Дело №2-978/2020

УИД: 63RS0045-01-2020-000214-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу 

<

...> а, каб.217 гражданское дело № 2-978/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, ФБГУ ФКП Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам ФИО3 и ФБГУ ФКП Росреестра по Самарской области, в обоснование требований указав следующее.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>

Принадлежащий ответчику ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес> является смежным с вышеуказанным земельным участком истца.

В ДД.ММ.ГГГГ при проведении геодезических работ на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке с целью уточнения его границ, выяснилось следующее:

- согласно изготовленного Плана границ земельного участка (Приложение № к заключению кадастрового инженера), границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определены и поставлены на кадастровый учет в точках 

<

данные изъяты> (координаты точек соответствуют точкам таблицы координат) площади S1.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что делает невозможным постановку на учет принадлежащего истцу земельного участка.

В результате ошибочно проведенных геодезических работ и постановки на учет с реестровой ошибкой земельного участка № площадь принадлежащего истцу земельного участка 

<

данные изъяты> уменьшилась с 

<

данные изъяты>

На основании Плана границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ путем вынесения точек границ земельного участка в натуре, кадастровым инженером уточнены координаты границ земельного участка 

<

данные изъяты> соответствующие его фактическому использованию.

Уточненные границы земельного участка 

<

данные изъяты> представлены в Плане границ (Приложение № к заключению кадастрового инженера) в точках №, точки соответствуют таблице координат площади S, равной 

<

данные изъяты>

Указанные выводы и расчеты, а также графические материалы, доказывающие факт ошибочного кадастрового учета земельного участка 

<

данные изъяты>, представлены в Заключении кадастрового инженера ООО «Меридиан» (Приложение № к настоящему исковому заявлению).

Неоднократные требования к собственнику земельного участка 

<

данные изъяты> об исправлении данных кадастрового учета и постановке его на кадастровый учет в верных границах остались без внимания.

В результате ФИО1 не может уточнить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка кадастровый №, он фактически не обозначен на местности.

В связи с этим, истец обратилась в суд и просила: признать межевание земельного участка 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 недействительным. 

Обязать Ответчика- ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» аннулировать и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истцом в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, истец просила: признать план межевания земельного участка 

<

данные изъяты> изготовленный ЗАО «Геоинформ» недействительным, сведения о земельном участке 

<

данные изъяты> реестровой ошибкой.

Обязать ответчика- ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» аннулировать и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в координатах точек: 

<

данные изъяты> из ЕГРН.

Установить границы земельного участка 

<

данные изъяты> в соответствии с координатами точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены- ФИО4, ФИО5, ФИО6, кадастровый инженер ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО7 не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании иск и доводы иска представитель ответчика ФИО7 не признала.

Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области и третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании свое заключение от 05.07.2019г. поддержала, считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, кадастрового инженера ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). 

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 8 ст., 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 68 ЗК РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ N 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного Участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 61 указанного Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.09.2017г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельному участку ФИО1 присвоен кадастровый №. Категория земель – земли населенного пункта, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениям ЕГРН от 11.02.2020г., предоставленными по запросу суда.

С целью определения фактических границ истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «ТГК «Меридиан» для выполнения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение о земельном участке с кадастровым № следующего содержания.

«По материалам геодезических работ с учетом сведений кадастрового плана территории о смежных земельных участках, границы которых внесены в ЕГРН, составлен план границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Согласно данным кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ за № границы нескольких смежных участков внесены в ЕГРН (приложение 3). При расчете площади участка № данные смежных земельных участков использованы, кроме данных о смежном земельном участке с кадастровым №

При определении границ земельного участка с кадастровым № не учтены данные смежного земельного участка с кадастровым №, так как его границы внесены в ЕГРН с ошибкой. На приложении 3 к заключению показаны границы уточняемого земельного участка с кадастровым № с учетом смежных земельных участков, координаты которых определены с той же точностью, что и координаты уточняемого земельного участка. А также показаны границы участка с кадастровым №. На плане видно, что границы его внесены не корректно по отношению к смежным земельным участкам. Местоположение границ земельного участка № с кадастровым №, определенное с ошибкой, подтверждают материалы, полученные при съемке участка с кадастровым №, так как у этих смежных участков местоположение характерных точек по границе на местности одно и то же.

То есть, обнаружена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым №

При имеющейся реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № или внести сведения о границах не возможно, так как имеется пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым №

Границы земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году, сведения о нем в ЕГРН имеют статус «актуальные ранее учтенные». Собственником земельного участка согласно данным выписки от ДД.ММ.ГГГГ за № является ФИО3 на основании регистрационной записи о собственности. Площадь участка для садоводства составляет ДД.ММ.ГГГГ согласно данным ЕГРН является уточненной. На самом деле границы земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. С границами других смежных участков пересечений не имеется.

