Дело № 20 ноября 2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

с участием представителя истца адвоката ФИО7,

ответчика ФИО5, она же представитель ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 адвоката ФИО8,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 20.05.2010г.р. обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит признать недействительным заключённый между ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения индивидуального жилого дома, площадью 723кв.м, с кадастровым номером - 78:38:0011332:3 и жилого дома, количество этажей - 2, площадью - 100,5кв.м, с кадастровым номером - 78:38:0011332:6, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возвращения имущества в общую совместную собственность ФИО4, ФИО1; выделить супружескую долю ФИО1 в размере ?, признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на данное имущество в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен брак; в период брака на основании договора передачи земельного участка в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, которое в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ являлось совместной собственностью супругов; ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого право собственности на земельный участок и жилой дом перешло к ФИО5, согласие ФИО1 в нарушение ст. 35 Семейного кодекса РФ получено не было; ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 было оставлено завещание на его долю в вышеуказанном имуществе на имя несовершеннолетней дочери ФИО2; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, при принятии наследства выяснилось, что вышеуказанное недвижимое имущество было в 2011г. продано супругой умершего – ФИО4 их дочери – ФИО5, а затем ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в вышеуказанном имуществе ФИО5 подарена ФИО4, наследодатель не мог знать о произведенном переходе права на земельный участок и жилой дом, поскольку спустя значительное время после сделки, в 2012 г. он составил завещание; кроме того, ФИО2 2010г.р. совместно с отцом и матерью постоянно проживала в спорном жилом доме с рождения и по день смерти отца, имущество во владение ответчика ФИО5 не переходило; поскольку первоначальная сделка является мнимой, она не порождает правовых последствий, соответственно, ФИО5 не могла отчуждать долю в имуществе, полученном по мнимой сделке. 

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО7 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5, она же представитель ответчика ФИО4, представитель ответчика ФИО5 адвокат ФИО8 против удовлетворения иска возражали.

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 20.05.2010г.р., ответчик ФИО4, нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

И.о. нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО14 - ФИО9 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 

С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней дочери наследодателя ФИО2 20.05.2010г.р. (л.д.24).

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ст. 37 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ответчик ФИО4 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией курортного района Санкт-Петербурга и ФИО4 заключен договор передачи земельного участка в собственность гражданина, согласно которому ей передан в собственность земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, площадью 723кв.м (л.д.44). Часть земельного участка площадью 3кв.м передана за плату по цене 54,53 руб.

В пункте 1.3 договора стороны указали, что на данном земельном участке расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дал согласие на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению супругой ФИО4 земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по указанному адресу (л.д.50-52).

Совершение сделки купли-продажи в порядке п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ ФИО1 не оспорил, согласие на отчуждение имущества не отзывал (л.д.53).

Составление ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ завещания не свидетельствует о его неосведомленности относительно совершения сделки, так как могло быть обусловлено взаимоотношениями сторон. Кроме того, в силу ст. 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьями 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, ничтожна.

Доказательств мнимости договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 в материалы дела не представлено.

Составление акта приема – передачи имущества в данном случае не требовалось, поскольку п. 9 договора стороны предусмотрели, что договор одновременно является актом приема-передачи.

Кроме того, ФИО5 производила оплату налога на недвижимое имущество и земельный участок, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, заключила договор на выполнение работ по газификации и водоснабжению дома, что подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ и актом приемки бытового газового счетчика от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, как собственник приняла на себя бремя содержания имущества.

Как следует из показаний свидетеля ФИО10, он знаком с ФИО3 около 8 лет, видел, что она с ФИО1 и дочерью проживала в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, ФИО5 иногда бывала в доме.

Свидетель ФИО11 также подтвердила проживание ФИО3 с ФИО12 и дочерью по данному адресу.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания последовательны, не содержат противоречий, согласуются с исследованными судом доказательствами, в том числе квитанциями на оплату коммунальных услуг, представленными истцовой стороной.

Вместе с тем непринятие мер по выселению ФИО1 и проживающих совместно с ним лиц, оплата ими коммунальных услуг не свидетельствует о мнимости договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО5

Цена, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, определённая сторонами, правового значения не имеет.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор дарения ? доли в праве собственности на вышеуказанное имущество (л.д.54).

Заключение данного договора соответствует ст. 209 Гражданского кодекса РФ и прав истца не нарушает.

Кроме того, ответчиками заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Исполнение договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом в данном случае следует исчислять с даты регистрации перехода права собственности к ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мнимой сделкой истек ДД.ММ.ГГГГ.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева 

Дата принятия решения суда 

в окончательной форме 25.11.2019г.