УИД 78RS0016-01-2024-008858-52

Дело № 2-1121/2025 17 марта 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Федоренко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) об обязании произвести демонтаж дополнительного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести демонтаж дополнительного оборудования – решетки расположенной на лестничной клетке многоквартирного дома возле 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>. Также просили установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика при неисполнении судебного акта в размере 50 000 руб за каждый день неисполнения решения суда. В обоснование требований указано, что при обследовании на лестничной клетке была выявлена решетка, расположенная у 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, препятствующая входу на чердачное помещение. Разрешительная документация на установку решетки не представлена, предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении разрешительной документации на установку решетки, а при ее отсутствии произвести демонтаж решетки, оставлены без удовлетворения. 

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной на № этаже №

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт, согласно которому по адресу: 

<

адрес> на лестничной клетке в месте нахождения 

<

адрес> установлено, что на лестничной клетке установлена решетка, препятствующая входу на чердак, а также преграждающая доступ к окнам лестничной клетки, сведения акта подтверждаются материалами фотофиксации об установке металлической конструкции на всей площади лестничной клетки перед лестничной площадкой с установкой в площади конструкции перед площадкой металлической двери, закрывающейся на замок, преграждающей проход на лестничную площадку к окну в стене дома, входу в 

<

адрес> проходу на лестницу, ведущую от 

<

адрес> на чердак дома.

Как следует из поэтажного плана на лестничной площадке № этажа расположено окно, вход в 

<

адрес>, за входом в 

<

адрес> расположен лестничный пролет, ведущий к помещению чердака.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже до ДД.ММ.ГГГГ решетки на лестничной клетке, являющейся общедомовым имуществом, противоречащей санитарным нормам и нормам пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже до ДД.ММ.ГГГГ решетки на лестничной клетке, являющейся общедомовым имуществом, препятствующей доступу к чердачному помещению и противоречащей санитарным нормам и нормам пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт, содержания аналогичного акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», является управляющей организацией 

<

адрес>, осуществляет выполнению работ по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома обеспечения предоставления коммунальных услуг и жилые и нежилые помещения дома.

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частями 2-4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ установлен запрет собственникам помещений в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3.2.2, ДД.ММ.ГГГГ, 3.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках; температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указанных Правил использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка решетки на лестничной клетке при использовании лестничной площадки с окном и лестничного пролета, ведущего в помещение чердака, находящихся в многоквартирном доме и являющихся общим имуществом собственников помещений, должна быть обусловлена согласием всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества, наличием разрешительной документации, согласованной в установленной законом порядке и не должна нарушать прядок содержания общего имущества.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ разрешительной документации на установку дополнительного оборудования, согласия собственников на уменьшение общедомового имущества при установке решетки, наличие которой, в том числе нарушает вышеприведенные положения Правил по содержанию общего имущества, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца, вследствие чего ответчик подлежит обязанию в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать решетку, расположенную на лестничной клетке многоквартирного дома возле 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, а уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым при неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 15 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, размер которой отвечает требованиям разумности, исходя из характера нарушения, с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, установив срок выплаты неустойки 5 числа каждого месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска 20 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 произвести работы по демонтажу металлической решетки расположенной на лестничной клетке многоквартирного дома возле 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину 20 000 рублей.

При неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» неустойку в размере 15 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, установив срок выплаты неустойки 5 числа каждого месяца.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.