Площадь участка с кадастровым № согласно документам составляет 

<

данные изъяты> площадь участка по материалам геодезических работ с учетом сведения ЕГРН о смежных земельных участках составляет 

<

данные изъяты> меньше, чем по документам.

На участок с кадастровым номером № или участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется такой графический материал, а именно план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, который является планом при образовании границ земельного участка, то есть план отображает границы земельного участка, которые были зафиксированы на местности при геодезической съемке, выполненной на местности впервые. План при образовании границ земельного участка № подтверждает местоположение участка на местности, но не подтверждает его конфигурацию в районе 6 проезда. На плане в расчет площади входят точки от 

<

данные изъяты> (без округления до метров). В настоящее время часть земельного участка, ограниченная точками 

<

данные изъяты> на плане включена в границы земельного участка с кадастровым №. Этот факт также уменьшает фактическую площадь участка.

План границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является графическим материалом к свидетельству per. №, предоставленный Росреестром от ДД.ММ.ГГГГ.

На участок с кадастровым № также имеется план границ земельного участка, который является планом при его образовании, который также подтверждает границы участка зафиксированные на местности при выполнении съемки на местности первый раз для определения границ и площади земельного участка. На плане границ дата выполнения геодезической съемки не указана, но известна дата выдачи свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Это означает, что геодезические работы и план выполнены были в ДД.ММ.ГГГГ. Дата изготовления плана границ на участок № ДД.ММ.ГГГГ. Съемки были выполнены разными организациями. Планы границ ранее прилагались к заявлению о предоставлении участков в собственность для решения органов местного самоуправления.

К заключению прилагается приложение 1 (это склейка, составленная из двух планов на участок № и плана на участок №), на котором видно, что границы участков № являются смежными и имеют одни и те же характерные поворотные точки по смежной границе. Такой же план представлен на приложении 2, но границы участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлены в системе «координат МСК-63 на компьютерной графике. Это тоже доказывает, что участки являются смежными и координаты характерных точек должны быть одинаковыми.

На приложении 3 отражены границы участка № с кадастровым № с фактической площадью ДД.ММ.ГГГГ и границы участка № с кадастровым номером № по данным ЕГРН. На приложении 3 видно пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №

На приложении 4 представлены фактические границы участка № с кадастровым № площадью ДД.ММ.ГГГГ учетом данных ЕГРН о смежных земельных участках. А также предложены границы для исправления местоположения участка ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №

Границы спорных участков № в ДД.ММ.ГГГГ годах разными специалистами были определены верно в существующей на то время местной системе г. Самары. Это подтверждают данные приложения 1 и 2. Сетка координат и местоположение характерных поворотных точек в основном совпадают. Ошибка в координатах была допущена уже при межевании границ земельного участка с кадастровым № и внесена в ЕГРН.

Каталоги координат на приложении 3 и 4 представлены в системе координат МСК-63, действующей с ДД.ММ.ГГГГ.

Считаю возможным выполнить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Или признать межевание на земельный участок с кадастровым № не действительным, тем самым предоставить возможность в осуществлении своих прав ФИО8 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №».

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленным по запросу суда, собственником земельного участка с кадастровым №, площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Третьяк Наталья Александрова. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем в ЕГРН имеют статус «актуальные ранее учтенные». 

Также суд установил, что земельные участки, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, являются смежными, имеющими общую границу. При этом спора по фактическим границам между сторонами не имеется. Граница участков существует на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами дела. Фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанное заключение кадастрового инженера ФИО2, которым установлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ, которое произошло в связи с неправильным определением местоположения земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки. Внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении межевания не соответствуют действительности, они внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку. Наличие такой ошибки подтверждается отсутствием спора между сторонами по фактическим границам, существующим на местности, разделяющим их участки, и отражением наложения данных границ.

Иных обстоятельств по делу установлено не было.

В связи с тем, что сохранение данных сведений препятствует истцу в реализации права собственности на земельный участок, суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выводу об исключении сведений о местоположении земельного участка ответчика из Государственного кадастра недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем признания судом спорных границ, установленными в порядке разрешения земельного спора.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

По смыслу приведенных выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

Следовательно, предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, суд считает ФБГУ ФКП Росреестра по Самарской обл. ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав и законных интересов ФИО1 не нарушал.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «ТГК «Меридиан» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 31.07.2020г. 

Председательствующий: Османова Н.С.