Дело № 2-559/2019 

УИД 32RS0003-01-2019-000224-68

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Брянск 18 апреля 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Устиновой Е.В.,

при секретаре Махлаевой В.С.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что по договору купли-продажи от 21 ноября 2018 года приобрела у ФИО2, действующей от себя лично и от имени ФИО3, ФИО4, квартиру площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласованная стоимость квартиры составила 850000 руб. Оплата по договору в сумме 441974 руб. была произведена до удостоверения договора, оставшаяся часть в сумме 408026 руб. оплачена 25 декабря 2018 года за счет средств материнского (семейного) капитала.

При регистрации договора в Управлении Росреестра по Брянской области в ЕГРН была внесена запись об обременении квартиры ипотекой в силу закона в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО3 

Ссылаясь на то, что в настоящее время возникла необходимость погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным в связи с тем, что один из продавцов ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просила суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении права собственности на квартиру площадью 62,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также погасить в ЕГРН соответствующую регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск признали полностью. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Одним из оснований возникновения залога в силу закона является продажа товара в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ). 

Залог прекращается по основаниям, указанным в п. 1 ст. 352 ГК РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 21 ноября 2018 года между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2, действующей от себя лично и от имени ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 62,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласованная стоимость квартиры составила 850000 руб. и была оплачена в сумме 441974 руб. до удостоверения договора, оставшаяся часть в сумме 408026 руб. подлежала оплате на средства материнского (семейного) капитала.

По передаточному акту от 21 ноября 2018 года квартира была передана покупателю. 

23 ноября 2018 года договор купли-продажи указанного недвижимого имущества прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Одновременно в ЕГРН была внесена запись № об обременении квартиры ипотекой в силу закона в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО3 с 23 ноября 2018 года.

Платежным поручением № 183428 от 25 декабря 2018 года продавцам перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 408026 руб. в счет оплаты проданной недвижимости. Таким образом, обязательства покупателя по договору купли-продажи от 21 ноября 2018 года были исполнены в полном объеме. 

Право собственности истца на квартиру площадью 62,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Вместе с тем до настоящего времени запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, реализация данных норм во внесудебном порядке в настоящее время невозможна по не зависящим от истца обстоятельствам. Так, одно из лиц, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, ФИО4 умер 10 января 2019 года. По информации Брянской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. На момент смерти с ним были зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП (ныне - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке при отсутствии залогодержателя (одного из залогодержателей) возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 заявили о признании иска. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ФИО2, ФИО3 разъяснены. 

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, наличие в деле доказательств наступления обстоятельств, с которыми закон связывает основания прекращения залога, суд находит заявленные исковые требования о признании обременения отсутствующим подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО3 в отношении права собственности на квартиру площадью 62,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 23 ноября 2018 года об ипотеке в отношении квартиры площадью 62,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2019 года