№2-5360/2019

Решение

Именем Российской Федерации

"13" декабря 2019 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка истицы были установлены 15.07.2003 г. в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Однако в 2013 году истица установила, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, выразившейся в смещении реестровых границ её земельного участка относительно их фактического местоположения. В процессе уточнения местоположения границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки истица выяснила, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № наложились реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого также были внесены в данные ЕГРН с реестровой ошибкой (собственником указанного земельного участка являлось СПК "Новое Литвиново".

На основании определения Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013 г. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым границы земельного участка СПК "Новое Литвиново" с кадастровым номером № были уточнены в связи с исправлением реестровой ошибки, а границы земельного участка истицы с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ (каталоги координат поворотных точек уточняемых (устанавливаемых) границ земельных участков с кадастровыми номерами № приведены в определении Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013 г.

На основании определения Щелковского городского суда Московской области от 29.05.2017 г. была исправлена описка в обозначении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, допущенная в определении Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013 г.

Между тем в процессе исполнения вышеуказанных судебных актов было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровых ошибок согласно определений Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013 г., от 29.05.2017 г. частично накладываются (пересекаются) на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, в связи с чем исполнить судебные акты и установить границы земельного участка истицы не представляется возможным.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 10.04.2018 г. были исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. 

Между тем собственник указанного земельного участка в марте 2019 года, не исполнив решение Щелковского городского суда Московской области от 10.04.2018 г., осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером № на несколько самостоятельных земельных участков, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, истица в настоящее время не может исполнить решение Щелковского городского суда Московской области от 10.04.2018 г. и исправить реестровые ошибки в месте расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку в решении суда содержатся сведения об общем (исходном) земельном участке с кадастровым номером №, из которого образованы два вышеуказанных земельных участка и нет сведений относительно того, что необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №. 

На основании решения органа кадастрового учёта истице было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в представленных истицей в орган кадастрового учёта судебных актах отсутствуют сведения об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Факт невозможности исправления реестровых ошибок подтверждается также заключением кадастрового инженера ФИО4

Между тем решение Щелковского городского суда Московской области от 10.04.2018 г. имеет преюдициальное значение для собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку указанные земельные участки образованы в результате раздела единого земельного участка, а сами собственники являются правопреемниками ответчика по гражданскому делу №, в рамках которого было вынесено решение Щелковского городского суда Московской области от 10.04.2018 г.

Сведения о местоположении границ земельного участка истицы внесены в данные ЕГРН 15.07.2003 г., а сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № только 11.02.2010 г. В свою очередь, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, внесены в данные ЕГРН только в 2019 году.

Истица ФИО1 просит суд:

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки ответчиков по варианту №, предложенному экспертом ФИО9

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель против исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № не возражала, просила уточнить местоположение границ по варианту № экспертного заключения.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 6-9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельных участков.

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с Обзором вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития России) решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях:

если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном частью 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ;

если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (с учетом положения части 6 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ).

При этом необходимо отметить, что такая ошибка может быть устранена органом регистрации прав только при наличии у него технической возможности, а также необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 31.07.2003 г., заключили ФИО5 и ФИО1, удостоверил нотариус г. Щелково и Щелковского района ФИО7 31.07.2003 г., реестровый №, зарегистрирован МОРП 03.09.2003 г. за №.01, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2003 г.

Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № были установлены 15.07.2003 г. с кадастровой (реестровой) ошибкой, при этом на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № наложились реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого также были внесены в данные ЕГРН с реестровой ошибкой (собственником указанного земельного участка являлось СПК "Новое Литвиново".

На основании определения Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013 г. (с учётом определения Щелковского городского суда Московской области от 29.05.2017 г. об исправлении описки) было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым границы земельного участка СПК "Новое Литвиново" с кадастровым номером № были уточнены в связи с исправлением реестровой ошибки, а границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Между тем исполнение вышеуказанных судебных актов оказалось невозможным в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровых ошибок согласно определений Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013 г., от 29.05.2017 г. частично накладываются (пересекаются) на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, в связи с чем исполнить судебные акты и установить границы истицы земельного участка не представилось возможным.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № было вынесено решение Щелковского городского суда Московской области от 10.04.2018 г., в соответствии с которым были исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчица ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, до момента исполнения решения Щелковского городского суда Московской области от 10.04.2018 г.

На основании решения органа кадастрового учёта истице ФИО1 было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в связи с изменением описания местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в представленных истицей в орган кадастрового учёта судебных актах отсутствуют сведения об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Определением Щелковского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Согласно заключения эксперта ФИО9, при сравнении положения границ земельных участков с кадастровыми номерами № c положением границ земельных участков с кадастровыми номерами № (образованы из земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого было вынесено решение Щелковского городского суда по гражданскому делу № от 10.04.2018 г.) выявлено, что на исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № cогласно определения Щелковского городского суда по гражданскому делу № от 29.05.2017 г. накладываются (пересекаются) реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № что является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением суда. При этом неисправленные границы земельного участка с кадастровым номером № являются препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № cогласно определению Щелковского городского суда по гражданскому делу № от 27.11.2013 г.

В связи с тем, что реестровые границы земельного участка № (источник образования земельных участков с кадастровыми номерами №) оформлены с реестровой ошибкой, то и границы земельных участков с кадастровыми номерами № в той же части, где выявлено наличие реестровой ошибки в источнике образования, также оформлены с реестровой ошибкой.

Экспертом указано, что учитывая исправленную внешнюю границу земельного участка с кадастровым номером №, являющегося источником образования земельных участков с кадастровыми номерами №, на обозрение суда представлен вариант № исправления реестровых ошибок в границах данных земельных участков, учитывающий уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно решения Щелковского городского суда по гражданскому делу № от 10.04.2018 г. При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером № cоставит 711 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № cоставит 636 кв.м.

Одновременно экспертом предложен вариант № уточнения местоположения границ земельных участков, с учётом того обстоятельства, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № будет значительно уменьшена по отношению к декларированному значению (711 кв.м вместо 800 кв.м по сведениям ЕГРН). По варианту № исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами № будет использовано уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № cогласно решения Щелковского городского суда по гражданскому делу № от 29.05.2017 г. При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером № cоставит 777 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № cоставит 636 кв.м.

При выборе варианта исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, суд считает, что исправление реестровых ошибок должно быть произведено по варианту № экспертного заключения, так как земельные участки ответчика были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, в отношении местоположения границ которого уже принят вступивший в законную силу судебный акт (решение Щелковского городского суда по гражданскому делу № от 10.04.2018г.). Оснований для видоизменения конфигурации границ земельный участок с кадастровыми номерами №, образованных из исходного земельного участка с уже установленными в судебном порядке границами, судом не усматривается.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по варианту № заключения эксперта ФИО9:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

в системе координат МСК-50. Площадь участка составляет 711 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

в системе координат МСК-50. Площадь участка составляет 636 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Е.В. Савина