Дело № 2-1272/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением в квартире 

<

адрес>, определении порядка пользования жилым помещением, к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее ООО «Вертикаль») об определении порядка оплаты за жилое помещение по квартире 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 17,20 кв.м., 12,70 кв.м., и 10,80 кв.м., кухни 7,60 кв.м., кладовой 1 кв.м., коридора 11,90 кв.м., шкафа 0,50 кв.м., ванной 2,60 кв.м., туалета 1,20 кв.м., лоджии 2 кв.м. Вторым собственником спорного жилого помещения является ответчик ФИО2 Он фактически проживает и зарегистрирован в указанной квартире. Разделение между ней и ответчиком или выдел её доли в натуре невозможен вследствие того, что квартира имеет 3 изолированные комнаты разной площади и справедливо разделить равными долями указанные комнаты невозможно. Ответчик ФИО2 фактически распоряжался единолично указанной квартирой, то по устному соглашению, оплату за услуги ЖКУ он обязывался оплачивать самостоятельно в полном объёме. В настоящее время ответчик ФИО2 участия по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги не принимает, образовалась задолженность. В связи с образовавшейся задолженностью оплаты за ЖКУ ООО «Вертикаль» обратилось в судебный участок №6 Московского района г.Чебоксары по оплате жилья и коммунальных услуг с неё за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 954,39 руб., а также уплаты госпошлины в размере 1269,32 руб. Ответчик ФИО2 отказывается добровольно решить вопрос по оплате жилья и коммунальных услуг.

Просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением в квартире 

<

адрес>, определить порядок пользования жилым помещением, выделив в её пользование комнату площадью 17,20 кв.м., кладовую площадью 1 кв.м., шкаф 0,5 кв.м., а ответчику ФИО3 выделить в пользование комнаты площадью 12,7 кв.м., и 10,80 кв.м. и примыкающую к ней лоджию площадью 2 кв.м., места общего пользования кухню 7,60 кв.м., коридор 11,90 кв.м., ванную 2,60 кв.м., туалет 1,20 кв.м. оставить в общем пользовании. Также просит возложить на ООО «Вертикаль» обязанность по отдельному начислению за жилье и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> на нее в размере ? доли и на ответчика ФИО2 в размере ? доли.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение о слушании дела возвращено в суд по истечении срока хранения.

Представитель ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры № 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждый.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что в квартире 

<

адрес> проживает ответчик ФИО2, истица не пользуется спорной квартирой.

Истица ФИО1 являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, имеет право пользования жилой площадью в квартире 

<

адрес> и её требования о возложении обязанности ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других частников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года № 831-О-О следует, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Из технического паспорта и плана квартиры 

<

адрес> усматривается, что спорное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 10,80 кв.м., 17,20 кв.м., 12,70 кв.м. Общая жилая площадь квартиры составляет 40,70 кв.м, доля жилой площади в квартире приходящегося на истицу ФИО1 составляет 20,35 кв.м., доля ответчика ФИО2 – 20,35 кв.м.

Истица ФИО1 просит с учётом её доли, закрепить за ней жилую комнату площадью 17,20 кв.м., кладовую площадью 1 кв.м., шкаф 0,50 кв.м., что является не значительным, не нарушает имущественные права другого сособственника ФИО2, имеющего равные права на спорное жилое помещение.

С учётом долей каждого собственника, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,20 кв.м., кладовую площадью 1 кв.м., шкаф 0,50 кв.м., а ответчику ФИО2 жилые комнаты площадью 12,70 кв.м. и 10,80 кв.м., лоджию площадью 2 кв.м. Кухню, площадью 7,60 кв.м., коридор площадью 11,90 кв.м., ванную площадью 2,60 кв.м., туалет площадью 1,20 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

Истцом также заявлено требование об определении порядка оплаты за жилое помещение.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ООО «Вертикаль».

Согласно выписке из лицевого счёта № в квартире 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Содержание, упомянутое в ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, включает также расходы на текущий капитальный ремонт принадлежащего помещения и оборудования в нем, поддержание имущества в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки природного топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и пояснения истца, что стороны семейные отношения не поддерживают, отношения по оплате обязательных платежей между ними в добровольном порядке путём совместного обращения в управляющую компанию не урегулированы, истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, бюджет раздельный.

Поскольку стороны являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, истица вправе отдельно исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии со своей долей в праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: возложить обязанность на ФИО2 не чинить ФИО1 в пользовании жилым помещением в квартире 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,20 кв.м. кладовую площадью 1,50 кв.м., шкаф площадью 0,50 кв.м.; в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 12,70 кв.м. и 10,80 кв.м., лоджию площадью 2 кв.м.

Кухню площадью 7,60 кв.м., коридор площадью 11,90 кв.м., ванную площадью 2,60 кв.м., туалет площадью 1,20 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» производить отдельное начисление по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире № 

<

адрес> на ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доле на каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина