ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бобрик Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО "Южное управление ЖКС" к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО15 (ФИО14) ФИО9 о возложении обязанности демонтировать установленную конструкцию, расположенную в лифтовом холле, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд Адрес обратилось ООО "Южное управление ЖКС" с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО14 (ФИО15) М.В., о возложении обязанности демонтировать установленную конструкцию, расположенную в лифтовом холле, взыскании судебных расходов.

В обоснование доводов иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес ООО "Южное управление ЖКС" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Адрес.

В рамках рассмотрения Адрес обращения ФИО11 прокуратурой установлено, что в местах общего пользования на лестничных клетках помещения мусоропровода на 8 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес выявлено наличие конструкции (перегородки) с дверью. Указанная конструкция образует кладовую. 

По итогам проверки в адрес истца направлено представление об устранении нарушений федерального законодательства, а именно Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (пункты 16, 23, 27). 

Истцом установлено, что на 8 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес обустроенной кладовой располагаются квартиры №№, которые принадлежат ответчикам на праве собственности. В адрес ответчиков почтой были направлены требования о необходимости демонтажа указанной конструкции в течение 10 дней с момента получения, оставленные без исполнения, о чем был составлен акт от Дата.

В связи с чем истец ООО "Южное управление ЖКС" обязать ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО5 демонтировать установленную конструкцию, расположенную в лифтовом холе на 8 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ООО "Южное управление ЖКС" не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО5 не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчиков, указанному как в исковом заявлении, так и в справках ОАСР УВМ ГУ МВД России по Иркутской области, от получения которой ответчики уклонились, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является их надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчики не получает судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).

Как следует из материалов дела, Адрес по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2, № – ФИО7, № – ФИО3, № – ФИО8, ФИО5

Управляющей организацией в указанном доме является ООО "Южное управление ЖКС".

В рамках рассмотрения Адрес обращения ФИО11 прокуратурой установлено, что в местах общего пользования на лестничных клетках помещения мусоропровода на 8 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес выявлено наличие конструкции (перегородки) с дверью. Указанная конструкция образует кладовую. 

По итогам проверки в адрес ООО "Южное управление ЖКС" направлено представление об устранении нарушений федерального законодательства, а именно Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (пункты 16, 23, 27). 

Истец, установив, что на 8 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес обустроенной кладовой располагаются квартиры №№ в адрес ответчиков Дата заказным почтовым отправлением направлены уведомления (требования) о демонтаже конструкции в течение 10 дней с момента получения указанных уведомлений. 

Дата ООО "Южное управление ЖКС" был составлен акт о том, что требования от Дата ответчиками не исполнены, демонтаж металлической конструкции (дверей) в лифтовом холле, ведущем к мусоропроводу, на 8 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес не произведен.

Представителем истца ООО "Южное управление ЖКС" – ФИО13, действующей на основании доверенности в материалы дела был представлен акт о том, что по состоянию на Дата требования истца о демонтаже металлической конструкции (дверей) ответчиками не исполнены. Также в материалы дела представлен технический паспорт, из которого усматривается, что спорная металлическая конструкция (дверь) по состоянию на Дата отсутствует. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчики обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Ответчиками в материалы дела доказательств наличия соглашения между всеми участниками долевой собственности на установку спорной конструкции не представлено. 

Из указанного следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на ограничение использования общего имущества собственников помещений ответчиками получено не было.

В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Предметом спора не является вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, судом разрешаются требования, заявленные в интересах собственников, по устранению препятствий в пользовании общим имуществом, приведении общего имущества в состояние, соответствующее проектному. 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2 Постановления Госстроя РФ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 года N 170)

В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статей 289, 290 ГК РФ, статей 25, 26, 29, 36, 40, 44 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности демонтировать установленную конструкцию, расположенную в лифтовом холле подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, уплаченной на основании платежного поручения от Дата №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Южное управление ЖКС" - удовлетворить.

Возложить на ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации ........) обязанность демонтировать установленную конструкцию, расположенную в лифтовом холле на 8 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Взыскать солидарно с ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации ........) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение составлено Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева