Дело №2-284/2024

УИД: 61RS0048-01-2024-000242-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2024 г.

пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Островянское» к ФИО2, Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской, третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, о признании права собственности недвижимое имущество, 

установил:

Истец ООО «Островянское» обратилось в Орловский районный суд Ростовской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, обосновав его следующим.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 20.09.2023 за ответчиком, ФИО2, было признано право собственности на нежилое помещение, комната 1, площадью 370,7 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, примерно в 0,2 км по направлению на восток от ориентира х. Большевик, в здании зерносклада. Решение суда установлено, что Зерносклад построен колхозом «ФИО3» в 1982 году хозяйственным способом и принят на его баланс, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в дальнейшем данный объект был передан на баланс СПК «ФИО3», который был зарегистрирован на основании Постановления Главы Орловского района Ростовской области № 268 от 02.06.1997 «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО3»». В результате реорганизации СПК «ФИО3» были образованы СПК «Искра, СПК «Победа» и СПК «Островянский», который стал правопреемником СПК «ФИО3», другое помещение №2 в нежилом здании зерносклада использует СПК «Островянский». Согласно журнала передачи основных и оборотных средств с баланса СПК «ФИО3» на баланс СПК «Островянский» передан Зерносклад, 1982 года постройки, балансовой стоимостью 1788537,34 рублей. Вопросы принятия в эксплуатацию законченного строительством здания в период 80-90 годов 20 века регулировались постановлениями Совета Министров СССР от 22.01.1966 № 57 и от 13.07.1970 № 538, а также постановлениями Совета Министров РСФСР от 03.03.1966 № 208 и от 05.08.1970 № 473, от 08.06.1981 № 302 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Указанными нормативными актами был введен дифференцированный порядок приемки здания комиссией в зависимости от стоимости строительства, вида народного хозяйства, цели эксплуатации. Действовавшее законодательство допускало осуществление работ хозспособом, с последующей приемкой объекта в эксплуатацию. После чего объекты ставились на балансовый учет. При этом регистрация права в обязательном порядке не проводилась. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Таким образом, СПК «Островянский» является фактическим собственником недвижимого имущества, а право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у СПК «Островянский» с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица в 2001году. Право собственности на спорный объект недвижимости возникло у ААП ФИО3 в 1982 году, до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6, и перешли в собственность СПК «Островянский» в результате реорганизации.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, комната 2, площадью 1955,6 кв.м., расположенное в нежилом здании – Зерносклад, по адресу (местоположение): 

<

адрес>

В соответствии с ч.1 ст.44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил (ч.2 ст.44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством и допускается, в том числе на стадии апелляционного производства.

В отношении СПК «Островянский» была проведена процедура реорганизации в форме преобразования СПК «Островянский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в ООО «Островянское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 

<

***> от 11.04.2024.

Учитывая, что реорганизация юридического лица - истца подтверждена документально в силу п.5 ст.58 ГК РФ, определением суда от 17.04.2024 произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства с СПК «Островянский» на ООО «Островянское». 

Представитель истца ООО «Островянский» ФИО1, действующий на основании доверенности от 20.04.2024 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд направил заявление рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. (л.д.62).

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление в котором просил рассмотреть иск без его участия, исковые требования признает. (л.д.107).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в дела, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Постановлением главы Администрации Орловского района №103 от 30.03.1992 колхоз «ФИО3» преобразован в акционерное аграрное предприятие (акционерное общество) закрытого типа «ФИО3» (л.д.15), что также подтверждается архивной копии. (л.д.109).

Из архивной копии от 23.04.2024 за № 90.06.04-59-105 следует, что на основании постановления Главы Орловского района № 268 от 02.06.1997 зарегистрирован СПК «ФИО3», образованный при реорганизации (разделении) ААП «ФИО3» с паевым фондом 3200,0 млн. руб., с юридическим адресом: 

<

адрес> СПК «ФИО3» является правопреемников по всем обязательствам ААП «ФИО3» в отношении его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, в соответствии с разделительным балансом. (л.д.110).

Постановлением Главы Орловского района № 1441 от 29.11.2001 постановлено зарегистрировать СПК «Островянский», созданный путем выделения из СПК «ФИО3», по месту нахождения: Ростовская область, Орловский район, х. Островянский. СПК «Островянский» является правопреемником СПК «ФИО3» по долгам и обязательствам в отношении его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами, в части переданных долгов, в соответствии с разделительным балансом (л.д.14), что также подтверждается архивной копией. (л.д.111)..

Согласно журнала передачи основных и оборотных средств с баланса СПК «ФИО3» на баланс СПК «Островянский» передан Зерносклад, 1982 года постройки, балансовой стоимостью 1788537,00 рублей.

В инвентарной карточке учета основных средств по состоянию на 01.11.2001 содержатся сведения об объекте Зерносклад, как производственное здание 1982 года постройки, с инвентарным номером №37, балансовой стоимостью 1788537 руб., принадлежавший на праве собственности СПК «ФИО3» и находившийся на балансе основных средств. (л.д.50-57).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 19 февраля 2018 г., Здание зерносклад (Литер Г8) расположено примерно в 0,2 км по направлению на восток от ориентира х. Большевик основная площадь составляет 2330,9 кв.м, разделено на 2 нежилых помещения. Нежилое помещение, комната 1, площадью 370,7 кв. м, нежилое помещение №2 площадью 1955,6 кв.м. (л.д.18-24).

Постановлением №8 от 31.01.2023 главы Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области присвоен адрес нежилому объекту - здание зерносклад, расположенному на одном земельном участке, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>. (л.д.13).

Поскольку СПК «Островянский» является полным правопреемником СПК «ФИО3», то к нему перешли права собственности на основные и оборотные средства, включая спорное недвижимое имущество.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 11 апреля 2024 г. в отношении СПК «Островянский» была проведена процедура реорганизации в форме преобразования в ООО «Островянский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. (л.д. 70-83)

Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 20 сентября 2023г. признано за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, комната 1, площадью 370,7 кв.м., расположенное по адресу (местоположение): Россия, Ростовская область, Орловский район, примерно в 0,2 км по направлению на восток от ориентира х. Большевик, нежилое помещение комната №1.(л.д.7-12).

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, ООО «Островянский» является собственником спорного объекта недвижимости, право собственности на который возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец ООО «Островянское» с момента перехода права на объект и по настоящее время открыто пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости.

Факт отсутствия государственной регистрации права у истца на данные объекты недвижимости не является подтверждением отсутствия у него права собственности.

Ответчики против заявленных требований истца не возражали, представленные истцом доказательства под сомнение не ставили.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект недвижимого имущества в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный (реконструированный) объект в определенном законом порядке.

Так, в соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из совокупности приведенных выше выводов, суд полагает необходимым иск удовлетворить полностью. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Островянское», удовлетворить полностью.

Признать за ООО «Островянское» (ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение, комната 2, площадью 1955,6 кв.м., расположенное в нежилом здании – Зерносклад, по адресу (местоположение): 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2024.