№ 2-1465/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2018 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Глухове А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ой,у) Р.Н. к ФИО2 (у,а) Ю.Н., А.И.Ю. об устранении нарушений жилищных прав, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, А.И.Ю. об устранении нарушений жилищных прав, в обоснование заявленных требований указав на то, что 24.11.2017 г. истица приобрела комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> Продавцом данной комнаты выступал ФИО2 (у,а) Ю.Н. Право собственности на комнату зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2017г. На момент покупки комнаты в ней были зарегистрированы: ФИО2, А.И.Ю. В соответствии с п. 4.13 договора купли - продажи от 24.11.2017г. продавец обязуется сняться с регистрации и обеспечить снятие с регистрации А.И.Ю. в течение 5 (пяти) дней. В настоящий момент продавец не выполнил условия договора, а именно не снялся с регистрации и не обеспечил снятие с регистрации А.И.Ю. Просила суд признать ФИО2 (у,а) Ю.Н., А.И.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО2 (у,а) Ю.Н., А.И.Ю. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика долги по коммунальным платежам в размере 3 466, 60 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от исковых требований в части признания ФИО2, А.И.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии ФИО2, А.И.Ю. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в части взыскания пени также отказалась, в остальной части исковые требования просила удовлетворить. 

Ответчик А.И.Ю. согласно справке Специализированного отдела ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, с отметкой «адресат переехал». 

Представители третьих лиц - Отделения по Орджоникидзевскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Уфе, МБУ УЖХ г. Уфы в судебное заседание также не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

По требованиям истца в части признания ФИО2, А.И.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии ФИО2, А.И.Ю. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> судом принят отказ от иска, в связи с чем, в указанной части требований, производство по делу следует прекратить.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска.

Истцу до принятия отказа от иска разъяснены последствия прекращения производства по делу, в связи с принятием отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о чем истица указала в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Также в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. 

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

Поскольку ответчик А.И.Ю. согласно справке Специализированного отдела ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, правоспособность А.И.Ю. прекратилась в связи со смертью еще до предъявления истцом иска, то это исключает возможность данного лица являться ответчиком по спору, поскольку со смертью утрачивается его правоспособность, а потому спор не подлежит разрешению в данном судебном производстве, производство по делу в отношении данного ответчика следует прекратить на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ФИО1, С.И.Р. являются собственниками жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (ой,у) Р.Н., С.И.Р. и ФИО2 (у,а) Ю.Н.

На момент приобретения жилого помещения в комнате были зарегистрированы: ФИО2, А.И.Ю.

В соответствии с п. 4.13 договора купли - продажи от 24.11.2017г. продавец обязуется сняться с регистрации и обеспечить снятие с регистрации А.И.Б. в течение 5 (пяти) дней.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы от 21.02.2018 г. № 2159 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, А.И.Ю.

Согласно справке МУП ЕРКЦ г. Уфы от 25.01.2018 г. № 266 по указанному адресу по состоянию на 01.01.2018 г. имелась задолженность в размере 2 468, 05 руб. Данная задолженность истцом оплачена, имеются квитанции. 

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 2 468, 05 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, ФИО1 при подаче иска в суд, оплатило государственную пошлину в размере 400 руб., что подтверждается квитанцией от 07.03.2018 г.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ой,у) Р.Н. к ФИО2 (у,а) Ю.Н., А.И.Ю. об устранении нарушений жилищных прав удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (у,а) Ю.Н. в пользу ФИО1 (ой,у) Р.Н. задолженность по коммунальным платежам в размере 2 468, 05 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 

Гражданское дело по иску ФИО1 (ой,у) Р.Н. к А.И.Ю. об устранении нарушений жилищных прав прекратить в связи со смертью.

Гражданское дело по иску ФИО1 (ой,у) Р.Н. к ФИО2 (у,а) Ю.Н. в части признания ФИО2 (у,а) Ю.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии ФИО2 (у,а) Ю.Н. с регистрационного учета прекратить в связи с отказом истца от иска в этой части.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Абдуллин