№ 2-618/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Пашнанова С.О., при секретаре Манжеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свое требование тем, что с 1994 года он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 2014 года он с матерью ФИО2 проживал в 

<

адрес>. 22.01 2014 квартира № указанного дома была передана их семье администрацией Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее- Шарнутовское СМО РК) по договору социального найма жилого помещения, а с апреля 2014 года по устному согласованию администрация передала им и вторую часть жилого дома. С момента вселения в дом они владеют ею, как собственной, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги и производят ремонт. Его мама ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В установленном порядке право собственности на указанный дом не было зарегистрировано, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, что просит признать за ним право собственности на жилой дом (Литер №, а, б) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и снять с учета объект недвижимости - помещение с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации Шарнутовского СМО РК, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно здание с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и помещение с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данные сведения были внесены в порядке гармонизации данных баз с БТИ. Зарегистрированных прав не на дом, не на помещение в реестре не имеется. По исковым требованиям истца ФИО1 возражений не имеют, в случае удовлетворения требований истца, просят указать о снятии с учета объекта недвижимости - помещения с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 и статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Судом установлено, что по договору от 22.01.2014 администрация Шарнутовского СМО РК, в рамках приватизации жилищного фонда передала семье истца в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а семья ФИО1 приняли указанный дом.

Указанное в договоре недвижимое имущество фактически передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.

Из копии договора социального найма № от 22.01.2014 следует, что администрация Шарнутовского СМО РК, действующая от имени собственника жилого помещения передала нанимателю ФИО2 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> а семья истца приняли указанный дом.

Из копии свидетельства о смерти IV-АГ №, свидетельства о рождении следует, что мать истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам №, № от 16.09.2025, 19.09.2025, выданными администрацией Шарнутовского СМО РК ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок по указанному адресу на балансе Шарнутовского СМО РК не состоит.

Из технического паспорта по состоянию на 15.09.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие параметры: жилой дом 1955 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В графе сведения о правообладателях объекта никто не значится.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, принадлежала ответчику на праве оперативного управления, была предоставлена семье истца в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом на обе квартиры дома заключен не был, суд считает, что фактически, в силу статей 160, 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком и подлежит государственной регистрации.

Также заслуживают внимания уточнения истца и представителя третьего лица о необходимости при признании права собственности указать о снятии с учета объекта недвижимости - помещение с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что позволит упорядочить сведения о недвижимом объекте.

При таких обстоятельствах, заявленные требования признаются судом законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с учета объект недвижимости - помещение с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

В окончательной форме решение принято 13.11.2025.

Председательствующий (подпись) С.О. Пашнанов