№ 2-3696/2024

64RS0047-01-2024-006195-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего по делу судьи Апокина Д.В.,

при помощнике судьи Кибкало В.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саратова Прокофьевой Т.Ю.,

представителя истца ФИО1,

ответчика посредством видеоконференц-связи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании своих исковых требований указала, что 05 мая 2023 г. решением Октябрьского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № 2-593/2023 обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 262 687 руб. За ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирована в квартире на которую обращено взыскание, однако в ней не проживает, на момент передачи объекта недвижимости взыскателю освободила квартиру от принадлежащего имущества. В досудебном порядке уведомления истца о добровольном снятии с регистрационного учета осталось без удовлетворения. Бремя содержания за спорный объект недвижимости осуществляет ФИО3, регистрация ответчика ограничивает ее право владения, пользование и распоряжение имуществом. 

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась извещалась надлежащим образом, со слов представителя истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что торги по реализации спорного объекта недвижимости незаконными не признавались, несогласия ответчика с действиями судебных приставов не относится к предмету настоящих исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что реализация имущества произошла с нарушением действующего законодательства. 

Представитель третьего лица ОВМ ОП № 5 в составе УМВД России по г. Саратову в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего обоснованными исковые требования в части признания утраты права пользования, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02 ноября 2024 г., поступившей по запросу суда, ФИО3 является единственным собственником квартиры № д. № по 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м (л.д. 25-27).

Согласно справке ЖСК «Седьмое небо» в данном жилом помещении с 24 марта 2011 г. по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д.18).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При разрешении спора судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 05 мая 2023 г. по гражданскому делу № 2-593/2023 исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. За ФИО2 признано право собственности на квартиру общей площадью 37,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обращено взыскание на имущество ФИО2 - квартиру общей площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 262 687 руб. 

С ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 2 100 000 руб. в счет стоимости квартиры общей площадью 37,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> из вырученных после проведения публичных торгов денежных средств с квартиры общей площадью 61,6 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоочередном порядке».

24 октября 2023 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 05 мая 2023 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО2, ЖСК «Седьмое небо» – без удовлетворения. 

17 января 2024 г. Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 05 мая 2023 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 октября 2023 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. 

На основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Саратова ГУ ФССП России по Саратовской области ФИО4 от 19 января 2024 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в Территориальное управление в Саратовской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

28 марта 2024 г. постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Саратова ГУ ФССП России по Саратовской области ФИО4 снижена цена указанного объекта недвижимости, переданного на реализацию на 15% до 5 323 283 руб. 95 коп. 

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возникло и зарегистрировано на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15 августа 2024 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вынесенных ведущим судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Саратова ГУ ФССП России по Саратовской области ФИО4

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 № 3-п, регистрация граждан по месту жительства не может служить основанием для реализации ими права на жилище.

В связи с этим, регистрация ответчика по адресу: 

<

адрес> не может свидетельствовать о наличии у нее права пользования указанным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника (ФИО5) не является, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением заключено не было, совместного хозяйства с истцом не ведется, в связи с чем регистрация ответчика носит формальный характер.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существовании у ответчика прав и обязанностей по проживанию в жилом доме и пользовании им, связанных со спорным жилым помещением, суду не предоставлено.

Доводы ответчика о несогласии с незаконными действиями органов принудительного исполнения во внимание не принимаются, поскольку не входят в предмет доказыванию по настоящему спору, сводятся к несогласию с ранее вынесенным вступившим в законную силу судебным актом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие у ответчика другого жилого помещения, с учетом положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании утратившим (прекращении) права пользования ответчика спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания либо по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина, на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения либо признания утратившим право пользования. Из изложенного следует, что вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия с регистрационного учета лиц, в отношении которых оно вынесено.

При таких обстоятельствах требование истца о снятии с регистрационного учета ответчика удовлетворению не подлежит, как заявленное излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Д.В. Апокин

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2024 г.