ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО6 ФИО19 представителя истца ФИО6 ФИО20. по доверенности ФИО1 ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1586/19 по иску ФИО6 ФИО22 к ФИО6 ФИО23, ФИО6 ФИО24 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании части квартиры квартирой, признании права собственности,

установил:

ФИО6 ФИО25 обратилась в суд с иском к ФИО6 ФИО26., ФИО6 ФИО27. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании части квартиры квартирой, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей (ФИО6 ФИО28.) принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на 3-х комнатную квартиру общей площадью 71,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Наряду с ней сособственниками указанной квартиры являлись ФИО6 ФИО29 (1/4 доля в праве) и ФИО6 ФИО30. (1/4 доля в праве).

Заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от 14 июля 2017 года по гражданскому делу № 2-1516/2017 выделены в собственность ФИО6 ФИО31. в указанном жилом помещении, в размере 1/2 доли, следующие помещения: в литере А коридор площадью 7,3 кв. м (помещение № 1), жилая комната площадью 19,0 кв. м (помещение № 2), литер а2 веранда площадью 2,9 кв. м и площадью 9,7 кв. м, на ФИО6 ФИО32 возложена обязанность по выполнению строительных работ по закладыванию дверного проема в коридоре площадью 7,3 кв. м, дверного проема в указанный коридор из комнаты площадью 11,2 кв. м, организации дверного проема между комнатами 11,2 кв. м и 10,0 кв. м., а также в собственность ФИО6 ФИО33 и ФИО6 ФИО34. выделены помещения: в литере А коридор площадью 6,0 кв. м (помещение № 3), кухня площадью 9,3 кв. м (помещение № 4), ванна площадью 4,1 кв. м (помещение № 50, туалет площадью 1,1 кв. м (помещение № 6), коридор площадью 3,3 кв. м (помещение № 7), жилая комната 10,0 кв. м (помещение № 8), жилая комната площадью 11,2 кв. м (помещение № 9)».

Во исполнение решения суда истцом за свой счёт были выполнены строительные работы по закладыванию дверного проема в коридоре площадью 7,3 кв. м, дверного проема в указанный коридор из комнаты площадью 11,2 кв. м, организации дверного проема между комнатами 11,2 кв. м и 10,0 кв. м.

В результате выдела принадлежащей истцу доли в спорной квартире, в ее пользовании оказалась одна жилая комната, коридор и две веранды. Ни кухни, ни туалета, ни ванной комнаты в ее пользовании не было. 

Учитывая, что в квартире имелись все коммуникации, для улучшения условий проживания истцом за свой счёт было проведено переустройство занимаемой ею части квартиры 

<

адрес> а именно: веранда под литером а2 была реконструирована в жилую пристройку под литером А1, состоящую из кухни площадью 9,7 кв. м и прихожей площадью 7,1 кв. м, а позже жилая пристройка под литером А1 была реконструирована в жилую пристройку под литером А2, состоящую из кухни площадью 15,7 кв. м, ванной площадью 5,5 кв. м и прихожей площадью 6,6 кв. м.

В результате осуществлённого ФИО6 ФИО35 переустройства в вышеуказанной квартире общая площадь всех помещений составила 99,1 кв. м, в том числе жилая - 40,2 кв. м, подсобная - 58,9 кв. м. 

Таким образом, в занимаемой истцом части спорной квартиры произошло увеличение подсобной площади до 27,8 кв. м. Общая площадь занимаемой ею части квартиры составляет 54,1 кв. м, а именно: коридор площадью 7,3 кв. м, жилая комната площадью 19,0 кв. м, кухня площадью 15,7 кв. м, прихожая площадью 6,6 кв. м и ванная площадью 5,5 кв. м.

С целью проверки состояния строительных элементов, истец ФИО6 ФИО36. обратилась к специалистам ООО «Стройэкспертиза».

Согласно заключению ДД.ММ.ГГГГ от 2019 года, состояние несущих конструкций возведённой пристройки лит. А2 квартиры жилого дома, характеризуется как работоспособное, износ незначительный; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов возведённой пристройки лит. А2 квартиры жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; вновь возведённая пристройка лит. А2 квартиры жилого дома соответствует установленным нормативным требованиям к многоквартирным жилым домам; общее состояние возведённой пристройки лит. А2 квартиры жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемы к помещениям и к многоквартирным жилым домам; использование возведённой пристройки лит. А2 в качестве квартиры жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; возведённая пристройка лит. А2 квартиры жилого дома, а также квартира № 4 и жилой дом в целом, соответствуют требованиям санитарных и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация возведённой пристройки лит. А2 квартиры жилого дома в нормативном режиме; возведённая пристройка лит. А2 квартиры № 4 жилого дома соответствуют требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки.

Однако указанное переустройство жилого помещения было проведено истцом без согласования с органом местного самоуправления.

После окончания работ по переустройству квартиры 

<

адрес> ФИО6 ФИО37. было подано в администрацию города Тулы заявление об узаконении осуществлённого ею переустройства жилого помещения, в ответ на которое администрация г. Тулы указала, что уведомление о планируемом строительстве не может быть выдано на построенные объекты.

По изложенным основаниям просит:

- сохранить в переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес> общей площадью 99.1 кв. м, в том числе жилой площадью 40,2 кв. м., подсобной - 58,9 кв. м.;

- признать часть квартиры, состоящей из: коридора площадью 7,3 кв. м (помещение № 1), жилой комнаты площадью 19,0 кв. м (помещение № 2), кухни площадью 15,7 кв. м (помещение № 3), ванной площадью 5,5 кв. м (помещение № 2) и прихожей площадью 6,6 кв. м (помещение № 1), расположенной по адресу: г

<

адрес>, жилым помещением – квартирой;

- признать за ФИО6 ФИО38 право собственности на квартиру общей площадью 54,1 кв. м, состоящую из коридора площадью 7,3 кв. м (помещение № 1), жилой комнаты площадью 19,0 кв. м (помещение № 2), кухни площадью 15,7 кв. м (помещение № 3), ванной площадью 5,5 кв. м (помещение № 2) и прихожей площадью 6,6 кв. м (помещение № 1), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 19 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 ФИО39., Гельд ФИО40., Ковач ФИО41., ФИО3 ФИО42., Ковач ФИО43., Ковач ФИО44 ФИО4 ФИО45 Лакеев ФИО46., ФИО5 ФИО47., ФИО5 ФИО48 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец ФИО6 ФИО49. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 ФИО50 по доверенности ФИО1 ФИО51 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО6 ФИО52., ФИО6 ФИО53 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц администрации г. Тулы, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица администрации г. Тулы просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО2 ФИО54 Гельд ФИО55., Ковач ФИО56., ФИО3 ФИО57 Ковач ФИО58 Ковач ФИО59., ФИО4 ФИО60., Лакеев ФИО61., ФИО5 ФИО62 ФИО5 ФИО63. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение. 

Выслушав объяснения истца ФИО6 ФИО64 представителя истца ФИО6 ФИО65. по доверенности ФИО1 ФИО66., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 14 июля 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО6 ФИО67. к ФИО6 ФИО68 ФИО6 ФИО69. о выделе доли из общего имущества, в собственность ФИО6 ФИО70. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 доли, выделены следующие помещения: в литере А коридор площадью 7,3 кв. м (помещение № 1), жилая комната площадью 19,0 кв. м (помещение № 2), литер а2 веранда площадью 2,9 кв. м и площадью 9,7 кв. м, на ФИО6 возложена обязанность по выполнению строительных работ по закладыванию дверного проема в коридоре площадью 7,3 кв. м, дверного проема в указанный коридор из комнаты площадью 11,2 кв. м, организации дверного проема между комнатами 11,2 кв. м и 10,0 кв. м.

Из пояснений истца следует и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что в результате выдела принадлежащей истцу доли в спорной квартире, в ее пользовании оказалась одна жилая комната, коридор и две веранды, при этом отсутствовали кухня и санузел. 

Судом установлено, что во исполнение вышеуказанного решения суда, с целью улучшения жилищных условий, истцом за свой счёт были выполнены строительные работы по закладыванию дверного проема в коридоре площадью 7,3 кв. м, дверного проема в указанный коридор из комнаты площадью 11,2 кв. м, организации дверного проема между комнатами 11,2 кв. м и 10,0 кв. м.

Проведение указанных работ предполагалось при разделе квартиры по адресу: 

<

адрес>, и было необходимо при установленном судом варианте раздела указанного жилого помещения, что следует из решения Центрального районного суда г. Тулы от 14 июля 2017 года.

Кроме того, истцом за свой счёт было проведено переустройство занимаемой ею части квартиры по вышеуказанному адресу, а именно: веранда была реконструирована в жилую пристройку, состоящую из кухни площадью 9,7 кв. м и прихожей площадью 7,1 кв. м, а позже жилая пристройка была реконструирована в жилую пристройку, состоящую из кухни площадью 15,7 кв. м, ванной площадью 5,5 кв. м и прихожей площадью 6,6 кв. м.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что разрешение на строительство лит. А2 – жилой пристройки, не предъявлено.

В результате осуществлённого ФИО6 ФИО71 переустройства, в занимаемой истцом части спорной квартиры произошло увеличение подсобной площади до 27,8 кв. м., общая площадь занимаемой ею части квартиры в настоящее время составляет 54,1 кв. м, и состоит из: коридора площадью 7,3 кв. м, жилой комнаты площадью 19,0 кв. м, кухни площадью 15,7 кв. м, прихожей площадью 6,6 кв. м и ванной площадью 5,5 кв. м., в свою очередь общая площадь всех помещений в квартире составила 99,1 кв. м, в том числе жилая - 40,2 кв. м, подсобной - 58,9 кв. м.

Ввиду необходимости исследования строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО6 ФИО72. обратилась к экспертам ООО «Стройэкспертиза».

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, состояние несущих конструкций возведённой пристройки лит. А2 квартиры жилого дома, характеризуется как работоспособное, износ незначительный; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов возведённой пристройки лит. А2 квартиры жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; вновь возведённая пристройка лит. А2 квартиры жилого дома соответствует установленным нормативным требованиям к многоквартирным жилым домам; общее состояние возведённой пристройки лит. А2 квартиры жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемы к помещениям и к многоквартирным жилым домам; использование возведённой пристройки лит. А2 в качестве квартиры жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; возведённая пристройка лит. А2 квартиры жилого дома, а также квартира № 4 и жилой дом в целом, соответствуют требованиям санитарных и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация возведённой пристройки лит. А2 квартиры жилого дома в нормативном режиме; возведённая пристройка лит. А2 квартиры № 4 жилого дома соответствуют требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки.

Из топографической съемки на объект недвижимости, выполненной по заказу истца ООО «Формат Эксперт Сервис» наличие в спорном жилом помещении коммуникаций согласовано с АО «Тулагорводоканал», филиалом АО «Газпромгазораспределение Тула», АО «Тульские городские электрические сети», Тульским филиалом ПАО «Ростелеком».

Имея намерение легализовать переустройство квартиры и поставить объект недвижимости на регистрационный учет, ФИО6 ФИО73. обратилась в администрацию г. Тулы, в чем ей было отказано.

Согласно письму администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не может быть выдано на построенные объекты.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 

<

адрес>, является многоквартирным.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок площадью 300 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии с нормами статьи 1, частей 1,2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 марта 2005 года земельный участок под указанным многоквартирным домом поступил в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что 84,6 % собственников по вопросу об оставлении самовольного строения ФИО6 ФИО74. в реконструированном состоянии проголосовали «за».

Таким образом, анализируя вышеприведенные нормы права, принимая во внимание, что состояние строительных элементов самовольно перепланированного истцом объекта недвижимости удовлетворительное, собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают относительно сохранения квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения, выделенные ФИО6 ФИО75 на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 14 июля 2017 года, состоящие из: коридора площадью 7,3 кв. м (помещение № 1), жилой комнаты площадью 19,0 кв. м (помещение № 2), кухни площадью 15,7 кв. м (помещение № 3), ванной площадью 5,5 кв. м (помещение № 2) и прихожей площадью 6,6 кв. м (помещение № 1), расположенные по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО6 ФИО76. право собственности на указанные жилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 ФИО77 к ФИО6 ФИО78, ФИО6 ФИО79 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании части квартиры квартирой, признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения, выделенные ФИО6 ФИО80 на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 14 июля 2017 года, состоящие из: коридора площадью 7,3 кв. м (помещение № 1), жилой комнаты площадью 19,0 кв. м (помещение № 2), кухни площадью 15,7 кв. м (помещение № 3), ванной площадью 5,5 кв. м (помещение № 2) и прихожей площадью 6,6 кв. м (помещение № 1), расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 ФИО81 право собственности на жилые помещения, состоящие из: коридора площадью 7,3 кв. м (помещение № 1), жилой комнаты площадью 19,0 кв. м (помещение № 2), кухни площадью 15,7 кв. м (помещение № 3), ванной площадью 5,5 кв. м (помещение № 2) и прихожей площадью 6,6 кв. м (помещение № 1), расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года

Председательствующий