Дело № 2-1315/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Болотине Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 82», ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новая Трехгорка,82», ФИО5, ФИО6, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 38,8 кв.м., общую площадь 37,1 кв.м.; взыскать с ЖСК «Новая Трехгорка,82» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 885 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что 25.01.2012 г. ФИО1 заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 82» Договор об участии в ЖСК №. Согласно Договору ФИО1 вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,9 кв.м. Денежная сумма, которая указана в договоре, в размере 2178 400 руб. ФИО1 полностью оплачена. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.21.11.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от 21.01.2012 г., согласно которому ФИО1 передает ФИО2 в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в № от 21.01.2012 г.30.11.2014 г. ФИО2 принят в члены ЖСК «Новая Трехгорка, 82». Также ФИО2 внес паевый взнос в полном объеме 1960560 руб. с правом получения в собственность спорной квартиры. Жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, закончен строительством и введен в эксплуатацию. 21.10.2015 г. ФИО2 выдан смотровой ордер и подписан акт приема-передачи квартиры в пользование. ФИО2 фактически владел и пользовался квартирой №, нес все расходы по содержанию жилого помещения, однако оформить право собственности на нее в установленном законом порядке не смог, в связи с отсутствием необходимых документов для предоставления в регистрационную службу. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Истец является наследником ФИО2 Наследство состоит из паевого взноса, полностью выплаченного за спорную квартиру в сумме 1960560 руб. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени истцом не зарегистрировано в связи с отсутствием акта приема-передачи от ЖСК «Новая Трехгорка, 82».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Представитель ответчика ЖСК «Новая Трехгорка, 82» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, 25.01.2012 г. ФИО1 заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 82» Договор об участии в ЖСК №, согласно которому ФИО1 вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,9 кв.м. (л.д.10-15).

Согласно п.1.2. Договора об участии, ФИО1 приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1.1. Договора об участии, вступительный взнос определен в размере 217 840 руб.

Согласно п.2.1.2. Договора об участии, паевой взнос определен в размере 1960 560 руб.

Пунктом 2.3. Договора об участии определено, что ФИО1 обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3 000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным документом (л.д.16).

Согласно п.1.3. Договора об участии, ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от 16.01.2012г., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ №155» (ЗАО «СУ №155»).

Согласно п.1.6. Договора об участии, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее 1 квартала 2013 года.

Согласно п.3.1.1. Договора об участии, при внесении ФИО1 паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО3, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры ФИО1

21.11.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от 25.01.2012 г., согласно которому ФИО1 передает ФИО2 в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № от 25.01.2012 г. в отношении квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира, секция №, этаж №, номер на площадке № проектной площадью (с учетом балкона и /или лоджии) всех помещений 38,8 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС (л.д.23).

В соответствии с выпиской из протокола Общего собрания членов ЖСК «Новая Трехгорка,82» № от 30.11.2014 г. утверждено решение Правления 21.11.2014 г. № о том, что ФИО2 принят в члены ЖСК «Новая Трехгорка,82» (л.д.29).

Согласно справке ЖСК «Новая Трехгорка,82» от 17.10.2016 г. ФИО2 паевый взнос в размере 1960560 руб. внес в полном объеме с правом получения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной на № этаже по адресу: АДРЕС. Членский взнос ФИО2 также внесен в необходимом объеме (л.д.30).

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: АДРЕС (л.д.36-37,38-40).

21.10.2015 г. АО «СУ-155» ФИО2 выдан смотровой ордер (л.д.31).

21.10.2015 г. между АО «СУ-155» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, в пользование (л.д.32).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.09.2017 г. наследницей имущества ФИО2 в виде паенакопления (полностью выплаченного паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС) в размере 1960560 руб., принадлежащего наследодателю на основании соглашения от 21.11.2014 г. о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от 25.01.2012 г., справки о полной выплате паевого взноса № от 17.10.2016 г., выданной ЖСК «Новая Трехгорка,82», является жена – ФИО4 (л.д.43).

В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд считает, что поскольку истец является наследником ФИО2, свои обязательства по договору ФИО2 выполнил в полном объеме, требование о признании права собственности на спорную квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Новая Трехгорка, 82» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5892,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 82», ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - квартиру, по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 82» в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 5 892 руб. (пять тысяч восемьсот девяносто два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова