З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 23 мая 2019 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П., 

при секретаре судебного заседания Харитоновой И. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2019 по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что 22.10.2012г. между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №. На основании Решения Общего собрания акционеров ОАО «ТрансКредитБанк» от 28.06.13г., а также решения единственного акционера ВТБ 24(ЗАО) от 26.08.2013г. Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к нему ОАО «ТрансКредитБанк». Запись о прекращении деятельности ОАО «ТрансКредитБанк» и присоединении ОАО ТрансКредитБанк» к ВТБ 24(ЗАО) внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 01.11.2013г. В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении ОАО «ТрансКредитБанк» к ВТБ 24(ЗАО) к последнему перешли права и обязанности ОАО «ТрансКредитБанк». Согласно Уставу ВТБ 24(ЗАО) Банк является правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк» по всем его обязательствам в отношении его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Согласно решения внеочередного общего собрания акционеров от 12.09.14г. наименование банка изменено на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество). На основании Решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 09.11.17г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017г. Банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Запись о прекращении деятельности Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и присоединении Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Банку ВТБ (ПАО) внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 01.01.2018г. В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Банку ВТБ (ПАО) к последнему перешли права и обязанности Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Согласно Уставу Банка ВТБ (ПАО) Банк является правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) по всем его обязательствам в отношении его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Начиная с 01.01.2018 Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников. В соответствии с п.п. 1.1., 3.1. Кредитного договора Банка предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок до 20.10.2032г. с взиманием за пользование кредитом 13,05% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. С целью обеспечения обязательства в залог (ипотеку) Банку была передана приобретенная Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> (ипотека в силу закона зарегистрирована 29.10.2019 года). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченные ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 29.10.2012г. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Согласно отчета №02/20-19 об оценке квартиры от 27.02.2019г., составленного ООО «Специализированное бюро оценки», рыночная стоимость квартиры по состоянию на 27.02.2019г. составляет 

<

данные изъяты> В соответствии с п.8.1. Кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов составляет 0,1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. В соответствии с п.7.1. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае нарушения заемщиком сроков по возврату кредита и/или уплате процентов, установленных разделом 5 договора. В соответствии с п.7.2 Кредитного договора при наступлении случаев досрочного истребования, указанных в п.7.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и/или начисленных процентов, а также уплаты иных платежей по обязательствам заемщика путем направления соответствующего письменного требования заемщику. Заемщик систематически нарушал условия Кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им. Последний платеж в сумме, недостаточной для погашения ежемесячного платежа, ответчик внес 12.11.2018г. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили. Считает, что вышеуказанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на 31.01.19г. составляет 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга по кредиту; 

<

данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по % по просроченному ОД; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени по просроченным процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, соответственно, начальная продажная стоимость, равная 80%, составляет 

<

данные изъяты> Просит суд взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 22.10.2012 в сумме 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга по кредиту; 

<

данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по % по просроченному ОД; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени по просроченным процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>, в том числе: определить способ и порядок реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры при реализации в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 

<

данные изъяты>, определить размер суммы, подлежащей уплате Банку ВТБ (публичное акционерное общество) из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>; взыскать со ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20331,44 руб.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах. 

Судом установлено, что 22.10.2012г. между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №. 

В соответствии с п.п. 1.1., 3.1. Кредитного договора Банка предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок до 20.10.2032г. включительно с взиманием за пользование кредитом 13,05% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с п.7.1. Кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита, уплаты начисленных процентов и суммы неустоек в т.ч. в случае невыполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5 договора. 

В соответствии с п.7.2 Кредитного договора при наступлении случаев досрочного истребования, указанных в п.7.1 договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита, начисленных процентов и уплаты иных платежей по обязательствам заемщика путем направления соответствующего письменного требования заемщику. 

В соответствии с п.8 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и оплате процентов кредитор вправе взыскать помимо убытков неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, в силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенные договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что заемщики систематически нарушали график погашения кредита и процентов, внося ежемесячную плату в меньшем размере, чем предусмотрено графиком; последний платеж в сумме, недостаточной для погашения ежемесячного платежа, внесен 12.11.2018. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от 22.10.2012 общая сумма задолженности по состоянию на 31.01.19г. составила 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга по кредиту; 

<

данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по % по просроченному ОД; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени по просроченным процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу. Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора. 

Доказательств того, что обязательства по кредитному договору № от 22.10.2012 исполнены ФИО1, ФИО2 надлежащим образом, суду не представлено. 

Поскольку судом установлен факт неисполнения ФИО1, ФИО2 обязательств, вытекающих из кредитного договора, суд считает исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 22.10.2012 в сумме 

<

данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно договора купли-продажи от 22.10.2012 Продавцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 продают, а Покупатели ФИО1, ФИО2 покупают в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>; квартира продается по цене 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 29.10.2012 за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 56,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

С целью обеспечения обязательства в залог (ипотеку) Банку была передана приобретенная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> (ипотека в силу закона зарегистрирована 22.10.2012 года). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченные ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы по Иркутской области 29.10.2012г. Законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО). 

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

В соответствии с разделом 5 Закладной, по состоянию на 24.09.2012г. денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиками ФИО1, ФИО2 обязательств по кредитному договору № от 22.10.2012, которое обеспечено залогом квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащей заемщикам ФИО1, ФИО2 Следовательно, кредитор по обеспеченному залогом обязательству в случае неисполнения должниками этого обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно Отчета "номер обезличен" об оценке квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> от 27.02.19г., составленного ООО «Специализированное бюро оценки», рыночная стоимость квартиры по состоянию на 27.02.19г. составляет 

<

данные изъяты>. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, соответственно, начальная продажная стоимость, равная 80%, составляет 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в том числе: определении способа и порядка реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры при реализации в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 

<

данные изъяты>, определении суммы, подлежащей уплате Банку ВТБ (публичное акционерное общество) из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Согласно платежного поручения №239 от 26.03.2019 ВТБ (ПАО) оплатил государственную пошлину в сумме 20331,44 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 22.10.2012 в сумме 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга по кредиту; 

<

данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по % по просроченному ОД; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени по просроченным процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20331,44 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>, в том числе: определить способ и порядок реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры при реализации в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 

<

данные изъяты>, определить размер суммы, подлежащей уплате Банку ВТБ (публичное акционерное общество) из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья Е.П. Папина