50RS0034-01-2025-001904-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителей НП «Новые Дворы» ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 - по доверенности ФИО6, ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2025 по иску НП «Новые Дворы» к ФИО3, ФИО5, ФИО4, Администрации Павлово - Посадского городского округа Московской области, ФИО7 об изменении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана, - 

УСТАНОВИЛ:

НП «Новые Дворы» обратилось в суд с иском к ФИО8 об изменении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана.

НП «Новые Дворы» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, ФИО5, ФИО4, Администрации Павлово - Посадского городского округа Московской области, ФИО7 об изменении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана, а именно просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55800+/- 165 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности НП «Новые Дворы (ИНН №) в соответствии с изменениями координат, изложенными в межевом плане от 16.09.2025 года.

В обоснование иска указали, что без согласия владельцев сервитута лишены возможности раздела единого земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в ЕГРН ( л.д. 5-8 и уточненный иск).

Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, просили уточненный иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5- по доверенности ФИО6 –иск признали.

Ответчики ФИО7, Администрация Павлово - Посадского городского округа Московской области в суд не явились, возражений на уточнённый иск не представили.

Представители третьих лиц АО "Мособлэнерго", Управление Росреестра по Московской области извещены о дате, месте, времени судебного заедания надлежащим образом, в суд не явились, возражений на уточнённый иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав представителей НП «Новые Дворы» ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5- по доверенности ФИО6, ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела установлено, что Некоммерческое партнерство по благоустройству коттеджного поселка "НОВЫЕ ДВОРЫ" (далее НП «Новые Дворы») является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55800+/- 165 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.2 Устава НП «Новые Дворы» целями деятельности Партнерства в том числе является обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся индивидуальные земельные участки, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей.

Для подготовки передачи дорог, принадлежащих НП «Новые Дворы» в собственность муниципалитета, необходимо было провести межевание земельного участка с кадастровым номером № с дальнейшим изменением вида разрешенного использования (ВРИ).

В целях достижения указанных выше уставных целей, НП «Новые Дворы» было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №.

Заявление о разделе вышеуказанного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 612,47 кв.м.; №, площадью 49 030,15 кв.м.; №, площадью 924,90 кв.м.; №, площадью 599,74 кв.м.; №, площадью 2 090,06 кв.м.; №, площадью 683,83 кв.м.; №, площадью 999,93 кв.м.- было подано в Управление Росреестра по Московской области, однако уведомлением от 09.01.2025 года № № НП «Новые Дворы» было отказано в постановке участков на кадастровый учет ввиду того, что.. . «В нарушение части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года не было представлено согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, составленные в письменной форме (по сведениям ЕГРН, в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения об ограничениях/обременениях- сервитуты.»...

Согласно выписок из ЕГРН владельцами сервитутов являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., частный сервитут запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, основание заочное решение Павлово- Посадского городского суда Московской области по делу № 2-1766/2023 от 11.10.2023 года; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., частный сервитут запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, основание решение Павлово- Посадского городского суда Московской области по делу № 2- 1231/2022 от 19.10.2022 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., частный сервитут запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, основание решение Павлово- Посадского городского суда Московской области по делу № 2- 1152/2022 от 11.11.2022 года; АО «Московская областная энергосетевая компания», ИНН 

<

***>, частный сервитут запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, основание Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-53008/2021 от 02.12.2022 года; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., частный сервитут запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, основание решение Павлово- Посадского городского суда Московской области по делу № 2- 864/2023 от 01.06.2023 года.

По адресам владельцев сервитутов истцом были высланы уведомления с приложением межевого плана и просьбой о его согласовании:ФИО8, заказное письмо трек номер №; ФИО3, заказное письмо трек номер №; ФИО5, заказное письмо трек номер №; ФИО4 заказное письмо трек номер №; АО «Мособлэнерго» отправлено посредством электронной почты.

Ответ был получен только от ФИО8 При рассмотрении дела установлено, что ФИО8, перестал быть собственником земельного участка с кадастровым номером № в связи с продажей указанного недвижимого имущества ФИО7 на основании договора купли-продажи от 06.05.2025 года, к которой также перешли права и обязанности по установленному судом сервитуту.

В соответствии с пунктами 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Согласование местоположения границ земельных участков проводится только в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН и кадастровые сведения о местоположении границ которых требуют уточнения. В качестве предмета согласования устанавливается определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. 

Указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, по образованию земельных участков.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского Кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.

Кадастровым инженером ФИО9 представлен межевой план от 16.09.2025 года, в связи с образованием семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:17:0000000:64533, на основании решения собственника о разделе земельного участка, сведения данного плана ни кем не оспорены.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55800+/- 165 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности НП «Новые Дворы (ИНН 

<

***>) в соответствии с изменениями координат, изложенными в межевом плане кадастрового инженера ФИО11 от 16.09.2025 года, в связи с образованием семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л :

Уточненный иск НП «Новые Дворы» удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55800+/- 165 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности НП «Новые Дворы (ИНН 

<

***>) в соответствии с изменениями координат, изложенными в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 от 16.09.2025 года, в связи с образованием семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий Г.С. Комиссарова