Дело № 2-314/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1200 кв.м и находящаяся на нем изолированная часть жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 году с целью улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию изолированной части жилого дома, пристроив к ней жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 96,0 кв.м.

Полагает, что самовольно реконструированная изолированная часть жилого дома, хотя и реконструирована без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать за истцом, ФИО1, право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, общей площадью 96,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и прекратить за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от 14.08.2009 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ответчика ФИО2

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не известил суд о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2015 года, истец является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2018 года №.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению зам. начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского городского поселения от 14.03.2018 г. №, жилой блок жилого дома блокированной застройки под литером «А» по тех. паспорту, с пристройкой под литером «а» и пристройкой под литером «а1» по тех. паспорту, расположенные в территориальной зоне Ж-1 по адресу: 

<

адрес>, противоречат требованиям Правил землепользования и застройки х. Нижнеяблочный Нижнеяблочного сельского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 25.11.2010 г. № 23/60 (в редакции от 29.12.2016г.), согласно которым минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 не возражала против возведения жилой пристройки к изолированной части жилого дома по соседству, что подтверждается её письменным заявлением от 27.06.2018 года.

В соответствии с заключением о техническом состоянии существующих конструкций лит.А (основное строение), лит.а1 (пристройка) расположенных на земельном участке жилого блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, состояние всех основных несущих конструкций лит.А (основное строение), лит.а (пристройка), лит.а1 (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное и пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 14.08.2009 года, ФИО1 является собственником изолированной части жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец с целью улучшения своих жилищных условий возвел жилую пристройку к изолированной части жилого дома без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома. 

Как следует из сообщения первого заместителя главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от 22.03.2018г., ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию изолированной части жилого дома и разрешения на строительство указанного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как его строительство уже проведено.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь изолированной части жилого дома с пристройкой в настоящее время составляет 96,0 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в о/с 

<

адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 96,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 14.08.2009 года).

Решение принято в окончательной форме 07 июля 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова