78RS0019-01-2024-011062-71

Дело № 2-7034/2025 11 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

при секретаре Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Озерки Сервис» об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным общее собрание собственником машино-мест и нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Санкт

<

адрес>; отменить принятые на нем решения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником машино-места № 24 по указанному адресу (кадастровый №); в период с 11.12.2023 по 25.12.2023 в здании паркинга по инициативе ООО «Озерки Сервис» проведено общее собрание собственников машино-мест; однако уведомление о проведении ОСС направлено путем размещения на информационном стенде за 4 дня до проведения (07.12.2023); для приема решений собственников использовалась электронная система ДомОнлайн, которая не принималась в качестве информационной системы для проведения общих собраний, не утверждались вопросы, которые могут решаться с использованием данной системы, а также система не позволяет достоверно установить лицо, принимающее участие в собрании, поскольку допускает голосование посредством прямой ссылки; предварительно собственниками машино-мест на других ОСС не утверждалось и не уполномочивалось никакое лицо на роль администратора собрания при использовании электронных систем голосования; в бюллетенях и материалах ОСС не было указания о том, что при принятии решения об установке системы распознавания государственных регистрационных номеров транспортных средств прекратит и станет невозможным использование ранее установленной системы чтения радиометок, а также отсутствовала конкретная смета на закупку и установку системы видеонаблюдения, отсутствовали характеристики оборудования, мест и сроков их установки, сроков гарантии; кроме того, в Приморском районном суде Санкт-Петербурга ранее рассматривалось дело № 2-1074/2024 о признании ОСС о выборе ООО «Озерки Сервис» управляющей организацией в паркинге, иск удовлетворен, что лишает ответчика возможности выступать в качестве инициатора ОСС.

В судебном заседании истец, третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу спора не представил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники гаражей, собственники машино-мест реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, в том числе путем принятия решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест.

Сроки и порядок проведения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, а также порядок принятия решений и уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест.

Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников гаражей, собственников машино-мест, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания собственников гаражей, решением общего собрания собственников машино-мест.

В сообщении о проведении общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или, если принятие решений осуществляется посредством очно-заочного или заочного голосования, дата окончания приема решений собственников гаражей, собственников машино-мест по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Принятие решений общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест может осуществляться посредством очного голосования (при совместном присутствии соответствующих собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем), очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест могут проводиться дистанционно с помощью электронных или иных технических средств, если при этом используются способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в соответствующем собрании, и позволяющие такому лицу участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по вопросам повестки дня соответствующего собрания, поставленным на голосование. При проведении очного голосования с применением электронных или иных технических средств, предусматривающего совместное дистанционное участие, может предусматриваться также возможность присутствия лиц, обладающих правом голосовать на соответствующем собрании, в месте его проведения либо место его проведения не определяется и возможность присутствия в таком месте не предусматривается. При проведении указанного голосования может осуществляться его видеозапись.

В случае, если общим собранием собственников гаражей или общим собранием собственников машино-мест принято решение о возможности принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, с применением электронных или иных технических средств, общим собранием собственников гаражей, собственников машино-мест определяются:

1) перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников гаражей или общего собрания собственников машино-мест, по которым решение соответствующего собрания может приниматься с применением электронных или иных технических средств;

2) порядок принятия решений общего собрания собственников гаражей или общего собрания собственников машино-мест с применением электронных или иных технических средств;

3) сайт товарищества собственников недвижимости в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии), в том числе, с использованием которого осуществляются голосование при принятии решений общего собрания собственников гаражей или общего собрания собственников машино-мест путем очно-заочного голосования или заочного голосования с применением электронных или иных технических средств (за исключением голосования посредством передачи коротких текстовых сообщений) и (или) размещение информации о проведении соответствующего собрания и его результатах, иной сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо информационная система, используемые для указанных целей;

4) порядок хранения и учета результатов голосования на соответствующем общем собрании, проведенном с применением электронных или иных технических средств.

При этом в силу ст.20 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ к компетенции общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест относятся: 1) утверждение способов и порядка размещения сведений о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, о порядке определения расходов и внесения платы за содержание такого имущества, а также порядка учета сведений о составе такого имущества и порядка определения расходов и внесения платы за содержание такого имущества; 2) принятие решений о создании (строительстве, реконструкции), ремонте (капитальном ремонте) хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, иных объектов, входящих в состав общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, о приобретении объектов общего имущества, об определении лиц, которые от имени собственников гаражей, собственников машино-мест уполномочены на обеспечение исполнения указанных решений, в том числе на представление необходимых документов в уполномоченные органы, включая представление документов для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности собственников гаражей, собственников машино-мест на созданное общее недвижимое имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе; 3) принятие решений о благоустройстве земельных участков общего назначения, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанных земельных участках, ином использовании земельных участков общего назначения, в том числе принятие решений об установлении сервитута в отношении земельных участков общего назначения (или их частей) для целей, предусмотренных федеральными законами, об определении лиц, которые от имени собственников гаражей, собственников машино-мест уполномочены на обеспечение исполнения указанных решений, в том числе на представление необходимых документов в уполномоченные органы; 4) выбор способа управления общим имуществом, имуществом общего пользования; 5) принятие решения о заключении собственниками гаражей, собственниками машино-мест договоров водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 6) принятие решений об использовании общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, об определении лиц, которые от имени собственников гаражей, собственников машино-мест уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, на представление документов для осуществления государственной регистрации ограничения права на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, обременения такого имущества, если соответствующие ограничение, обременение подлежат государственной регистрации, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными договорами на условиях, определенных решением общего собрания собственников гаражей, собственников машино-мест; 7) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом общего собрания собственников гаражей, собственников машино-мест и организацией проведения соответствующего собрания; 8) принятие решений по иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест.

