Дело № 2-463/2025

32RS0004-01-2025-000125-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ОАО "РЖД" ФИО2,

председателя СНТ "Железнодорожник" ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на садовый дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ОАО "РЖД" о признании права собственности на садовый домик, указывая, что она является членом СНТ "Железнодородник" 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и на основании выписки из протокола общего собрания членов общества от ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком №...., общей площадью 803 кв.м. На указанном земельном участке за счет собственных средств ею был возведен садовый дом, площадью 67,7 кв.м. С момента возведения садового дома она открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным садовым домом, оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, никаких претензий по его сносу со стороны органов местного самоуправления или иных лиц не предъявлялось. В связи с чем просила признать за ней право собственности на садовый дом, общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Брянск, СНТ "Железнодорожник", №.....

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ОАО "РЖД" исключено из числа соответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель третьего лица ОАО "РЖД" ФИО2 в судебном заседании поддержал письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, спорный садовый дом расположен в полосе отвода железной дороги на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и переданном в аренду ОАО "РЖД", при этом, никаких договоров о субаренде земельного участка с истцом не заключалось, разрешения о возведении капитального объекта недвижимости не выдавалось. 

Председатель СНТ "Железнодорожник" ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 является членом СНТ "Железнодорожник", исправно оплачивает членские взносы, претензий к ней не имеется. На принадлежащем ей земельном участке расположен садовый домик, постройка и парники. На момент приобретения им земельного участка в СНТ "Железнодорожник" в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 уже пользовалась земельным участком с имеющимися на нем постройками.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов указал, что в границах полосы отвода железной дороги запрещены размещать капитальные здания и сооружения, а также другие объекты, ухудшающие видимость железнодорожного пути и иным образом создающие угрозу безопасности движения.

Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Брянска было принято постановление №...., с учетом внесенных изменений постановлением Администрации г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ, о распределении земель, расположенных на 131 км железной дороги под огородные участки жителям города с разрешением возведения строений и посадки плодовых деревьев.

Постановлением Администрации г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ "Об организации территории садоводческого общества "Железнодорожник" Володарского района г.Брянска" была утверждена схема организации садоводческого общества "Железнодорожник" на общей площади 21,06 га, из которых 12,6 га под садовые участки. 

На основании протокола общего собрания СНТ "Железнодорожник" от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 была приняты в члены общества, и ей был выделен земельный участок №...., общей площадью 803 кв.м., для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ "Железнодорожник" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено строительство садового домика на выделенном земельном участке.

ФИО4 на выделенном земельном участке за счет личных средств возвела садовый дом, площадью 67,7 кв.м.

Согласно справке председателя СНТ "Железнодорожник" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была принята в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания, ей выделен земельный участок №...., который она открыто и непрерывно использует по назначению, равно как и расположенным на нем садовым домом, регулярно уплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. 

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжки, а также расходы по оплате электроэнергии. 

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь садового дома составляет 67,7 кв,м.

Таким образом, спорный садовый дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, находящемся в пределах границ СНТ «Железнодорожник», предоставленном органом местного самоуправления в установленном в законном порядке, и предусматривающем возведение на нем строений. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется. Для собственника садового дома наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как его законного обладателя. С момента возведения садового дома требований о его сносе не заявлялось.

При таких обстоятельствах, ФИО4 на законных основаниях был предоставлен земельный участок для ведения садоводства и возведен на нем спорный садовый дом. 

Нахождение спорного садового дома на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, и относящегося к землям железнодорожного транспорта, не может служить основанием для ограничения прав лица, который возвел строение с соблюдением установленного порядка. 

В силу пп. 3 п. 2 ст. 90 ЗК РФ свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. Порядок установления и использования полос отвода железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный садовый дом ухудшает видимости железнодорожного пути или иным образом создает угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, суду не представлено. 

Кроме того, согласно техническому заключению ООО "Проф-проект" обследуемый садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТН "Железнодорожник", №...., находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, и интересы третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведением спорного садового дома нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на садовый дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 (паспорт №.... выдан 

<

сведения исключены>) к Брянской городской администрации (ИНН №....), МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН №....) о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на садовый дом, общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Железнодорожник», №.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий судья С.И. Рубцова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.