имеет право:

1) использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;

2) использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона;

3) ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете;

2. Участник накопительно-ипотечной системы обязан:

1) возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом;

2) уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Как предусмотрено статьей 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа постановлением Правительства РФ 22 декабря 2005 года №800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

На основании части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (часть 2 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ).

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников (пункт 74 Правил).

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (пункт 75 Правил).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76 Правил).

После получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил).

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа (пункт 82 Правил).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п.в п.85 Правил).

Согласно статье 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на дату возникновения правоотношений) жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом или квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370).Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что 

<

Дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор 

<

№> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В силу п.3 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику:

3.1 в размере 700000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

Дата> 

<

№>, предоставленного Коммерческим банком Инвестбанк (ОАО), расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3150000 руб.;

3.2 для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете.

В соответствии с п.4 указанного договора обепечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п.п. 3.1 настоящего договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика, жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> приобретено с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного Коммерческим банком Инвестбанк (ОАО) по кредитному от 

<

Дата> 

<

№>

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств и средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, право собственности у ФИО1 зарегистрировано на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с обременением ипотеки в силу закона, зарегистрированной в установленном законом 

<

Дата>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата>, залогодержателями являются Коммерческий банк Инвестбанк (ОАО) и ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя ответчика в судебном заседании в настоящее время залогодержателем указанной закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

<

Дата> закрыт именной накопительный счет ФИО1 в связи с его исключением как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволенных без права на использование накоплений. Вышеуказанное подтверждается справкой о поступлении сведений об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Ответчик в ходе рассмотрения дела пояснял, что контракт с ним был расторгнут по его инициативе.

Согласно пункту 7 договора от 

<

Дата> 

<

№> целевого жилищного займа, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1,2 и 4 ст.10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» определено, что с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Размер ключевой ставки определен в 11%.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, 

<

Дата> ФГКУ «Росвоенипотека» направлен график возврата задолженности, по которому заемщик ФИО1 обязан осуществить возврат задолженности, посредством связи Почты России заказным письмом по адресу приобретения жилого помещения.

<

Дата> и 

<

Дата> ФГКУ «Росвоенипотека» направило заемщику ФИО1 уведомления о погашении задолженности и начисленных процентов и пени, посредством связи Почты России заказным письмом по адресу приобретения жилого помещения.

Однако ответчик ФИО1 принятых обязательств по возврату задолженности до настоящего времени не исполнил, что подтверждено в судебном заседании пояснениями представителей ответчика.

Размер задолженности по состоянию на 30 января 2017 года составляет 1415305 руб. 45 коп. и состоит из: 1265647 руб. 36 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в сумме 700000 руб., и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 565647 руб. 36 коп.; 137927 руб. 04 коп. – сумма процентов за период с 29 января 2016 года по 30 января 2017 года; 11731 руб. 05 коп. – пени.

Проверив представленный истцом расчет, который ответчиком и его представителем не оспорен, суд признает его верным, соответствующим условиям договора, заключенного между сторонами.

Исходя из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При взыскании неустойки статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом вышеприведенных норм права и правовых позиций Конституционного Суда РФ, исходя из требований соразмерности и фактических обстоятельств дела, соотношения сумм неустойки и задолженности; длительность неисполнения обязательства, а также с учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки (пени).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Доказательств наличия оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от 

<

Дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору целевого займа в сумме 1415305 руб. 45 коп., процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки в размере 11% от суммы долга, начиная с 31 января 2017 года по день окончательного возврата займа.

Довод представителя ответчика о том, что общая продолжительность службы ответчика к моменту увольнения составляет более 10 лет, в связи с чем, на основании п.2 ст.10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», у него отсутствует обязанность по возврату денежных средств, является несостоятельным.

Право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника – уволенного военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более возникает лишь при наличии оснований, предусмотренных п.п. «а-г» п.2 ст.10 указанного федерального закона, тогда как подобных оснований в рассматриваемом случае не установлено.

Несостоятельными являются и доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не получал от истца график периодичных платежей, следовательно, не согласовывал, в связи с чем у истца не возникло права на обращение в суд с данным иском.

Как следует из материалов дела, 

<

Дата> ФГКУ «Росвоенипотека» направлен график возврата задолженности, по которому заемщик ФИО1 обязан осуществить возврат задолженности, посредством связи Почты России заказным письмом по адресу приобретения жилого помещения (согласно условиям заключенного между ними договора). На момент направления графика ответчик был зарегистрирован по адресу нахождения приобретенного жилого помещения.

Кроме того, 

<

Дата> и 

<

Дата> ФГКУ «Росвоенипотека» направило заемщику ФИО1 уведомления о погашении задолженности и начисленных процентов и пени, посредством связи Почты России заказным письмом по адресу приобретения жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Согласно заключению эксперта 

<

№> от 

<

Дата> рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на настоящий момент составляет 3060000 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку оно достаточно аргументировано, научно обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, с учетом всех имеющихся материалов дела, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы.

Представитель ответчика с заключение эксперта согласился.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 2448000 руб. (3060000 руб. х 80%).

Суд полагает необходимым обратить взыскание на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Статьей 342 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Таким образом, требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований залогодержателя Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «

<

данные изъяты>».

После производства экспертизы в суд поступило ходатайство директора экспертного учреждения о взыскании за производство экспертизы 10000 руб.

Поскольку исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены, с ответчика в пользу экспертного учреждения за производство экспертизы подлежит взысканию 10000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В бюджеты муниципальных районов подлежит зачислению государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции (абз. 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истцом требования подлежат удовлетворению, что является основанием для взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 15277 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства по договору целевого жилищного займа 

<

№> от 

<

Дата> в сумме 1415305 руб. 45 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки в размере 11% от суммы долга, начиная с 

<

Дата> по день окончательного возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер 

<

№> расположенную по адресу Саратовская обл., 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2448000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» за производство судебной экспертизы 10000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15277 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья Р.И. Шайгузова