Согласно ст.21 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ решения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест оформляются протоколами. Данные протоколы хранятся в месте или по адресу, которые определены решением соответствующего собрания.

Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня соответствующего собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест, а также итоги голосования доводятся до сведения соответствующих собственников в порядке, определенном решением общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, не позднее чем через 10 рабочих дней со дня принятия этих решений.

Собственник гаража или машино-места вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников гаражей или решение общего собрания собственников машино-мест, принятые с нарушением требований настоящего Федерального закона, в случае, если он не принимал участие в соответствующем собрании или голосовал против принятия такого решения. Собственник гаража или машино-места, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение соответствующего собрания в случае, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Соответствующее решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и такое решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Порядок голосования на общем собрании собственников гаражей, общем собрании собственников машино-мест определен положениями ст.22 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ.

Так, голосование на общем собрании собственников гаражей, общем собрании собственников машино-мест осуществляется соответствующими собственниками как лично, так и через своего представителя. Представитель соответствующего собственника на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания собственников гаражей, собственников машино-мест.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник на соответствующем общем собрании собственников гаражей, собственников машино-мест, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в границах соответствующей территории гаражного назначения (ч.ч.1 и 2 ст.6 настоящего Федерального закона) или в соответствующем гаражном комплексе (ст.13 настоящего Федерального закона).

Принятие решений на общем собрании собственников гаражей, общем собрании собственников машино-мест (ст.23 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ) может осуществляться путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении данного собрания, в письменной форме решений соответствующих собственников по вопросам, поставленным на голосование, или иным способом, предусмотренным ст.19 настоящего Федерального закона, другим федеральным законом.

Принявшими участие в соответствующем общем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники гаражей, собственники машино-мест, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»; 4) иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другим федеральным законом.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из представленных документов, ФИО1 является собственником машино-места № 24, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; право собственности зарегистрировано 13.12.2023 на основании договора купли-продажи от 06.12.2023.

07.12.2023 ответчиком ООО «Озерки Сервис» размещено уведомление о проведении общего очно-заочного собрания собственников машино-мест и нежилых помещений в здании, расположенном по указанному выше адресу.

При этом инициатором собрания указано, что очное голосование путем совместного присутствия собственников проводится 11.12.2023 с 20:00 до 21:00, в помещении паркинга на 2 этаже; заочное голосование опросным путем с использованием бюллетеней проводится с 21:00 11.12.2023 до 24:00 25.12.2023.

В уведомлении также указано, что инициатором собрания является управляющая компания ООО «Озерки Сервис» в лице генерального директора ФИО3

В уведомлении отражена следующая повестка дня общего собрания:

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

Утверждение состава счетной комиссии.

Выбор управляющей организации для управления нежилым зданием.

Утверждение формы типового договора на обслуживание.

Утверждение сметы на обслуживание здания.

Модернизация работы ворот паркинга.

Установка системы видео распознавания номеров.

Утверждение пени за просрочку оплаты.

Установка зеркал на поворотах.

Установка системы видеонаблюдения.

Косметический ремонт на входе в паркинг.

Установление срока оповещения о собрании.

Выбор системы ДомОнлайн для проведения электронного голосования.

Определение места хранения бюллетеней для голосования.

В материалы дела по запросу суда ООО «Служба правовых извещений» (администратором информационной системы ДомОнлайн) также представлены список вопросов собрания, список пользователей и информация об IP-адресах и времени голосования (л.д.55-66).

Ответчиком в адрес суда представлено возражение со ссылкой на пропуск срока обращения в суд (п.4 ст.21 Федерального закона № 338-ФЗ) (л.д.89).

При этом ответчиком указано, что протокол собрания оформлен 27.12.2023 (в материалы дела такой протокол участвующими в деле лицами не представлен, согласно ответу ГЖИ СПб в адрес инспекции протокол также не поступал); соответственно, срок обращения в суд истек 27.06.2024, однако настоящее исковое заявление поступило в Приморский районный суд Санкт-Петербурга 26.06.2024, то есть с соблюдением установленного срока.

Возражений по существу спора ответчиком в период рассмотрения дела суду не представлено, как не представлен и протокол общего собрания, содержащий сведения о принятых на собрании решениях.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком, уклонившимся от участия в состязательном процессе, не представлены документы, подтверждающие соблюдение порядка проведения общего собрания, наличие кворума, а также содержание принятых решений, опровергающие доводы истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения общего собрания собственников машино-мест и нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 11.12.2023 по 25.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) А.В. Николаева