Дело №2-1994/2021

УИД 18RS0005-01-2021-001977-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В., 

при секретаре Епимаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Устиновского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд к Администрации Устиновского района г.Ижевска с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения, подготовленным БУ УР «ЦКО БТИ» г.Ижевска ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указано на принадлежность ей указанного жилого помещения, в котором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена самовольная перепланировка жилого помещения: демонтированы кирпичные перегородки в ванной комнате, туалете, гардеробе и комнате, напольное покрытие во всей квартире. Произведена гидроизоляция и стяжка пола, заменена вся электропроводка, водопроводные трубы, канализация и сан фаянс. Вновь смонтированы перегородки для гардеробной комнаты и совмещенного сан/узла. Произведена отделка помещения: напольное покрытие из керамогранита и ламината, стены в сан/узле из керамической плитки, в остальных помещениях поклеены обои. Установлены натяжной потолок и двери. Работы производились квалифицированными специалистами в области градостроительства жилых и офисных помещений на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ со строительной организацией 

<

данные изъяты>. Квалификация строителей подтверждается свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов строительства и наличием членства в саморегулируемой организации. Согласно заключению фонда пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка выполнена без нарушения действующих в Российской Федерации норм и правил пожарной безопасности. Отделом регулирования застройки Устиновского района ГУАиГ г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка признана соответствующей требованиям строительных норм и правил, права и законные интересы собственников других помещений не нарушены. Администрацией Устиновского района г.Ижевска в согласовании перепланировки помещения отказано ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки. 

Об извещении истца ФИО1 о назначенном судебном заседании свидетельствует возвращенное в суд почтовое уведомление о получении заказной судебной корреспонденции. 

Представителем ответчика Администрации Устиновского района г.Ижевска ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ) суду направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и об отсутствии возражений относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Изучив представленные письменные доказательства суд приходит к следующим выводам. 

Квартира 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес> представляла собой следующее: 

<

данные изъяты> Общая площадь квартиры № кв.м., из них жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Сравнение указанной экспликации с экспликацией этой же квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о демонтаже дверного проема между коридором (в экспликации №) и коридором (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №а); демонтаже дверного проема и стены между коридором (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №а) и жилой комнатой (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №); демонтаже и монтаже в ином месте стены между шкафом (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №) и жилой комнатой (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №) с увеличением дверного проема; демонтаже дверного проема между коридором (в экспликации №) и кухней (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №); демонтаже стены между жилой комнатой (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №) и коридором (в экспликации №), кухней (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №); демонтаже стены между туалетом (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №) и ванной (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №); демонтаже и монтаже в ином месте с изменением конфигурации стены дверного проема между коридором (в экспликации №) и туалетом, ванной (в экспликации ДД.ММ.ГГГГ года №,3).

К исковому заявлению приложен заключенный ФИО1 (Заказчик) с 

<

данные изъяты> (Подрядчик) договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Подрядчик принял обязательство своими силами по заданию Заказчика в установленный срок выполнить работы по ремонту и отделке квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно предварительного эскиза. Объем работ по договору определяется согласно калькуляции (п.п.1.1, 2.1 Договора). Согласно калькуляции (Приложение №1 к Договору) в объем работ в числе прочего включены: грунтование полов, устройство наливных полов, устройство гидроизоляции. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан Акт приемки-передачи выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Подрядчик гарантирует качество выполненных работ в соответствии с СНиП, требованиями пожарной безопасности и безопасности собственников других жилых помещений.

<

данные изъяты> согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ без ограничения срока действия допущено к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе «Гидроизоляция строительных конструкций» (12.9).

К изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), расширению объекта капитального строительства, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций объекта капитального строительства произведенная истцом перепланировка не привела. 

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы Администрации Устиновского района г.Ижевска истцу ФИО1 отказано в подтверждении завершения перепланировки квартиры 

<

адрес> по причине непредоставления полного перечня документов, предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения). 

Согласно пункту 1 части 1 ст.27 ЖК РФ в согласовании перепланировки может быть отказано в случае непредставления документов, определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ, в том числе, помимо прочего, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (административного истца) (часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ). 

С учетом несоблюдения истцом требований, предъявляемых к оформлению документов, необходимых для согласования перепланировки, Администрация Устиновского района г.Ижевска обоснованно исходила из невозможности подтвердить произведенную в квартире перепланировку. 

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан не созданы угроза их жизни или здоровью.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения требования истца является соответствие перепланировки принадлежащей истцу на праве собственности квартиры требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил (Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 18-КГ18-188, Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 18-КГ18-11). Произведенная перепланировка принадлежащего истцу жилого помещения согласована с Отделом регулирования застройки Устиновского района г.Ижевска, пожарным надзором, о чем свидетельствуют соответствующие печати на экспликации квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о том, что внесенные изменения не нарушают целостность коммуникаций и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов как указанной квартиры, так и дома в целом. Представленная экспликация жилого помещения содержит отметку управляющей МКД 

<

адрес> организации 

<

данные изъяты> о согласовании произведенной в жилом помещении перепланировки, указано на необходимость в повторном выполнении гидроизоляции пола в санузле (обоснование не приведено).

Учитывая, что внесенные изменения жилого помещения произведены с нарушением процедуры согласования перепланировки, однако не ухудшают условия эксплуатации помещений многоквартирного дома и проживания граждан, требование о его сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Статьей 88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. С учетом данного разъяснения и возложения на ответчика обязанности по контролю за состоянием жилищного фонда в силу закона основания для возложения на последнего обязанности по возмещению истцу расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требование ФИО1 к Администрации Устиновского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина 

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года

Судья Т.В.Шалагина