Дело № Э 2-439/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 26 ноября 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кеньшевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Киселева А.А., представившего удостоверение № 894 от 15.07.2011, ордер № 050993 от 02.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что с 1988 года он проживает в доме по 

<

адрес> Его мать ФИО6 

<

дата> зарегистрировала брак с ФИО3 Проживая однй семьей, они решили купить жилой дом. 13 июня 1988 г. между ФИО3 и ФИО9 заключен договор купли-продажи домовладения по 

<

адрес> Договор купли-продажи домовладения надлежащим образом зарегистрирован не был. Жилой дом был поставлен на кадастровый учёт. 11 ноября 1992 г. ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,24 га. 25 ноября 2004 г. земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет. 09 апреля 1997 г. брак между ФИО2 и его матерью расторгнут. После развода ФИО2 уехал и его место жительства неизвестно. Никаких сведений о себе он не подавал. 14 февраля 2016 г. его мать умерла. После ее смерти он продолжает проживать в этом доме, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, пользуется земельным участком. Полагая, что он приобрел право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 47,8 кв.м. с кадастровым №, земельный участок площадью 2330 кв.м. с кадастровым № из категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по 

<

адрес>

Истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что его мать ФИО6 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 В период брака они купили жилой дом, в котором стали проживать. В 1997 году ФИО3 уехал в неизвестном направлении и больше не приезжал. Брак с ФИО3 был расторгнут. С момента вселения в дом он постоянно в нем проживает. В 2016 году его мать умерла и после ее смерти он продолжает пользоваться домовладением и земельным участком, несет все необходимые расходы по дому и земельному участку. С 1997 года о ФИО3 никаких сведений не имеет. С этого времени ФИО3 никаких расходов по дому и земельному участку не несет. Исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, местожительство неизвестно. 

Согласно справке Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области от 06.11.2018 № 673 ФИО3 по 

<

адрес> не проживает.

Представитель ответчика ФИО3, местожительство которого неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Киселев А.А., иск признал.

Представитель Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено. 

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как установлено из материалов дела, 

<

дата> ФИО3 заключил с ФИО9 договор купли-продажи домовладения по 

<

адрес> что подтверждается копией договора (л.д.14). Договор купли-продажи домовладения надлежащим образом зарегистрирован не был.

13.11.2011 жилой дом площадью 47,8 кв.м. поставлен на кадастровый учёт. Постановлением Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области № 41 от 13.12.2001 дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

11.11.1992 г. ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,24 га. (л.д.20).

25 ноября 2004 г. земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области (л.д.45), местоположение границы земельного участка согласовано, что подтверждается актом согласования (л.д.26). 

Судом установлено, что с момента приобретения домовладения и земельного участка по договору от 13.06.1988 в жилом доме проживали ФИО5 - до момента смерти, наступившей 14.02.2016, ФИО3 – примерно до 1997 года, а также ФИО1, ФИО12, что подтерждается копиями похозяйственных книг (л.д.67,84-90). 

Указанные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО9, пояснившая в суде, что действительно в 1988 году она продала ФИО3 домовладение и земельный участок по 

<

адрес>, после чего он со своей женой и ее детьми вселился в дом и они вместе проживали. 

Свидетель ФИО8 также подтвердил в суде, что его мать ФИО6, будучи в браке с ФИО3, покупала жилой дом у ФИО9, после чего они вместе стали в нем проживать, он с братом ФИО1, матерью ФИО7 и ее мужем ФИО3 В дальнейшем он купил себе дом, в котором стал проживать. 

Копии квитанций об уплате коммунальных услуг, налогов за период 2006, 2011гг (л.д.35-36) подтверждают, что ФИО7 несла расходы по спорному дому.

Как установлено из материалов дела, с 1986 г. по 1997 г. мать истца ФИО4 - ФИО7 (ФИО10, ФИО6) состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается копиями справки № 111 от 26 июня 2018 г. о заключении брака (л.д.31), свидетельством о расторжении брака между ФИО3 и ФИО7 (л.д.31), справки о заключении брака между ФИО10 и ФИО11 № от 26 июня 2018 г. (л.д.29), свидетельства о расторжении брака между ФИО11, ФИО6 (л.д. 30), свидетельства о рождении ФИО10 (л.д.29), свидетельства о рождении ФИО4 (л.д.28).

Согласно свидетельству о смерти от 18 февраля 2016 г., ФИО7 умерла 14 февраля 2016 г. (л.д.32).

Из письма начальника отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рыльский» от 06.07.2018 № 4675 видно, что ФИО3, 

<

дата> года рождения, зарегистрированным или снятым с регистрационного учёта в г. Рыльске и Рыльском районе не значится (л.д.34).

Согласно справке Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области от 06 ноября 2018 № 673 ФИО3 не проживает по 

<

адрес>

Проанализировав и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что ФИО1 пользуется домовладением и земельным участком, расположенными по 

<

адрес> как своими собственными, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание жилого дома и земельного участка, что подтверждается копией счета-извещения за электроэнергию. Ответчик ФИО3 выехал в добровольном порядке из спорного жилого дома, устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Материалы дела также не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области, как и другими лицами, предпринимались меры по содержанию спорных домовладения и земельного участка. Данных о том, что кто-то претендует на спорное имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 47,8 к.м., с кадастровым №, на земельный участок площадью 2 330 кв.м., с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенные по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения (30.11.2018).

Судья: М.В. Лаврикова