Дело № 2-2723/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.

при помощнике судьи Козыревой О.Г.

при секретаре Пономаревой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «УК «Левобережье» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту, в частности к инженерным сетям, для замены стояков ХВС, ГВС и отопления в рамках капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту, указав в обоснование требований, что на основании решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме № адрес (протокол от 30.09.2015г.), ЗАО «УК «Левобережье» заключило, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом от 01.10.2015. ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, являются собственником квартиры № 11 в вышеуказанном доме в добровольном порядке не предоставляет доступ к общему имуществу данного многоквартирного дома с целью проведения работ по капитальному ремонту, в частности к инженерным сетям, для замены стояков ХГВС и отопления в рамках капитального ремонта. По состоянию на 10.09.2019г. доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ответчиками не предоставлен. Просит обязать ФИО1, ФИО2 предоставить ЗАО «УК «Левобережье» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проведения работ по капитальному ремонту, в частности к инженерным сетям, для замены стояков ХГВС и отопления в рамках капитального ремонта; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Управдом-7» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель ЗАО «УК «Левобережье» ФИО3, поддержала исковые требования по основаниям, указанными в иске.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, с учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта МКД Омской области в суде участия не принимал, извещен надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ регламентировано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 11 названных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что на основании п. 2.1.1 Договора управления многоквартирным домом, заключенного 01.10.2015г. между ЗАО «УК «Левобережье» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> управляющая организация оказывает услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из государственного реестра недвижимости собственником 

<

...> является ФИО1, ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире.

Ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,а также ответчик ФИО2, проживающая и будучи зарегистрированной в спорной квартире, не предоставляют работникам ЗАО «УК «Левобережье», осуществляющим управление домом, доступ в принадлежащую ФИО1 квартиру, в связи с чем, управляющая организация лишена возможности провести осмотр внутридомового инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников жилых помещений, что нарушает интересы собственников других квартир, пользующихся жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме. 

Учитывая изложенное суд находит исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту, в частности к инженерным сетям, для замены стояков ХВС, ГВС и отопления в рамках капитального ремонта, расположенных в квартире № адрес в г. Омске, в том числе предоставлении работникам ЗАО «УК «Левобережье» доступ в указанное жилое помещение для проведения ремонтных работ на общедомовых сетях. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 6204 от 22.07.2019г.

Поскольку собственником квартиры является ФИО1, а ответчик ФИО2 имеет только регистрацию в указанном жилом помещении, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту, в частности к инженерным сетям, для замены стояков ХВС, ГВС и отопления в рамках капитального ремонта удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты>., ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р., предоставить специалистам ЗАО «УК «Левобережье» доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес для проведения работ по капитальному ремонту, в частности к инженерным сетям, для замены стояков ХВС, ГВС и отопления в рамках капитального ремонта. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>р., в пользу ЗАО «УК «Левобережье» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000,00 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Панихидникова

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2019 года.

Копия верна.

Судья Е.А. Панихидникова