Дело №2-478/2024

УИД 03RS0049-01-2024-000520-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года с. Николо - ФИО1

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахмерова Р.Р.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Саузбашевский сельский совет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Саузбашевский сельский совет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в колхозе «Кызыл тан» Краснокамского района Республики Башкортостан он работал заведующим фермой с 1987 года. В ноябре 1988 года правлением колхоза «Кызыл Тан» было принято решение о выделении ФИО2 и членам его семьи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он с супругой заселился в указанную квартиру, в которой постоянно, безвыездно проживают по настоящее время в течение 35 лет, он с супругой поддерживают в сохранности домовладение, осуществили текущий ремонт квартиры и надворных построек, возделывают огород. ДД.ММ.ГГГГ между СПК « Кызыл тан» Краснокамского района РБ в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Квартира состояла на балансе СПК « Кызыл тан» Краснокамского района РБ. Квартира продана путем удержания денежных средств в размере 12 466 рублей из заработной платы. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием регистрации права собственности на земельный участок является Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Саузбашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан. Согласно справке Администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет МР Краснокамский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает с женой ФИО7 по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о проживании до 1997 года предоставить невозможно, в связи с уничтожением документов при пожаре в здании администрации сельсовета в 1997 году. Факт проживания всех членов семьи истца ФИО2 в супругой и детьми по указанному адресу подтверждается выпиской из похозяйственной книги Саузбашевской сельской администрации за 1997 - 2001 г.г. На основании вышеизложенного просил признать право собственности за ФИО2 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что она является супругой истца, спорную квартиру предоставил колхоз, где проживаем около 35 лет. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Саузбашевский сельский совет муниципального района Краснокамский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен, суду направил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями согласны. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на время возникновения спорных правоотношений, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 и члены его семьи вселились в спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями ФИО2 в колхозе «Кызыл Тан» с соблюдением действовавшего в тот период времени порядка предоставления гражданам служебных жилых помещений.

Согласно справки сельского поселения Саузбашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с 1988 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>

Вместе с ним зарегистрирована и проживает жена ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой N 68 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Саузбашевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ. Сведения о проживании до 1997 года предоставить невозможно, в связи с уничтожением документов при пожаре в здании администрации сельского совета в 1997 году. 

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кызыл тан» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 купил жилое помещение по адресу: 

<

адрес> балансовая стоимость которого составляет 30255 рублей, остаточная стоимость составляет 24931 рублей. Указанное жилое помещение в доме продано покупателю на основании решения заседания – протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12466 рублей.

Согласно акта приемка –передачи № (приложение к договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ) ликвидационная комиссия СПК (к) «Кызыл тан» передала ФИО2 жилой дом с надворными постройками, находящийся в двухквартирном кирпичном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке СПК (к) «Кызыл тан» от ДД.ММ.ГГГГ №, с заработной платы ФИО2 удержано 12466 рублей для погашения долга по уплате за жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из похозяйственной книги сельского поселения Саузбашевский сельский совет муниципального района Краснокамский район РБ № на 1997-2001 г.г., лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, членами указанного хозяйства указаны: ФИО2 - глава семьи, ФИО7 –супруга, ФИО4, ФИО5 – дети.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> указан год постройки 1983 года, общая площадь жилого помещения 53,2 кв.м.

Согласно общедоступным сведениям Единого государственного реестра юридических лиц СПК (к) «Кызыл Тан» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ году. 

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером № - сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из ответа администрации сельского поселения Саузбашевский сельский совет муниципального района Краснокамский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, администрация согласна с исковыми требованиями истца. 

Право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Само по себе отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике спорного жилого помещения не порождает у него статуса муниципального или бесхозяйного имущества, поскольку отсутствие соответствующей записи в ЕГРП не прекращает ранее возникших прав на недвижимое имущество. Поэтому занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение не относится к жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность вселения истца в спорное помещение не подтверждена, истец вселился в квартиру с согласия собственника СПК (к) Кызыл Тан и проживал в нем. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя его содержания, что также подтверждается представленными доказательствами.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что вышеизложенные факты достаточно свидетельствуют о том, что истец ФИО2 с 1987 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Саузбашевский сельский совет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2024 года.

Председательствующий 

судья Р.Р. Ахмеров