Дело № 2-2407/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Федоренко Е.Ю. 

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/2017 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 61-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире на момент вселения не имелось ванной или душевой кабины, а также раковины для мытья рук, и предыдущие собственники мылись в туалете. В связи с плохим техническим состоянием туалета и отсутствием достаточной изоляции происходило периодическое подтопление соседей снизу. Об этом истцу сообщили при заселении соседи из квартир, расположенных ниже (№№ и 4). Вместе с истцом в квартире проживают еще двое взрослых людей и 1 маленький ребенок, поэтому необходимо было в срочном порядке обеспечить нормальные санитарные условия для семьи. 

Действуя с учетом интересов семьи и собственников других квартир, в ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел монтаж сантехнических приборов в техническом помещении коридор - кладовая: установил душевую кабину и раковину, провел работы по гидроизоляции душевой кабины. При этом несущие конструкции не были затронуты, и их техническое состояние не было нарушено. В процессе эксплуатации данных помещений не обнаружены следы замачивания и плесневого грибка на конструкциях. В помещении № вентиляция осуществляется через вентиляционный канал.

Согласно экспертному заключению № было установлено, что переоборудование квартиры №№ - установка в коридоре душевой кабины и раковины - обеспечивает эксплуатацию жилой квартиры и дома в целом в соответствии с существующими нормами и правилами: санитарно-гигиеническими (по освещенности, инсоляции, наличию всех необходимых коммуникаций); планировочными (высоте, ширине, площади помещений).?

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает прав и не создает угрозу опасности для жизни и здоровья других граждан.

На основании изложенного, истец просит сохранить 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требования относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, уполномоченного представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В отношении третьего лица, Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего уполномоченного представителя в судебное заседание. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилых комнат № в 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и №.

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (до переоборудования), 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (с учетом холодных помещений № кв.м.), в том числе жилой № кв.м., состояла из: жилых комнат № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью №.м., коридора № площадью № кв.м., кухни № площадью № кв.м., туалета № площадью № кв.м., балкона площадью № кв.м., лоджии площадью № кв.м.

Как следует из технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без получения разрешения осуществлены переустройство и перепланировка, в результате которой общая и жилая площади квартиры не изменились. 

<

адрес> холодного помещения №х (балкон) на с № кв.м. до № кв.м.

Истцом также произведена установка сантехнического оборудования в комнате № (коридор), а именно душевой кабины и раковины, с подключением их к инженерным коммуникациям: водопроводу и отводящей трубе канализации используемых для умывальника. 

При производстве работ, конструктивные элементы не затронуты, перенос внутриквартирных перегородок (стен) не осуществлялся. 

Истец обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, ответом от ДД.ММ.ГГГГ. № в согласовании переустройства, перепланировки отказано.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.В силу положений п.п. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из представленного истцом экспертного заключения № экспертом ООО «наименование» на основании произведенного исследования, анализа технической документации предоставленной заказчиком, данных экспертного осмотра и обследования конструкций помещений 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> и сопоставления полученных данных исследования с требованиями действующих норм, правил и ГОСТ было установлено, что переоборудование в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> - установка в коридоре № душевой кабины (тех. паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) обеспечивает эксплуатацию жилого дома и квартиры в целом следующим существующим нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений).

Переоборудование в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, соответствует существующим нормативным требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». СНиП 2.04.01-85* и относится к соответствующей категории помещений.

Переоборудование в 

<

адрес> произведено в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации без изменения конструкций и без переноса основных инженерных коммуникаций жилого дома. Переоборудование в 

<

адрес> не повлияли на несущую способность жилого дома в целом.

Работы по переоборудованию квартиры не повлекли деформаций в строительных конструкциях, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкций дома и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 3.03.01-87.

В результате выполненного переоборудования обследуемой квартиры № № общая и жилая площадь не изменилась.

Все демонтированные конструкции являлись не несущими. Затронутые в результате переоборудования конструкции квартиры и дома, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальными собственниками жилого дома. 

Давая оценку представленному истцом заключению, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение специалиста были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемой квартиры. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы специалиста, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают. 

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения № ООО «наименование» о соответствии проведенной перепланировки действующим строительным нормам и правилам и то обстоятельство, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными истцом работами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, состоящую из жилых комнат №,№ принадлежащих на праве собственности ФИО1, общей площадью № кв.м. (с учетом холодных помещений №.м.), в том числе жилой № кв.м., состоящую из: жилых комнат № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., кухни № площадью № кв.м., туалета № площадью № кв.м., №х балкона, площадью № кв.м., №х балкон, площадью № кв.м., согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2017 года.

Судья: