Дело № 2-1112/2025 

УИД 34RS0012-01-2025-001268-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградская область 24 июня 2025 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Редько Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Королевой Ж.С.,

с участием истца ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности В обоснование заявленных требований указано, что 13.07.2002 года истец ФИО заключила с ФИО договор предварительной покупки садового участка 

<

адрес> В качестве подтверждения сделки ФИО передала денежную сумму в размере 6 500 рублей, а ответчица ФИО указанные денежные средства получила. После составления предварительного договора (расписки) обе участницы сделки обратились в СНТ «Родничок» с просьбой оформить садовую книжку на имя ФИО как новой владелицы садового участка. Продавец ФИО владела спорным земельным участком на праве собственности на основании решения Городищенской администрации № от 16.12.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданного 21.01.1993 года. На оговоренную сделку в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО не явилась, что привело к отсутствию возможности у ФИО самостоятельно оформить совершенную сделку. Впоследствии при переезде ФИО. предварительный договор (расписку) потеряла. Связь с продавцом истица восстановить не смогла, самостоятельные поиски адреса ответчицы оказались безуспешными. В настоящее время существует необходимость признать право собственности на оплаченный в 2002 года земельный участок. Исходя из изложенного вышеизложенного, истцом были использованы все законные варианты оформления в собственность объекта недвижимости. Просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебного извещения посредством заказной почтовой корреспонденции по последнему известному месту жительства. 

Представители третьих лиц СНТ «Родничок», администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом положений ст.167 ГПК РФ, наличия согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствии не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ). Частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ) и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, что на основании решения Городищенской администрации № от 16.12.1992 года ФИО был представлен в собственность земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности №, выданного 21.01.1993 года. ФИО владела спорным земельным участком с 1992 года и по июль 2002 года.

13.07.2002 года истец ФИО. заключила с ФИО. договор предварительной покупки садового участка 

<

адрес> расположенном в Городищенском районе Волгоградской области. 

В качестве подтверждения сделки ФИО. передала денежную сумму в размере 6 500 рублей, а ответчица ФИО. указанные денежные средства получила. 

После составления предварительного договора (расписки) обе участницы сделки обратились в СНТ «Родничок» с просьбой оформить садовую книжку на имя ФИО как новой владелицы садового участка. Оригинал предварительного договора (расписка) не сохранилась.

13.07.2002 года ФИО была принята в члены садоводческого товарищества.

На оговоренную сделку в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик ФИО. не явилась, что привело к отсутствию возможности у ФИО. самостоятельно оформить совершенную сделку. 

13.07.2023 года истец обратилась в Администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении сведений о стоимости земельного участка в СНТ «Родничок».

Согласно ответа, Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области, сообщает следующее:

В соответствий с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031го да члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для предоставление земельного участка в собственность необходимо подать следующие документы:

- заявление о предоставлении земельного участка в собственность по форме согласно приложению № 1 к Регламенту;

- копия документа, удостоверяющего права (полномочия), если с заявлением обращается представитель заявителя;

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы на которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно справки СНТ «Родничок» ФИО. является членом СНТ «Родничок» в Городищенском районе Волгоградской области, ей принадлежит земельный участок 

<

адрес> Задолженности по членским и иным взносам нет.

Истец владеет земельным участком № открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, претензии по содержанию участка со стороны членов СНТ «Родничок» отсутствуют, долгов по оплате взносов не имеет.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте: земельный участок, адрес: 

<

адрес>

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1 п. 19 совместного постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 2 п. 19).

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 15 данного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Оформить права на земельный участок земельный участок № 253 (зарегистрировать право собственности) во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. 

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данным правоотношениям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО к ФИО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> года) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья Е.Н. Редько