Дело № 2-260/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 05 июля 2018 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Веряшкиной Ж.А.,

с участием пом.прокурора Плишивченко К.О., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Воробьева А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой 24 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов. 

В обоснование своих требований истец указал, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который был зарегистрирован в ней на момент заключения договора. Согласно п.6 договора купли-продажи от 12 апреля 2017 года ответчик по делу обязался сняться с регистрационного учета до 12 мая 2017 года, однако до настоящего времени обязательства не исполнил. Членом семьи истца Майстренко не является, соглашение о проживании сторонами не заключалось (л.д.3).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле на основании определения от 05 июля 2018 года, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.

ФИО1 заявила об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д.35), являющемуся местом его регистрации (л.д. 6). 

Адвокат Воробьев А.М., назначенный представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку позиция ответчика неизвестна.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 17 апреля 2017 года (л.д. 4-5).

Согласно справке МУП «СМУ-1» от 24 мая 2018 года ФИО3 зарегистрирован в 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно п.6 договора купли-продажи от 12 апреля 2017 года в спорной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до 12 мая 2017 года (л.д.5).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец в судебном заседании пояснила, что Майстренко не является членом её семьи, его вещей в квартире нет, какого - либо соглашения о праве проживания в квартире они не заключали. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры предусмотрена его обязанность сняться с регистрационного учета. 

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, не доверять которым оснований не имеется, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, каких-либо соглашений о праве пользования квартирой между ними не заключалось. Поскольку ФИО3, будучи собственником квартиры, распорядился ею, продав её ФИО1, то необходимо признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Л.В.Феофилова Решение не вступило в законную силу