Дело № 2-1669/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Козейкиной Т.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, произведен демонтаж перегородки с устройством новых перегородок, в результате чего уменьшились площади жилых комнат, увеличилась площадь ванной и кухни, трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную. 

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» состояние основных конструктивных элементов спорной квартиры позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном состоянии, без угрозы жизни и здоровью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 29 ЖК РФ истец, с учетом уточненных требований, просил суд сохранить указанное жилое помещение площадью 

<

...> кв.м в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав общую площадь квартиры 

<

...> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить.

Представитель Брянской городской администрации и третье лицо ООО «Управляющая компания чистый двор», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО2 полагала решение вопроса по данному иску на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Его право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> №/ЕО. 

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцом произведена перепланировка указанного жилого помещения, в ходе которой произведен демонтаж перегородки с устройством новых перегородок, в результате чего уменьшились площади жилых комнат, увеличилась площадь ванной и кухни, трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную, уменьшилась общая площадь квартиры. 

Факт выполнения перепланировки жилого помещения не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» квартиры по состоянию на 

<

дата>

Разрешая заявленные требования, суд учитывает положения ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По вопросу согласования перепланировки ФИО обратился в Брянскую городскую администрации с заявлением о согласовании произведенной перепланировки в квартире.

Постановлением Брянской городской администрации №-зп от 

<

дата> истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, в связи с несоответствием выполненной перепланировки требованиям п. 2.6 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. 9.22 СП (свод правил) от 24 декабря 2010 г. № 54.12330.2011 и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.26545-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». 

Между тем, согласно техническому заключению, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 

<

дата> перепланировка квартиры не повлияла на конструктивную и прочную характеристики жилого дома, не затронуты основные несущие конструкции.

Перепланировка квартиры н повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяет дальнейшую эксплуатацию жилого помещения в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 

<

...> кв. м, жилая площадь -

<

...> кв. м.

Представленное истцом заключение, ответчиком Брянской городской администрацией, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не опровергнуто.

Таким образом, согласно данным технического паспорта и технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» работы по перепланировке произведены истцом ФИО1 в пределах жилого помещения, находящегося у него в собственности, не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Общая площадь спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, после проведения работ по перепланировке изменилась и составила 

<

...> кв.м. 

Поскольку в результате произведенной истцом перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, указав общую площадь квартиры - 

<

...> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2017 года.