Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

12 февраля 2018 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Крюкова В.А., 

при секретаре судебного заседания Резун В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в установлении границ земельного участка, устранить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка, утвердить межевой план, внести изменения в ЕГРН в части уточнения площади, схемы границ, каталога координат, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в установлении границ земельного участка, устранить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка, утвердить межевой план, внести изменения в ЕГРН в части уточнения площади, схемы границ, каталога координат. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью 260 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы принадлежащего ему земельного участка не установлены, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В результате геодезических измерений были определены поворотные точки границ земельного участка, выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, собственником которого являются ответчики и сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН по принадлежащему ответчикам участку. От устранения кадастровой ошибки, ответчики отказались, а поэтому он вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенного права. Просит суд обязать ответчиков не чинить препятствия в установлении границ земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес>; устранить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 317 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> утвердить межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный инженером ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ; внести изменения в ЕГРН в части уточнения площади, схемы границ, каталога координат земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными ФИО1 исковыми требованиями и выводами проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК ФИО6 в судебном заседании в решении спорного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанный способ защиты права подлежит применению в случае, когда собственник не утратил владения вещью.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворён при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Таким образом, в силу закона, защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

С учётом приведённых положений закона необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, является доказанность наличия вещного права у истца, препятствий в его осуществлении; обстоятельств, свидетельствующих о том, что препятствия чинятся именно ответчиком, и имеют реальный, а не мнимый характер.

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишённый возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создаёт препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью 260 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности по ? доли: ФИО2 и ФИО7, что подтверждается свидетельствами о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из представленного в суд истцом заключения кадастрового инженера ИП ФИО4, следует, что при нанесении на кадастровую карту границ данного объекта, было выявлено пересечение границ с участком под кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное прохождение границы невозможно, в связи с чем, инженером сделан вывод о том, что в сведениях ГКН о указанном смежном земельном участке содержится кадастровая ошибка. 

Для правильного разрешения дела, судом была проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО8, по результатам которой составлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследование проводилось путем осмотра на месте объектов исследования, производства необходимых измерений, фиксации результатов осмотра, методом сопоставления представленной технической и правовой документации с результатами осмотра на месте. 

У суда отсутствуют основания для сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» (в ред. от 25.11.2013 № 317-ФЗ), и давшего подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выводам эксперта, сведения в границах участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> указанные в ЕГРН содержат кадастровую ошибку при определении размера фасадной линии, т.к. размер фасадной линии указан значительно больше фактического размера, что привело к заступу на участок № (№). Превышение составляет на 0,6 м., что больше допустимой погрешности на 0,1 м.

В ходе проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что установить межевую границу между спорными земельными участками по фактическому ее месторасположению с учетом технической документации о выделении земельных участков, технически возможно. Для этого размеры границ спорных участков необходимо принять по межевым планам, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО4, а именно:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307055:39 (

<

адрес>)

Обозначение Координаты Средняя квадратичная 

характерных погрешность определения 

точек границ Х У координат характерных точек 

границ земельного участка, м. 

Н 1 475804,50 1381286,24 0,1 

Н 2 475808,30 1381319,70 0,1Н 3 475800,81 1381320,27 0,1Н 4 475799,87 1381310,08 0,1Н 5 475796,77 1381287,56 0,1Н 1 475804,50 1381286,24 0,1 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307055:39

Обозначение Горизонтальное Описание прохожденияЧасти границ положение (S) м. границ 

От т. до т. 

Н 1 Н2 33,68 - 

Н 2 Н3 7,51 -Н 3 Н4 10,23 -Н 4 Н5 22,73 - Н 5 Н1 7,84 - 

Площадь участка в данных границах составит 250+/-4,06

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307055:38 (

<

адрес>) 

Обозначение Координаты Средняя квадратичная 

характерных погрешность определения 

точек границ Х У координат характерных точек 

границ земельного участка, м. 

Н 1 475813,28 1381285,66 0,1 

Н 2 475817,48 1381319,03 0,1Н 3 475808,30 1381319,70 0,1Н 4 475804,50 1381286,24 0,1Н 5 475796,77 1381287,56 0,1Н 1 475813,28 1381285,66 0,1 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307055:38

Обозначение Горизонтальное Описание прохожденияЧасти границ положение (S) м. границ 

От т. до т. 

Н 1 Н2 33,63 - 

Н 2 Н3 9,20 -Н 3 Н4 33,68 -Н 4 Н5 8,80 - 

Площадь участка в данных границах составит 303+/-4,26

Частью 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регламентировано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" регламентировано, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 03 июля 2016 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) с 02 января 2017 года кадастровая ошибка является реестровой ошибкой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в целях восстановления нарушенного права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме. 

На основании вышеприведенных нормативных актов и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в установлении границ земельного участка, устранить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка, утвердить межевой план, внести изменения в ЕГРН в части уточнения площади, схемы границ, каталога координат, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО7 не чинить препятствия в установлении границ земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 и ФИО7 устранить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью 317 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Размеры границ спорных участков принять по межевым планам, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО4, по заключению эксперта ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой частью решения суда, а именно: 

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307055:39 (

<

адрес>)

Обозначение Координаты Средняя квадратичная 

характерных погрешность определения 

точек границ Х У координат характерных точек 

границ земельного участка, м. 

Н 1 475804,50 1381286,24 0,1 

Н 2 475808,30 1381319,70 0,1Н 3 475800,81 1381320,27 0,1Н 4 475799,87 1381310,08 0,1Н 5 475796,77 1381287,56 0,1Н 1 475804,50 1381286,24 0,1 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307055:39

Обозначение Горизонтальное Описание прохожденияЧасти границ положение (S) м. границ 

От т. до т. 

Н 1 Н2 33,68 - 

Н 2 Н3 7,51 -Н 3 Н4 10,23 -Н 4 Н5 22,73 - Н 5 Н1 7,84 - 

Площадь участка в данных границах составит 250+/-4,06

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307055:38 (

<

адрес>) 

Обозначение Координаты Средняя квадратичная 

характерных погрешность определения 

точек границ Х У координат характерных точек 

границ земельного участка, м. 

Н 1 475813,28 1381285,66 0,1 

Н 2 475817,48 1381319,03 0,1Н 3 475808,30 1381319,70 0,1Н 4 475804,50 1381286,24 0,1Н 5 475796,77 1381287,56 0,1Н 1 475813,28 1381285,66 0,1 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307055:38

Обозначение Горизонтальное Описание прохожденияЧасти границ положение (S) м. границ 

От т. до т. 

Н 1 Н2 33,63 - 

Н 2 Н3 9,20 -Н 3 Н4 33,68 -Н 4 Н5 8,80 - 

Площадь участка в данных границах составит 303+/-4,26

Внести изменения в ЕГРН в части уточнения площади, схемы границ, каталога координат, полученных в результате проведения работ по уточнению границ земельного участка, кадастровым номером 23:43:0307055:39, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по 

<

адрес> сведений в ГКН в части уточнения площади, схемы границ, каталога координат земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено 12.02.2018 г.

Судья: