Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2021-001813-94

Дело № 2-1803/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П., 

при секретаре судебного заседания – Хорошевской В.С.,

с участием: 

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «Солнечногорье», третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Транс-Лизинг» о расторжении договора пае накопления, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО3 предъявила иск Жилищно-строительному кооперативу «Солнечногорье» (ЖСК «Солнечногорье»), указав, что 03 марта 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления №, по которому ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в районе санатория «Узбекистан», в срок до 31.08.2017, а пайщик обязался в полном объеме и своевременно исполнить обязательства по оплате взносов в размере 9 596 000 рублей в целях получения в собственность квартир №, 71, 72 общей площадью 56,89 кв.м., 24,34 кв.м., 38,78 кв.м. Истец в полном объеме выплатила сумму пая, а ответчик свои обязательства по договору не выполнил. Претензию истца от 22.01.2021 оставил без удовлетворения. В этой связи истец вправе требовать расторжения договора, взыскания уплаченной денежной суммы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и компенсацию морального вреда. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил: расторгнуть договор паенакопления №, заключенный 03.03.2017 между ЖСК «Солнечногорье» и ФИО3; взыскать с ЖСК «Солнечногорье» в пользу ФИО3 денежную сумму, уплаченную по договору паенакопления от 03.03.2017, в размере 9 596 800 рублей, денежную сумму, уплаченную по договору оплаты вступительного взноса в размере 2 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 532 030 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представители истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ООО «Транс Лизинг» в судебное заседание не явилось, о дате и времени извещено надлежащим образом.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Из материалов дела следует, что 03.03.2017 между ЖСК «Солнечногорье» (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключен договор паенакопления №, предметом которого является приобретение в собственность квартир №, 71, 73 на 6 этаже корпуса «Западный» ориентировочной общей площадью 56,89 кв.м., 24,34 кв.м., 38,78 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в районе санатория «Узбекистан», в обеспечение исполнения своих обязательств по договору Сторона 2 обязуется уплатить целевой взнос в размере 2 000 рублей.

Пунктом 1.6 договора установлен ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта – не позднее 31.08.2017.

Пунктом 3.1.3 договора установлен паевой внос в размере 9 596 800 рублей. Согласно пункту 3.3.3 договора паевой взнос уплачивается в порядке и сроки, определенные индивидуальным графиком выплаты паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ФИО3 внесен паевой взнос в размере, предусмотренном договором, и в порядке, установленном индивидуальным графиком, что подтверждается представленными банковскими квитанциями: 29.06.2017 – 2 399 200 рублей, 07.03.2017 – 1 000 000 рублей, 31.03.2017 – 1 399 200 рублей, 14.04.2017 – 2 399 200 рублей, 31.05.2017 – 2 399 200 рублей, всего – 39 596 800 рублей.

22.01.2021 истцом направлена ответчику претензия о расторжении договора паенакопления в связи с неисполнением обязательств ответчиком, получена адресатом. Сведений о направлении ответа суду не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Ответчиком не представлено сведений об исполнении принятых на себя обязательств по договору от 03.03.2017. В судебном заседании установлено, что строительство многоквартирного жилого дома не осуществлено. Из письменных пояснений ответчика следует, что арендатор земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в районе санатория «Узбекистан» ООО «Транс-Лизинг» не уплатил за него арендную плату, в связи с чем вопрос о расторжении договора рассматривался в Арбитражном суде.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Солнечногорье» существенно нарушен договор от 03.03.2017, заключенный с истцом, в установленный срок и до настоящего времени не исполнено обязательство по строительству многоквартирного жилого дома. В этой связи истец вправе требовать расторжения договора. Соглашение о расторжении договора между сторонами не достигнуто, порядок направления уведомления истцом соблюден, до истечения 30-дневного срока после получения уведомления ответчиком договор не расторгнут.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора от 03.03.2017 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В связи с расторжением договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по договору от 03.03.2017 года сумма в размере 9 596 000 рублей.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, а также иных оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере 2 000 рублей, уплаченных истцом ответчику по договору оплаты целевого взноса от 13.03.2017, не установлено.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 2 000 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением обязательств по договору от 03.03.2017 в установленный срок – 31.08.2017, ответчик обязан был возвратить истцу денежные средства, уплаченные по договору, но неправомерно удерживает их. В этой связи истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 25.01.2021 (согласно требованиям истца). 

Судом проверен расчет истца, он является не верным, поскольку произведен с 01.04.2017, когда обязательства по договору не прекратились, и пользование денежными средствами не может быть признано неправомерным.

Согласно расчету, произведенному судом, размер процентов за период с 01.09.2017 по 20.03.2021 на сумму9 596 800 рублей составит 2 532 030 рублей 55 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По общим правилам, предусмотренным статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность возмещения морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав, посягательств на нематериальные блага. Возмещение морального вреда в результате нарушения имущественных прав гражданина возможно только при наличии об этом прямого указания в законе (например, в Законе РФ «О защите прав потребителей», ст. 237 Трудового кодекса РФ).

Закон не предусматривает возможности возмещения морального вреда в случае причинения материального ущерба в виде оплаты денежных средств по договору паенакопления, заключенному с ЖСК в целях строительства жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110).

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу пункта 1 статьи 65.1 ГК РФ потребительские кооперативы относятся к корпоративным юридическим лицам.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ответчик является жилищно-строительным кооперативом, т.е. некоммерческой корпоративной организацией - потребительским кооперативом.

Из содержания договора паенакопления от 13.03.2017, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации.

Из разъяснений судебной практики Верховного Суда Российской Федерации следует, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются (пункт 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком не подпадают под действие Закона № 214 ФЗ, а также Закона РФ «О защите прав потребителей». 

При таких обстоятельствах требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор паенакопления №, заключенный 03.03.2017 между ЖСК «Солнечногорье» и ФИО3.

Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Солнечногорье» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору паенакопления в размере в размере 9 596 800 (девять миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.09.2017 года по 20.03.2021 года в размере 2 257 403 (два миллиона двести пятьдесят семь тысяч четыреста три) рубля 49 копеек.

Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Солнечногорье» в пользу ФИО3 проценты за пользование денежными средствами, рассчитанными в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начиная с 21.03.2021 года на сумму задолженности в размере 9 596 800 (девять миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей до дня фактического исполнения обязательств. 

Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Солнечногорье» в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере вступительного членского взноса в размере 2000 (две тысячи) рублей и ежегодного членского взноса в размере 2000 (две тысячи) рублей. 

Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Солнечногорье» в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей. 

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2021 года. 

Председательствующий 

судья /подпись/ Е.П. Матюшева